Решение от 15 мая 2013 года №2-670/2013

Дело № 2-670/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    15мая2013года
 
    Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
 
    судьи                 Зотовой Т.А.,
 
    при секретаре Марушкиной А.А.,
 
    с участием представителя истца ТСЖ11-32по доверенности Крымова С.Г.,ответчиков Кочановой М.В.,Мельникова А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ № к Кочановой М.В.,Мельникову А.В. о взыскании денежных средств и процентов,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ТСЖ № обратилось в суд с иском к Кочановой М.В.,Мельникову А.В.о взыскании стоимости неотделимых улучшений,расходов по уплате госпошлины.
 
    В обосновании заявленных требований указало,что в соответствии с выпиской из ЕГРП ответчики являются собственниками незавершенного строительством объекта,расположенного по адресу:<адрес>.Кочановой М.В.принадлежит *** доли в праве собственности,а Мельникову А.В.-***доли.
 
    В соответствии со ст.249ГК РФ «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,сборов и иных платежей по общему имуществу,а также в издержках по его содержанию и сохранению».
 
    На достройку и содержание незавершенного строительством объекта ТСЖ № потратило *** рублей,из которых ответчики должны оплатить денежные средства пропорционально доле в праве собственности на объект.
 
    Долг Кочановой М.В.составляет *** руб.х***/***=***.Долг Мельникова А.В. составляет *** руб.х***/***=***.Ответчики уклоняются от оплаты долга.
 
    Заявленные требования основывают ст.249ГК РФ и просят взыскать с Кочановой М.В.в пользу ТСЖ № сумму долга в размере *** руб.,взыскать с Мельникова А.В.в пользу ТСЖ № сумму долга в размере *** руб.-гос.пошлину в сумме***.
 
    В дополнительном исковом заявлении в порядке статьи39ГПК РФ ТСЖ № просит также взыскать с Кочановой М.В.и Мельникова А.В.проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    В соответствии со ст.395ГК РФ,начиная с момента обращения в суд и до вынесения решения по делу.
 
    В судебном заседании представитель истца ТСЖ № по доверенности Крымов С.Г.поддержал заявленные исковые требования по основаниям,изложенным в заявлении,мотивируя тем,что ответчики уклоняются от несения расходов по доведению объекта незавершенного строительства до приёма в эксплуатацию.Ответчики не участвуют в затраченных расходах,которые подтверждаются заключёнными договорами,актами выполненных и оплаченных работ.Уточнил суммы процентов,начиная с момента обращения в суд и до вынесения решения суда.
 
    Ответчики Кочанова М.В.и Мельников А.В.исковые требования не признали,ссылаясь на то,что они не являются членами ТСЖ №,а поэтому полагают,что они не обязаны оплачивать выполненные работы на объекте незавершённого строительства,где они являются собственниками долей в праве общей долевой собственности.Кроме того они являются членами ЖСК№,который продолжает существовать как юридическое лицо.Объём и стоимость выполненных работ на объекте недвижимости не оспаривается. Требования о взыскании процентов удовлетворению не подлежат,так как истцом им не были предоставлены денежные средства,в добровольном порядке истец к ним претензий по оплате не предъявлял.
 
    Привлечённые для участия в деле в качестве3лиц,члены ЖСЖ «№»,и ЖСПК№,извещённые о времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явились.
 
    Судья,выслушав объяснения,участвующих в деле лиц,приходит к следующему.
 
    В соответствии состатьей210Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии счастью1статьи135Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация,объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях,указанных вчасти2статьи136данного Кодекса,имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов,обеспечения владения,пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества,находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах,или имущества,принадлежащего собственникам нескольких жилых домов,осуществления деятельности по созданию,содержанию,сохранению и приращению такого имущества,предоставления коммунальных услуг лицам,пользующимся в соответствии с указаннымКодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами,а также для осуществления иной деятельности,направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества,принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах,или имущества собственников нескольких жилых домов.
 
    Судом установлено.
 
    Товарищество собственников жилья «***» создано согласно ст.139ЖК РФ путём учреждения застройщиками - лицами,которым будет принадлежать право собственности на жилые помещения в ***-тиквартирном доме по адресу:<адрес>.
 
    Товарищество собственников жилья «№» является некоммерческой организацией,объединением лиц,которым будет принадлежать право собственности на помещения (собственников помещений) в данном жилом доме по адресу:"аррес" для строительства,совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в данном многоквартирном доме,владения,пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    Товарищество собственников жилья «№» зарегистрировано в качестве юридического лица с<дата>,что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.№).
 
    В своей деятельности Товарищество собственников жилья «№» руководствуется Уставом,принятым общим собранием членов ЖСЖ от<дата> (л.д.№).
 
    В Уставе определены предмет и цели деятельности,а именно организация строительства,совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме,владения,пользования и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме (п.2.1Устава,л.д.№).
 
    По договору долевого участия в строительстве жилого дома № от (дата) заключенному с «ЖСПК№»,Кочанова М.Н.является участником долевого строительства на двухкомнатную квартиру в50-тивартирным жилом доме с нежилыми помещениями в цокольном этаже по адресу:<адрес> (л.д.№).
 
    Кочановой М.В.на основании определения Арзамасского городского суда Нижегородской области от<дата> зарегистрировано право общей долевой собственности,доля в праве *** на незавершённый строительством объект,назначение жилое,по указанному выше адресу,что следует из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области от<дата> (л.д.№).
 
    По договору долевого участия в строительстве жилого дома № от (дата) заключенному с «ЖСПК№» Мельников А.В.является участником долевого строительства на трёхкомнатную <адрес>в50квартирным жилом доме с нежилыми помещениями в цокольном этаже по адресу:<адрес> (л.д.№).
 
    Мельникову А.В.на основании определения Арзамасского городского суда Нижегородской области от<дата> зарегистрировано право общей долевой собственности,доля в праве *** на незавершённый строительством объект,назначение жилое,по указанному выше адресу,что следует из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> от<дата> (л.д.№).
 
    Согласно представленных документов о заключении договоров на энергоснабжение,осуществление технологического присоединения к электросетям,на подключение к сетям водоснабжения и водотведения,на отпуск воды и приём сточных вод,на оказание услуг (работ) по техническому обслуживанию газового оборудования многоквартирного жилого дома,на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов,на ведение технического надзора за строительством объектов газоснабжения, актов о выполнении работ по заключённым договорам,платёжным поручениям на достройку и содержание незавершенного строительством объекта ТСЖ № потратило *** рублей.
 
    Объёмы,виды,стоимость выполненных работ на указанную в исковом заявлении сумму ответчиками не оспариваются.
 
    В соответствии со ст.249ГК РФ-каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,сборов и иных платежей по общему имуществу,а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Ответчики Кочанова М.В.и Мельников А.В.являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект недвижимости -жилой дом по указанному выше адресу.
 
    В связи с чем,они должны участвовать в расходах по доведению объекта до принятия в эксплуатацию пропорционально долям в собственности.Соответственно Кочанова М.В.в сумме *** рублей (*** руб.* *** = ***),а Мельников А.В. в сумме *** рублей (***х***/***=***).     
 
    В соответствии с положениямич.6ст.155ЖК РФ,отказ от части собственников жилья,либо от заключения договора с товариществом собственников жилья,не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
 
    В соответствии сч.1ст.135ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация,объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме,обеспечения эксплуатации этого комплекса,владения.Пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    С учетом приведенной нормы суд приходит к выводу,что ТСЖ «№» осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых домов,в связи с чем,даже те собственники,которые не являются членами товарищества,должны нести расходы,установленные Уставом товарищества.
 
    Собственники помещений,не являющиеся членами товарищества собственников жилья,обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
 
    Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ,изложенной вПостановлении от03апреля1998года N10-П,отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей,кроме членства в товариществе,и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов,связанных с управлением,содержанием и эксплуатацией дома.
 
    Доводы ответчиков о том,что строительная документация на жилой дом,заключение договора аренды на земельный участок выданы на ЖСПК№,создание и регистрация ТСЖ «№»,имеет место с нарушением законодательства,не может служить основанием для отказа в заявленных требованиях.
 
    Суд находит требования о взыскании процентов в соответствии со ст.395ГК РФ необоснованными и не подлежащими удовлетворению,поскольку истцом не были предприняты меры к направлению в адрес ответчиков письменных и устных требований на суммы,подлежащие взысканию.Факт предъявления иска не является основанием для взыскания с момента предъявления процентов за пользование денежными средствами.
 
    Согласностатье 98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации-стороне,в пользу которой состоялось решение суда,суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,за исключением случаев,предусмотренных частью второй статьи96данного Кодекса.В случае,если иск удовлетворен частично,указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований,а ответчику пропорционально той части исковых требований,в которой истцу отказано.
 
    Уплаченную истцом государственную пошлину при подаче иска суд считает необходимым взыскать с ответчиков пропорционально удовлетворённым требованиям в сумме *** рублей с Кочановой М.В.,в сумме *** рублей с Мельникова А.В.
 
                Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать в пользу ТСЖ № с Кочановой М.В. *** рублей и гос.пошлину в сумме *** рублей,а всего в сумме *** рублей.
 
    Взыскать в пользу ТСЖ № с Мельникова А.В. *** рублей и гос.пошлину в сумме *** рублей всего в сумме*** рублей.
 
    В исковых требованиях о взыскании процентов отказать.
 
               Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
                                    Судья                                          Т.А.Зотова решение не вступило в законную силу