Дата принятия: 05 июня 2013г.
Номер документа: 2-671/2013
к делу 2-671/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 05 июня 2013 года.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Холошина А.А.,
с участием представителя истца Чумак Б.П., по доверенности, Курлова В.А.,
при секретаре Стрелецкой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумак Б.П. к администрации Муниципального образования Абинский район о признании права собственности на здание гаража,
у с т а н о в и л :
Чумак Б.П., обратился в суд с указанным заявлением.
Свои исковые требования мотивирует следующим.
Решением Исполнительного комитета Абинского городского Совета народных депутатов от 10 октября 1989г. № 25481 было создано гаражно-строительное общество по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, получившее при регистрации название юридическое лицо с выделением ему земельного участка площадью 1,9 га под строительство гаражей в <адрес>.
Распоряжением Главы администрации г. Абинска от 06.05.1992г. № 205-Р в связи с многочисленными обращениями граждан г. Абинска, юридическое лицо был дополнительно выделен земельный участок под строительство гаражей площадью - 1га.
В соответствии с протоколом общего собрания членов юридическое лицо 1 от 14.10. 1989г. на территории товарищества в <адрес> был выделен земельный участок под строительство гаража № Чумаку Б.П., проживавшему в <адрес>. Фактический адрес гаража: <адрес>, гараж № подтверждается справкой юридическое лицо».
В декабре 1989г. Инспекцией Государственного Архитектурно-строительного контроля города Абинска Чумаку Б.П. были выданы: проектная документация и разрешение на строительство гаража на земельном участке № на территории <адрес>
Чумак Б.П. построил гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв. м. за свои собственные средства, в соответствии с проектной документацией, с соблюдением всех строительных норм и правил, а также требований, установленных Уставом товарищества, на земельном участке, выделенном товариществу под строительство гаражей, то есть строительство гаража осуществлялось без нарушения норм Закона
С 1991г. по настоящее время Чумак Б.П. добросовестно и открыто, как и все члены юридическое лицо» владеет гаражом, добросовестно исполняет все обязанности как владельца гаража, так и члена товарищества и никогда не предпринимал никаких действий и мер по сокрытию факта владения гаражом по адресу: <адрес>, здание гаража №.
В соответствии с п. 10 Устава добровольного товарищества по строительству и эксплуатации гаражей, утвержденного решением исполкома Абинского районного Совета народных депутатов от 15.02.1990г. № 54 «товарищество осуществляет эксплуатацию построенных гаражей на праве кооперативной собственности и на началах самоокупаемости, без государственных дотаций».
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строителъного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает права собственности на указанное имущество. Как указано выше, и вступительный взнос и постройка гаража были произведены за личные средства Чумака Б.П. и в полном объеме.
Распоряжением Главы местного самоуправления Абинского района Краснодарского края от 06.10.2000г. зарегистрировано прекращение деятельности добровольного товарищества по строительству и эксплуатации гаражей как юридического лица.
В связи с прекращением деятельности товарищества как юридического лица и требованиями органов местной власти по наведению должного порядка в налогооблагаемой базе на территории Абинского городского поселения, а также в соответствии ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» владельцам гаражей необходимо оформить право собственности на гаражи.
В связи с ликвидацией юридическое лицо как юридического лица, никаких документов, подтверждающих право собственности Чумака Б.П. на гараж расположенный по адресу: <адрес>, здание гаража № не сохранилось, что лишает Чумака Б.П. надлежащим образом оформить свои права собственности на гараж иным способом, как обращения в суд.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения имеют граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и "юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В перечень документов, прилагаемых при подаче гражданами заявления о приобретении прав на земельный участок, который находится в муниципальной или государственной собственности и на котором находятся здания, сооружения и строения, заявители обязаны приложить к заявлению о предоставлении земельного участка, на котором находятся здания, сооружения и строения, в собственность или аренду, документ, подтверждающий право собственности на здания, сооружения и строения. Так как руководителем юридическое лицо не до конца были исполнены необходимые действия по оформлению гаражей граждан - членов товарищества у Чумака Б.П. отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на здание гаража, он не имеет возможности оформить в Администрации муниципального образования Абинский район свое право на земельный участок под гаражом по адресу <адрес>, гараж №.
Зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке Чумак Б.П. также не может, ввиду того, что в соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» п.п. 1,2 ст. 25.3 необходим документ о предоставлении Чумаку Б.П. земельного участка на праве собственности или праве бессрочного пользования, таких документов у Чумака Б.П. нет, а выданные товариществом документы о предоставлении Чумаку Б.П. земельного участка под строительство гаража по адресу <адрес>, таковыми не являются, т. е. как и указывалось выше руководством товарищества «Автомобилист» документация на гаражи была не оформлена должным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» п.3, ст. 6 право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Учитывая, что особого порядка признания права собственности в силу приобретательной давности законом РФ не предусмотрено, а также то, что в соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07. 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав является вступивший в силу судебный акт, который в данном случае для Чумака Б.П. из предусмотренных ст. 17 является единственным способом установить право собственности на вышеуказанный гараж, и руководствуясь п. 1 ст. 3 ГПК РФ истец вынужден обратиться в суд.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГКРФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Истец Чумак Б.П. просит суд признать право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 24,0 кв. м за Чумаком Б.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающим по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца, по доверенности, Курлов В.А. поддержал доводы исковые требования и доводы, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика Муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против заявленных требований не возражает.
Учитывая доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом мнения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования Чумак Б.П., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Решением исполнительного комитета Абинского городского Совета народных депутатов № 381 от 10.10.1989 г. создано в г.Абинске юридическое лицо № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, которому выделен земельный участок площадью 1,9 га в <адрес> из свободных земель госфонда под строительство кооперативных гаражей.
В связи с многочисленными заявлениями граждан города, не имеющими гаражей, распоряжением главы администрации г.Абинска №205-р от 06.05.1992 г. юридическое лицо выделен земельный участок по строительству и эксплуатации гаражей общей площадью 1 га из свободных земель города в районе станции диагностики на юго-западной окраине г.Абинска под строительство кооперативных гаражей.
Согласно выписке из протокола №1 от 14.10.1989 г. общего собрания членов добровольного товарищества по строительству и эксплуатации гаражей в <адрес>, общее собрание членов добровольного товарищества по строительству и эксплуатации гаражей приняло в члены товарищества Чумак Б.П. и выделило Чумак Б.П. в товариществе по строительству и эксплуатации гаражей <адрес> земельный участок для строительства гаража за №.
Председателем добровольного юридическое лицо» П.О.А. 20.07. 2000г., выдана справка Чумак Б.П. о том, что на основании решения общего собрания членов юридическое лицо он принят в члены товарищества и ему выделен земельный участок № по <адрес> для строительства индивидуального гаража. На данном земельном участке возведен гараж, Чумак Б.П. долгов перед юридическое лицо» не имеет.
Начальником отдела по делам строительства и архитектуры Абинского райисполкома Ш.Н.И. 25.10.1989 г. утверждено Архитектурно-планировочное задание на проектирование гаражей для автомотолюбителей в <адрес>.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании было установлено, что участок под гараж Чумак Б.П. был получен на основании решения общего собрания членов добровольного юридическое лицо от 14.10.1989г. и, соответственно, строительство гаража осуществлялось без нарушения норм закона.
Из представленных документов следует, что спорный гараж был возведен на земельном участке, выделенном гаражному обществу для строительства гаражей, и не является самовольным строением.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Чумак Б.П. был принят в члены юридическое лицо», расположенного по адресу: <адрес> и ему принадлежит здание гаража №, что подтверждается справками председателя юридическое лицо», техническим паспортом.
Согласно уведомлению Абинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.04.2013 г., сведения об объекте недвижимости «гараж», расположенном в <адрес> не значатся.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу приведенной нормы гражданского законодательства, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
Абинским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 11.03.2013 г. составлена техническая документация на гараж № по <адрес>
Письмом начальника управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район от 30.04.2013г. № 3144, Чумак Б.П. отказано в предоставлении в собственность. Аренду постоянное (бессрочное) пользование земельного участка в <адрес>, поскольку заявителем не представлены в Управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район документы, подтверждающие право собственности на гараж.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Гараж по<адрес> был возведен в 1991 году. Чумак Б.П. с 1991 г. открыто, добросовестно и непрерывно пользовался гаражом, являясь членом юридическое лицо
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Чумак Б.П. пользуется гаражом добросовестно, открыто, непрерывно с 1991г..
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, изложенные в иске, обоснованы и нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чумак Б.П., удовлетворить.
Признать за Чумак Б.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № № площадью 24,0 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Председательствующий
