Решение от 02 июня 2014 года №2-670/14

     К делу № 2-670/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи                                                                             2 июня 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего            Мелкозеровой О.М.
 
    при секретаре                              Прынк Е.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Акуевой О. В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
                                                  у с т а н о в и л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с нее в свою пользу задолженность по Договору стабилизационного займа № от 08 июня 2010 года в сумме 104723,35 рубля, в том числе: основной долг - 90061,1 рубля, проценты за пользование займом – 13662,25 рубля, пени за нарушение сроков возврата займа – 1000 рублей, начиная с 28 сентября 2013 года и по день полного возврата займа определить подлежащими взысканию проценты за пользование займом в размере 8,45 % годовых на сумму остатка основного долга (90061,1 рубля); обратить взыскание на заложенный жилой дом, общей площадью 35,5 кв.м, земельный участок общей площадью 2377 кв.м, категория земель – земли поселений, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенные по <адрес> края; определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 590000 рублей; взыскать расходы по уплате государственной пошлины 7294,47 рубля.
 
    Свои требования истец обосновал тем, что 08.06.2010 года между ОАО «АРИЖК» и Акуевой О.В. заключен Договор стабилизационного займа № с целевым назначением предоставления денежных средств - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), а также для погашения Акуевой О.В. просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по Кредитному договору № 04.12.2006 года между Акуевой О.В. и КБ «Еропейский трастовый банк» (3АО) (в настоящее время правом требования по данному договору обладает ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «АИЖК»). В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются заемщику частями (траншами). За период с 10.06.2010 года по 27.05.2011 года перечислены денежные средства на общую сумму 92814,49 рубля. В обеспечение исполнения Договора стабилизационного займа между истцом и ответчиком заключен Последующий договор об ипотеке № от 08.06.2010 года, согласно которому оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу:<адрес>. Согласно п. 1.4. последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 590000 рублей. Ответчиком систематически нарушается принятое на себя обязательства по полному и своевременному внесению платежей по возврату займа и уплате процентов за пользование займом, при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. Последний платеж Ответчиком был совершен в декабре 2011 года. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором стабилизационного займа, в соответствии с п. 4.4.1 истцом выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиком без удовлетворения. По состоянию на 27.09.2013 года задолженность ответчика по договору стабилизационного займа составляет 104723,35 рубля, в том числе: основной долг – 90061,1 рубля, проценты за пользование займом – 13662,25 рубля, пени за нарушение сроков возврата займа в размере 17957,71 рубля, которые истец считает возможным снизить до 1000 рублей. С 28.09.2013 года и до момента полного исполнения обязательств ответчиком по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 8,45% годовых. 16 июля 2013 года зарегистрированы изменения в учредительные документы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», наименование общества в новой редакции - Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства».
 
    В последующем истец уточнил свои исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по Договору стабилизационного займа № от 08 июня 2010 года по состоянию на 15 мая 2014 года в сумме 109518,78 рубля, в том числе: основной долг - 90061,1 рубля, проценты за пользование займом – 18457,68 рубля, пени за нарушение сроков возврата займа – 1000 рублей, начиная с 16 мая 2014 года и по день полного возврата займа определить подлежащими взысканию проценты за пользование займом в размере 8,45 % годовых на сумму остатка основного долга (90061,1 рубля); обратить взыскание на заложенный жилой дом, общей площадью 35,5 кв.м, земельный участок общей площадью 2377 кв.м, категория земель – земли поселений, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 23:06:1902231:0010, расположенные по <адрес> края; определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 590000 рублей; взыскать расходы по уплате государственной пошлины 7294,47 рубля.
 
    В судебное заседание, стороны, надлежаще уведомленные о месте и времени разбирательства, не явились. Представитель истца в своем заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал. Ответчик возражений, отзывов на иск не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.
 
    Суд, изучив материалы дела, находит, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что 08 июня 2010 года между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Акуевой О. В. был заключен договор стабилизационного займа № согласно которому Займодавец (истец) обязался предоставить Заемщику (ответчику) стабилизационный заем сроком по 30 ноября 2021 года в пределах лимита 92814,49 рубля, а Заемщик обязался в порядке и сроки, установленные договором, возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить проценты за пользование им.
 
    Заем предоставлен для целевого использования: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), а также для погашения Акуевой О.В. просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по Первичному договору (Кредитному договору между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Акуевой О.В. для приобретения жилого дома и земельного участка по <адрес>).
 
    Истцом обязательства по предоставлению займа согласно п. 2.1 договора стабилизационного займа выполнены: денежные средства в сумме 92814,49 рубля перечислены ежемесячными траншами в течение период с 30 июня 2010 года по 31 мая 2011 года на счет заемщика № в КБ «Кубань Кредит» ООО <адрес>, указанный в преамбуле договора займа, что подтверждается выпиской с указанного счета.
 
    В соответствии с п.1.8 договора займа исполнение обязательств по нему обеспечивается ипотекой недвижимого имущества.
 
    08 июня 2010 года между сторонами заключен последующий договор об ипотеке, согласно которому Акуева О.В. в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору стабилизационного займа передала в залог Займодавцу жилой дом и земельный участок по <адрес> края.
 
    Из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются требования Залогодержателя в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование стабилизационным займом, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки, расходы по регистрации и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком.
 
    16 июля 2013 года в Единый государственный реестр юридических лиц за № внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы, в соответствии с которыми полное новое наименование истца - Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства», - сокращенное наименование - ОАО «АФЖС» или ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».
 
    За период пользования кредитом ответчиком Акуевой О.В. систематически нарушались принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. Последний платеж произведен в декабре 2011 года.
 
    Ответчику 24 сентября 2012 года было направлено требование в соответствии с п. 4.4.1 досрочно в полном объеме исполнить обязательства: погасить задолженность по просроченным выплатам в счет уплаты процентов и возврата суммы займа, уплатить начисленные проценты из расчета 8,45% годовых, погасить задолженность по сумме займа, уплатить пени из расчета 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Указанное требование Ответчиком не исполнено.
 
    В соответствии со ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в нем.
 
    Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Неисполнение должником Акуевой О.В. своих обязательств, предусмотренных договором займа, является предусмотренным договором и законом основанием для досрочного возврата займа, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 109518,78 рубля, в том числе: основной долг - 90061,1 рубля, проценты за пользование займом – 18457,68 рубля, пени за нарушение сроков возврата займа – 1000 рублей, а также, начиная с 16 мая 2014 года и по день полного возврата займа, определить подлежащими взысканию проценты за пользование займом в размере 8,45 % годовых на сумму остатка основного долга (90061,1 рубля). Расчет истцом произведен по условиям договора стабилизационного займа правильно.
 
    В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), при этом требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по взысканию.
 
    В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
 
    В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд в силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» должен определить и указать: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
 
    Согласно договору залога залоговая стоимость жилого дома и земельного участка определена в 590000 рублей (502000 рублей – жилой дом, 88000 рублей – земельный участок).
 
    Истцом заявлено требование об установлении начальной продажной цены в размере 590000 рублей. Ответчиком возражений по указанной стоимости либо своих предложений по первоначальной стоимости суду не представлено. Суд полагает, что установление указанной стоимости в качестве первоначальной будет соответствовать интересам сторон: истца – в части погашения за счет заложенного имущества долга и расходов, связанных с его взысканием, для ответчика – в части минимизации неблагоприятных последствий, связанных с ненадлежащим исполнением договора. Суд определяет в качестве начальной продажной цены заложенной квартиры 590000 рублей.
 
    Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Требования истца удовлетворены в полном объеме, поэтому взысканию с ответчиков солидарно подлежат расходы истца по оплате госпошлины в размере 7294,47 рубля, исчисленном по правилам статьи 333.19 НК РФ.
 
    В силу ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке» судебные расходы залогодержателя, а также расходы по реализации возмещаются из стоимости заложенного имущества.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                          р е ш и л:
 
    Иск ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Акуевой О. В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
 
    Взыскать с Акуевой О. В. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по договору стабилизационного займа № № от 08 июня 2010 года в сумме сто девять тысяч пятьсот восемнадцать рублей семьдесят восемь копеек \109 518 рублей 78 копеек\; начиная с 16 мая 2014 года и по день полного возврата займа взыскать проценты за пользование займом в размере 8,45 % годовых на сумму остатка основного долга (90 061 рубль 10 копеек); взыскать в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины семь тысяч двести девяносто четыре рубля сорок семь копеек \7 294 рубля 47 копеек\.
 
    Обратить взыскание по настоящему решению на заложенный жилой дом, общей площадью 35,5 кв.м, земельный участок общей площадью 2377 кв.м, категория земель – земли поселений, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенные по <адрес> края.
 
    Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
 
    Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в сумме 590 000 рублей (502 000 рублей – жилой дом, 88 000 рублей – земельный участок).
 
    Определить, что из стоимости заложенного имущества подлежат оплате ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» следующие суммы:
 
    - основного долга по договору стабилизационного займа 90 061,1 рубля;
 
    - проценты за пользование займом с января 2012 года по 15 мая 2014 года в размере 18 457,68 рубля;
 
    - пени по состоянию на 15 мая 2014 года за просрочку возврата кредита и уплаты процентов за пользование им – 1 000 рублей;
 
    - процентов за пользование кредитными средствами по ставке 8,45 % годовых, начисляемые на сумму 90 061,1 рубля с 16 мая 2014 года по день полного возврата займа;
 
    - судебные расходы по уплате государственной пошлины 7 294,47 рубля;
 
    - расходы по реализации заложенного имущества.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    председательствующий