Решение от 22 марта 2013 года №2-671/13

    Дело № 2-671/13
 
                            РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
 
    в составе председательствующего Гительман Т. А.,
 
    при секретаре Рощупкиной Л.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
 
                                         «22» марта 2013 года
 
    гражданское дело по иску Карпович И.В. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Истец обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру ... расположенную в доме ..., корпус ... в г. Новокузнецке в переустроенном состоянии.
 
    Требования мотивированы тем, что она является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 60.2 кв.м., расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ..., на основании договора ... о передаче жилого помещения в собственность граждан от 21.02.2013 г. Для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Новокузнецку необходимо получить технический план на данное жилое помещение. В настоящее время это не представляется возможным без получения решения суда о сохранении данного жилого помещения в переустроенном состоянии. За время пользования квартирой мной было сделано переустройство, а именно установлена ванна. Разрешений и согласований на переустройство она не получала. Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 г. №266 «Об утверждении формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» и Распоряжения Главы г. Новокузнецка №1083 от 09.06.2005 г. «Об утверждении Регламента согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Новокузнецка» в г. Новокузнецке органом, осуществляющим согласование перепланировок и переустройств жилых помещений, является Администрация г. Новокузнецка. Техническую работу по приемке и выдаче документов осуществляет Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Новокузнецка. 27.02.2013 года она обратилась за согласованием произведенного переустройства в Администрацию г. Новокузнецка, подав заявление № К-225, но Администрация г. Новокузнецка исх. № К-225 от 04.03.2013 г. отказала ей в согласовании самовольно произведенного переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ... (копия отказа прилагается). В результате она не может получить технический план на данную квартиру по причине не соответствия технических характеристик квартиры после переустройства техническим характеристикам квартиры, зафиксированным в филиале № 12 БТИ г.Новокузнецка. Согласно отметке на плане БТИ от 25.02.2013 г. отражающего состояние квартиры после произведенного переустройства, ГП КО «Облстройпроект» согласовывает переустройство квартиры по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по оценке соответствия условий проживания в квартире действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям после перепланировки № 827-КГ от 28.02.2013 г. условия проживания в квартире ... после переустройства соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 42-128-4690-88. Таким образом, произведенное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, считает, что данное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии.
 
    Представитель истца Карпович И.В.- Шульга М.А. действующая на основании доверенности (л.д. № 10), заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным выше.
 
    Истец извещенный о месте и времени судебного заседания (л.д. № 13) в суд не явился, до судебного заседания предоставил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал (л.д. № 14).
 
    Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка извещенный о месте и времени судебного заседания (л.д. № 21) в суд не явился, возражений против заявленных требований Карпович И.В. не представил.
 
    3-е лица Карпович В.А., Карпович А.В., Карпович А.В. извещенные о месте и времени судебного заседания (л.д. № 15,17,19) в суд не явились, до судебного заседания предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования Карпович И.В. поддержали (л.д. № 16,18, 20).
 
    Суд, исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
 
    На основании ст. 25 ЖК РФ:
 
    1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:
 
    1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
 
    1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
 
    2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
 
    3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
 
    6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
 
    3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
 
    4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
 
    5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
 
    Судом установлено, что согласно договора ... о передаче жилого помещения в собственность граждан от 21.02.2013 г. Карпович И.В. приняла в собственность жилое помещение в виде квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 60,2 кв.м., расположенной по адресу г.Новокузнецк, ... (л.д.5). В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован истец – Карпович И.В., и члены ее семьи: Карпович В.А.., Карпович А.В., Карпович А.В. (л.д.11 поквартирная карточка).
 
    В вышеуказанном жилом помещении было выполнено самовольное переустройство, а именно: демонтаж раковины в туалете с установкой в нем ванны.
 
    В Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка истцу был выдан план на указанную комнату с указанием произведенного переустройства, а ГП КО «Облстройпроект», филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка согласовали указанное переустройство (л.д. № 6,7).
 
    Истец обратился в Администрацию г. Новокузнецка Комитета жилищно- коммунального хозяйства с заявлением о согласовании самовольно произведенного переустройства, предоставил план БТИ на указанную квартиру, с указанием переустройства.
 
    Председатель Комитета ЖКХ 04.03.2013 г. отказал ему в согласовании самовольно произведенного переустройства квартиры ... в г. Новокузнецке Кемеровской области (л.д. № 9).
 
    Истец обратился в филиал Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке для оценки соответствия условий проживания в жилом доме после переустройства квартиры ... в г.Новокузнецке который, рассмотрев предоставленные документы, выдал заключение о том, что квартира ... соответствует требованиям:
 
    СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) пп. 2.2., 2.7., 4.1.,4.2.,4.7.,5.1., раздел 8.1.;
 
    СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1, 2.2. (л.д. № 8).
 
    20.03.2013г. Государственным предприятием Кемеровской области «ОБЛСТРОЙПРОЕКТ» истцу было выдано заключение, согласно которому: условия и порядок переоборудования (переустройства и перепланировки) жилых и нежилых помещений оговорены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда (МДК 2-03.2003 г.) и в Постановлении Правительства г. Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». При согласовании переоборудования институт руководствуется этими правилами. Перепланировка квартиры по адресу: ул. ... заключающаяся: в установке ванны в туалете, в демонтаже раковины в туалете не нарушает прочности и устойчивости конструкций квартир и здания в целом и, соответственно, не представляет угрозу проживания жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. № 22).
 
    Заключение филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и выводы изложенные в справке Государственного предприятия Кемеровской области «ОБЛСТРОЙПРОЕКТ» не вызывают сомнений у суда.
 
    Таким образом, произведенное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, следовательно, иск подлежит удовлетворению.
 
    На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Карпович И.В. - удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение ..., расположенное в доме ..., корпус ... в г.Новокузнецке, в переустроенном состоянии, с выполненными работами:
 
    - с демонтажем раковины в туалете с установкой в нем ванны.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Судья                     /подпись/                 Т. А. Гительман
 
    Верно. Судья                                         Т. А. Гительман