Дата принятия: 30 июня 2014г.
Номер документа: 2-670/2014
Дело № 2-670/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2014 года г.Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Сойко Ю.Н.
при секретаре: Ярцевой Ю.Н.
рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н., адвоката Мирошниченко Н.Ю. в судебном заседании гражданское дело по иску Сакеновой АА, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, к Голик МВ о выселении из жилого помещения без предоставления другого
УСТАНОВИЛ
Сакенова АА, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ГКМ и СДР, обратилась в суд с иском о выселении Голик МВ из жилого помещения, расположенного по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Свои требования обосновала тем, что ответчик членом ее семьи не является, в жилом помещении не проживает, права пользования квартирой не имеет, а ее регистрация нарушает ее права собственника.
В судебном заседании истец Сакенова АА, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ГКМ и СДР, не участвовала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.43).
Представитель истца ПАО просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик Голик МВ в судебном заседании не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела она извещена по последнему известному месту жительства. Ее интересы представляла адвокат МНЮ, которая просила в удовлетворении иска отказать.
Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, суд решил удовлетворить исковые требования по следующим основаниям:
Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд установил, что квартира, расположенная по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>, находилась в собственности истца Сакеновой А.А. на основании договора купли-продажи, заключенного ею 31 января 2012 года с Голик МВ.
В соответствии с условиями пункта 6 договора купли-продажи от 31 января 2012 года, в спорном жилом доме зарегистрирована Голик МВ, которая утрачивает право проживания в данной квартире.
Какие-либо договоры о пользовании спорным жилым помещением после заключения договора купли-продажи квартиры от 31 января 2012 года Голик М.В. с собственником не заключала, вместе с истцом она в спорном жилом доме никогда не проживала, членом семьи истца не являлась ранее, и не является в настоящее время, в квартире не проживает.
После продажи спорной квартиры ответчик из спорного жилого помещения выселилась, вывезла все свои вещи.
В настоящее время ответчик в квартире не проживает, с регистрационного учета до настоящего времени не снята, место ее нахождения (пребывания) не известно.
Договор купли-продажи квартиры от 31 января 2012 года сторонами подписан, не расторгнут, в установленном порядке недействительным не признан, в настоящее время не оспаривается.
09 апреля 2014 года истец с бывшим супругом СРБ составили соглашение, которым установили долевую собственность на спорную квартиру в размере по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым из супругов.
22 апреля 2014 года СРБ подарил СДР и ГКМ свою 1/2 долю в праве на спорную квартиру.
В настоящее время собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Троицк Челябинской области, <адрес> являются истец Сакенова А.А. в размере 1/2 доли и ее несовершеннолетние дети ГКМ и СДР по 1/4 доли в праве общей долевой собственности
Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истицей и ее детьми в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Это подтверждается объяснениями представителя истца, свидетельством о государственной регистрации права от 20 февраля 2012 года (л.д.6),от 17 апреля 2014 года (л.д.7), от 14 мая 2014 года (л.д.8,9), договором купли - продажи от 31 января 2012 года (л.д.10), соглашением о разделе общего имущества супругов от 09 апреля 2014 года (л.д.11), договором дарения от 22 апреля 2014 года (л.д.12-13), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 мая 2014 года (л.д.14), справкой МБУ «Сервис - Центр» г. Троицка от 19 марта 2014 года (л.д.15), свидетельством о рождении ГКМ (л.д.16), свидетельством о рождении СДР (л.д.17), справкой о заключении брака (л.д.18), свидетельством о расторжении брака (л.д.19), адресной справкой УФМС России по Челябинской области (л.д.33,36), показаниями свидетелей СНА, МРА подтвердивших указанные обстоятельства, и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется. Их показания последовательны, соответствуют исследованным доказательствам, свидетели не заинтересованы в исходе дела.
В соответствии с положениями статей 2, 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное законное право, способ защиты которого гражданин определяет самостоятельно.
Истец в обоснование своих требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что поскольку в доме зарегистрирована ответчица, она не может в полной мере пользоваться квартирой. На ее адрес приходят для ответчика письма, что ее беспокоит.
Согласно положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежащее на праве собственности жилое помещение может быть предоставлено гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 31 января 2012 года право собственности Голик МВ на квартиру, расположенную по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>, прекращено. Право собственности на эту квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за истицей и ее несовершеннолетними детьми.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Голик М.В. имела право пользования квартирой, как ее собственник, ее право собственности прекращено, после перехода права собственности на квартиру к истцу и ее детям, право пользования квартирой на иных основаниях у нее не возникло, она в спорном жилом помещении не проживает, принятое на себя пунктом 6 договора купли-продажи недвижимого имущества от 31 января 2012 года обязательство не исполнила, истец доказала нарушение своих прав, поэтому на основании статей 288, 304, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30 и 35 Жилищного кодекса Российской Федерации требование о ее выселении из спорного жилого помещения следует удовлетворить.
Оснований для применения положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку обстоятельства, предусмотренные указанной нормой закона, в ходе судебного разбирательства не установлены.
Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ
Выселить Голик МВ из квартиры, расположенной по адресу: город Троицк Челябинской области, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
