Решение от 07 апреля 2014 года №2-670/2014

Дело №2-670/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Выкса 07 апреля 2014 г.
 
    Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Фролова С.В., ответчика Фроловой О.А., её представителя Тришиной С.Н., при секретаре Ермантович А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Фролова С.В. к Фроловой О.А. и Фроловой Т.С. об определении порядка пользования квартирой и размера участия в оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги,
 
у с т а н о в и л:
 
    Фролов С.В. обратился в суд с иском об определении порядка пользования квартирой №…. в д…..по ….. г.Выкса, находящейся в их общей собственности, путем выделения ему в пользование отдельной комнаты №….. по плану ГП НО «Н», об устранении препятствий в пользовании квартирой, а также об определении размера и порядка участия в расходах по содержанию жилого помещения, а именно просит определить размер оплаты за жилье и коммунальные услуги ему в …. доле и ответчикам в …..долях.
 
    Свои требования истец мотивирует тем, что ему принадлежит ….. доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Выкса, ……, ответчикам принадлежит также по ….. доли. Порядок пользования квартирой не определен, в добровольном порядке данный вопрос не разрешен. Квартира является трехкомнатной, изолированной является только комната №…… площадью …… кв.м., которая должна быть предоставлена ему, согласен на предоставление ему помещения менее идеальной доли. В настоящее время счета на оплату приходят едиными, вопрос о распределении расходов в добровольном порядке не разрешен. В связи с этим исходя из занимаемой каждым из собственников площади жилого помещения просит установить размер долевого участия в несении расходов исходя из размеров долей в праве собственности.
 
    В ходе рассмотрения дела от требований об обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании квартирой №… в д…… г.Выкса истец отказался, отказ от иска принят судом и производство по делу в данной части исковых требований прекращено.
 
    В судебном заседании истец требования поддержал, пояснив, что он и ответчики членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведется, просит определить порядок пользования, возможность выделения отдельного помещения имеется, соглашение об определении размера участия в расходах по оплате за квартиру с ответчиком также не достигнуто.
 
    Ответчик Фролова О.А. с исковыми требованиями согласна, предложенный порядок пользования и размер расходов не оспаривает, пояснила, что сама в квартире не проживает, на определении своей доли расходов требований не заявляет, согласна нести расходы вместе с Фроловой Т.С.
 
    Ответчик Фролова Т.С. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Д» извещено надлежащим образом судебной повесткой о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания, а равно возражений по иску не представило, что свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, а потому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
 
    Выслушав истца и ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст.12, 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит следующее.
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права …..от ….2010 г. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ….2010 г. Фролову С.В. принадлежит …. доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …... Другими участниками общей долевой собственности являются ответчики Фролова О.А. и Фролова Т.С., которым принадлежит также по ….доле каждой в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ».
 
    Права собственника закреплены так же в ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…».
 
    Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом;
 
    Как следует из пояснений истца между ним и ответчиками в добровольном порядке не достигнуто согласие относительно порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности – кВ……. г.Выкса Нижегородской области.
 
    Из технического паспорта помещения, выполненного Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на …..2014 г., следует, что спорная квартира имеет общую площадь …. кв.м., в том числе жилую …. кв.м., состоит из ….-х изолированных жилых комнат размерами … кв.м (помещение №….по плану ГП НО «Н»), … кв.м. (помещение №…) и площадью … кв.м. (помещение №….), а также иных помещений – кухни, прихожей, ванной, туалета.
 
    Согласно п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
 
    Поскольку общая жилая площадь квартиры составляет ….. кв.м., то доля жилой комнаты №… по плану составляет ….%, доля жилой комнаты №… по плану составляет ….%, доля комнаты №… по плану составляет ….% в общей жилой площади.
 
    Исходя из размеров долей участников общей собственности равных по ….. у каждого предоставление в пользование изолированной части жилого помещения, в точности соответствующей его идеальной доле, не возможно. Помещения №… и №…. являются смежными, комната №… является проходной. При данных условиях единственно возможным вариантом определения порядка пользования будет предоставление в пользование Фролову С.В. жилой комнаты №… площадью …. кв.м., что менее его доли в праве общей долевой собственности, а ответчикам в совместное пользование жилые комнаты №… и №…., что более их долей в праве общей долевой собственности. При отступлении от равенства долей участников общей долевой собственности судом учитывается наличие согласия истца на предоставление ему жилой комнаты меньшей площади, чем приходится в соответствии с долей в праве общей долевой собственности, и отсутствие иных вариантов определения порядка пользования общим имуществом.
 
    Помещения вспомогательного характера: кухня, прихожая, ванная, туалет, (помещения №№….. по плану ГП НО «Н») остаются в общем пользовании сторон.
 
    В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, включая издержки по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности также и общее имущество в многоквартирном доме; согласно ст.ст.37, 38 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, следует судьбе собственности на данное помещение. В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    В силу ст.153 ЖК РФ и подп.«з» п.51 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г. собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации. Обязанность по внесению данной платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Структура платы для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. В соответствии со ст.155 ЖК РФ и п.п.35, 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
 
    Таким образом, за истцом и ответчиками закреплена обязанность по участию в содержании общего имущества многоквартирного дома, в котором на праве собственности находится его помещение, и по оплате коммунальных услуг, по счетам, направляемым им ООО «Д», в управлении которого находится данный многоквартирный дом.
 
    В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В соответствии со ст.321 ГК РФ если в обязательстве участвует несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими, если иное не предусмотрено законом или договором, солидарность обязательства в данном случае ни законом, ни договором не предусмотрена, положения ч.3 ст.31 и ч.2 ст.69 ЖК РФ применению не подлежат.
 
    Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.30 Постановления №14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» частью 4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    При установленных судом обстоятельствах в соответствии с требованиями статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ доля расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг истца и ответчиков подлежит определению исходя из их долей в праве общей долевой собственности, и размер долевого участия будет составлять для Фролова С.В. – …. доля, для Фроловой О.А. и Фроловой Т.С. – …. доли, поскольку об определении доли каждого из них ответчиками требований не заявлено.
 
    Поскольку получателем денежных средств является ООО «Д», то именно с данной управляющей организацией подлежит заключению соответствующие соглашения и у нее возникает обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Таким образом, вступившее в законную силу решение суда об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для заключения соглашений, в силу ст.13 ГПК РФ подлежит обязательному исполнению управляющей организацией.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л :
 
    Иск Фролова С.В. удовлетворить.
 
    Определить порядок пользования квартирой №… дома №…… г.Выкса, предоставив в пользование Фролову С.В. жилую комнату площадью …. кв.м. (помещение №. по плану ГП НО «Н»), выделив Фроловой О. А. и Фроловой Т.С. жилые комнаты №№…. и …. по плану ГП НО «Н» площадью …. кв.м. соответственно, оставив в общем пользовании помещения кухни (№…. по плану ГП НО «Н») площадью …. кв.м., прихожей (№….. по плану ГП НО «Н») площадью …. кв.м., туалета (№….. по плану ГП НО «Н»), ванной (№….. по плану ГП НО «Н»).
 
    Определить размер участия Фролова С.В. в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения - квартиры №…. дома №…… по ул……….. г.Выкса в размере ….. доли, а Фроловой О.А. и Фроловой Т.С. в размере ….. долей с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
 
Судья - Корокозов Д.Н.
 
    \