Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Номер документа: 2-671/14
Дело №2-671/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Моршанский районный суд <адрес> в составе:
федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,
при секретаре Л.Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Е.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Д.Е.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом.
В обоснование заявленных требований Д.Е.В. указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 691 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под жилой застройкой индивидуальной, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 68:27:0000093:11. Данный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 68-68-10/026/2011-238. На данном земельном участке ею построен жилой дом, общей площадью 182,1 кв.м., инвентарный номер 2076/188 (строительство не завершено, готовность 44%). Данный объект индивидуального жилищного строительства соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не наносит вреда жизни и здоровью иных лиц. Согласно техническому заключению по результатам инженерно-технического обследования незавершенного строительства, дефекты, влияющие на эксплуатационные свойства и несущую способность конструкций здания, не обнаружены. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию требуется разрешение на строительство. Однако до начала строительства жилого дома разрешение на строительство ею получено не было. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на недостроенный жилой дом. При обращении в регистрирующие органы по вопросу регистрации ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью 182,1 кв.м., инвентарный номер 2076/188, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Д.Е.В. и ее представитель П.И.С. заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просили признать за Д.Е.В. право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От представителя администрации <адрес> М.О.В., действующей по доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, принятие решения относит на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> Б.А.С., действующий по доверенности, пояснил, что решение вопроса о признании за истицей права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относит на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать на нем строительство другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
В силу пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и иных правил, нормативов.
На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Д.Е.В. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 68-АБ 389593 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Д.Е.В. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 68-АБ 389594 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Д.Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 691 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 691 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой застройкой индивидуальной, кадастровый номер 68:27:0000093:11.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время на данном земельном участке истицей Д.Е.В. построен жилой дом, площадью застройки 80,5 кв.м., инвентарный номер 2076/188 (строительство не завершено, готовность 44%). Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию требуется разрешение на строительство. Однако до начала строительства жилого дома разрешение на строительство Д.Е.В. получено не было. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на недостроенный жилой дом. При обращении в регистрирующие органы по вопросу регистрации истице было отказано и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно архивной справке филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства лит.Б по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, право не зарегистрировано.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению, выполненному архитектурным бюро «Формат-АТ», в результате проведенного инженерно-технического обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дефекты, влияющие на эксплуатационные свойства и несущую способность конструкций здания в целом не обнаружены, возможно завершение строительства и эксплуатация в дальнейшем конструкций жилого здания в текущем состоянии.
Из представленных материалов усматривается и в суде установлено, что возведенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также каких-либо нарушений градостроительных, строительных норм и правил при его возведении допущено не было.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным признать за истицей Д.Е.В. право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью застройки 80,5 кв.м., литер Б, готовность 44%, инвентарный номер: 2076/188, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Д.Е.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой домудовлетворить.
Признать за Д.Е.В. право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью застройки 80,5 кв.м., литер Б, готовность 44%, инвентарный номер: 2076/188, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина
