Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Номер документа: 2-670/2014
К делу № 2-670/2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
14 апреля 2014 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.
при секретаре Давыдовой А. А.
с участием представителя истицы Вишнякова Е. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авалян Н. С. к Берсегяну С. А. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Авалян Н. С. обратилась в суд с иском и просит исключить помещение лит. А, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес> из реестра разрушенных помещений; внести помещение лит. Б,Б1, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес> общей площадью 129,6 кв. метра, в том числе жилой площадью 96,6 кв. метра в реестр жилых помещений; признать право собственности Авалян Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок общей площадью 1000 кв. метров и расположенный на нем жилой дом лит. Б,Б1, общей площадью 129,6 кв. метра, жилой площадью 96,6 кв. метра, этаж:1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.
Свои исковые требования мотивирует тем, что земельный участок по вышеуказанному адресу и расположенный на нем жилой дом принадлежали Обухову А. Н. В 2002 году жилой дом в результате паводка был разрушен и полностью восстановлен собственником, но сведения об этом в реестрах разрушенных и жилых помещений скорректированы не были. В 2007 году Обухов умер. После его смерти наследство путем подачи заявления нотариусу приняла его дочь – Берсегян И. А. Тем не менее, Берсегян свидетельство о принятии наследства не получила и 27.01.2011 года продала данные объекты недвижимости истице. Истица, в свою очередь, также лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности, так как продавец умерла 20 марта 2011 года.
В судебное заседание истица не явилась. В письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивала.
Ее представитель по доверенности на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик в судебное заседание также не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из договора купли-продажи от 19.12.1990 года, Обухов А. Ф. являлся собственником спорного земельного участка и дома.
Как следует из свидетельства о смерти Обухов А. Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Из справки о заключении брака, свидетельства о рождении и свидетельства о расторжении брака видно, что Берсегян И. А. являлась дочерью Обухова А. Ф., то есть, в силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ являлась наследником первой очереди.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из письма нотариуса видно, что Берсегян И. А. с таким заявлением обратились.
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, Берсегян приняла наследство и приобрела на него право собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
27 января 2011 года между Берсегян И. А. с одной стороны и Авалян Н. С. с другой была совершена сделка купли-продажи спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Продавцом выступала Берсегян И. А., а покупателем – Авалян Н. С.
Как видно из текста расписки купли-продажи деньги за спорное имущество в размере 390000 рублей были переданы истицей Берсегян И. А. Данная сумма является полной продажной ценой спорного имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Данная расписка по своему содержанию фактически является договором и соответствует требованиям закона: составлена в письменной форме, в ней указаны существенные условия сделки – предмет договора, его цена, стороны и т. д.
Из техпаспорта данного дома следует, что он числится в реестре разрушенных в результате стихийного бедствия 22-23 июня 2002 года на территории Новокубанского района Краснодарского края.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Как видно из технического паспорта, составленного по состоянию на 28.07.2008 года, восстановленный Обуховым А. Ф. на собственном земельном участке дом отнесен органами инвентаризации к объектам индивидуального жилищного строительства. В нем имеются четыре жилые комнаты жилой площадью 33,0 кв. метра.
Жилой дом восстановлен Обуховым А. Ф. на собственном земельном участке, что, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ позволяет признать за ним право собственности на восстановленный дом.
Суд считает, что данные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что спорное помещение является жилым и подлежит включению в реестр жилых помещений.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Авалян Н. С. удовлетворить.
Исключить помещение лит. А, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес> из реестра разрушенных помещений.
Внести помещение лит. Б,Б1, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес> общей площадью 129,6 кв. метра, в том числе жилой площадью 96,6 кв. метра в реестр жилых помещений.
Признать право собственности Авалян Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок общей площадью 1000 кв. метров и расположенный на нем жилой дом лит. Б,Б1, общей площадью 129,6 кв. метра, жилой площадью 96,6 кв. метра, этаж:1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: _______________
