Решение от 11 октября 2013 года №2-670/13

    Дело № 2-670/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 октября 2013 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего – Волошиной О.Е.,
 
    при секретаре – Асаевой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуева Александра Васильевича к Администрации Мирского сельского поселения, 3-е лицо: Кропоткинский отдел УФСГР КиК по КК, о признании право собственности на самовольно возведенное строение, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Чуев А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
 
    Свои требования истец мотивировал тем, что он, Чуев А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживает по адресу: пос. Мирской, <адрес>, в частном домовладении, принадлежащем ему на праве собственности на основании договора купли - продажи от 09.10.2008 г. со своей законной супругой, что подтверждается документально.
 
    Право собственности на купленное им домовладение было зарегистрировано на его имя в кадастровой патлате 29.10.2008 г.
 
    Объект права: жилой дом, общая площадь 45,4 кв.м, кадастровый номер: <данные изъяты>.
 
    Суть возникшего спора заключается в следующем.
 
    Купленный им в 2008 г. дом представлял собой старое саманное строение общей площадью 45,4 кв.м, к началу 2012г. стал представлять опасность для постоянного проживания и в этой связи летом 2012г. был им разрушен, что подтверждается актом обследования от 10.07.2013г. составленного Кавказским БТИ.
 
    На месте старого домовладения им был построен новый жилой дом из шлакоблока общей площадью 71,8 кв.м, жилая площадь нового домовладения равна 37,0 кв.м его стоимость составляет 302 929 руб. и пристройка из шлакоблока, общая площадь 19,9 кв.м., инвентарная стоимость _ 48 239 руб., что подтверждается данными технического паспорта составленного Кавказским БТИ от 06.06.2013 г., причем жилой дом обозначен под литером «Б», пристройка литер «Б1» и разрешение на реконструкцию жилого дома им не было получено.
 
    После реконструкции жилого дома, а фактически вновь построенного и изготовления технического паспорта он обратился в Администрацию Мирского сельского поселения Кавказского района по вопросу узаконения жилого дома, но ему отказали в устной форме и рекомендовали обратиться в суд, а требуемую им справку о факте его обращения для предоставления этой справки в суд ему тоже отказали в устной форме и разъяснили, что требуемую им справку могут выдать только по письменному запросу суда.
 
    Им также было предоставлено в Сельскую Администрацию техническое заключение на самовольно возведенный жилой дом, но и это не дало ему желаемого результата, т.е. узаконить домовладение.
 
    Таким образом, разрешить возникший спор по узаконению самовольно возведенного им жилого дома во внесудебном порядке не представилось возможным, а поэтому он вынужден обратиться в суд с данным иском.
 
    Согласно техническому заключению, самовольно построенный жилой дом литер «Б, Б1», расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, пос. Мирской, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, собственник Чуев Александр Васильевич на основании Свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 29.10.2008г., техническое состояние основных несущих и ограждающих конструктивных элементов жилого дома (стен, перекрытий ) и жилого дома в целом хорошее, параметры жилого дома (высота, площади помещений) соответствуют требованиям СП 55.13330.201 12 «Дома жилые одноквартирные «и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
 
    Самовольно возведенный жилой дом литер «Б, Б1» расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, пос. Мирской, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии с абзацем четвертым ч. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
 
    Учитывая, что он является рядовым пенсионером и размер его пенсии составляет 8 300 руб. подсобного хозяйства не имеет и другого дохода помимо пенсии не имеет, что подтверждается документально, т.е. у него тяжелое материальное положение, а поэтому просит суд уменьшить ему размер госпошлины, подлежащий к оплате до оплаченного им в размере 1 000 руб.
 
    На основании вышеизложенного истец Чуев А.В. просит суд:
 
    1. Признать за Чуевым Александром Васильевичем, <данные изъяты>, право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Б» общая пл. 71,8 кв. м, жилая пл. 37,0 кв.м и самовольную пристройку литер «Б1» общая пл. 19,9 кв. м с хозпостройками, расположенными по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, пос. Мирской, <адрес>.
 
    2. Обязать Кропоткинский отдел Управления Росреестра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в свидетельство о государственной регистрации права от 29.10.2008 г. о размере общей площади жилого дома литерах дома и пристройки, расположенных по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес>
 
    3. В связи с тяжелым материальным положением уменьшить Чуеву А.В. размер подлежащий уплате госпошлины до оплаченного им в размере 1 000 рублей.
 
    В судебном заседании истец Чуев А.В. иск поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель истца Ч.Т.А. в судебном заседании исковые требования Чуева А.В. поддержала, подтвердила обстоятельства указанные в иске, просит суд его удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик – представитель Администрации Мирского сельского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, согласно письменного заявления, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Чуева А.В. не возражают. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    3-и лица: Представитель Кропоткинского отдела УФСГР КиК по КК, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда, о чем представлен письменный отзыв. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район по доверенности Семиген К.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Чуева А.В. не возражал, полагает, что следует согласиться с представленным в дело техническим заключением Краевого БТИ от 17.09.2013 г., его выводы не вызывают возражений у Управления архитектуры и градостроительства МО Кавказский район. Самовольно построенный дом под лит»Б.Б1», расположенный в пос.Мирском по <адрес> соответствует требованиям СНИПов и ГОСТов, данное самовольное строение может быть сохранено без сноса и за истцом возможно признать право собственности на данное строение.
 
    Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Из материалов дела видно, что Чуев А.В. является собственником жилого дома общей площадью 45,4 кв.м Литер: А, а, а1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, пос. Мирской, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи объектов недвижимости от 09.10.2008г. и свидетельством на право собственности от 29.10.2008г. на дом серии <данные изъяты>, на землю серии <данные изъяты>. (л.д.10-13).
 
    Согласно акта обследования объекта недвижимости от 10.07.2013г., жилой дом литер А,а,а1, общей площадью 45,4 кв.м, расположенный по адресу: пос. Мирской, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Чуеву А.В., полностью разрушен, дельнейшей эксплуатации и ремонту не подлежит. (л.д.14).
 
    Истцом без оформления техдокументации и без разрешения, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения разрешения на строительство в администрации Мирского сельского поселения, а также без оформления технической документации в МО Управление архитектуры и градостроительства, были произведены работы по возведению строения: жилого дома лит.Б, пристройки лит.Б1. Произведенное возведение жилого дома лит.Б и пристройки лит.Б1 было зафиксировано при изготовлении технического паспорта.
 
    Данное строительство осуществлено без оформления разрешительной документации в связи, с чем является самовольным.
 
    Согласно представленного технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 17.09.2013г., самовольно построенный жилой дом литер «Б,Б1», расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, пос.Мирской, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, собственник Чуев А.В. на основании Свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 29.10.2008г., техническое состояние основных несущих и ограждающих конструктивных элементов жилого дома (стен, перекрытий) и жилого дома в целом хорошее, параметры жилого дома (высота, площади помещений) соответствуют требованиям СП 55.13330.20112 «Дома жилые одноквартирные», и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
 
    Самовольно возведенный жилой дом литер «Б, Б1» расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, пос. Мирской, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.24-33).
 
    Суд оценивает представленные доказательства каждое в отдельности, а все в совокупности исходя из принципов допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и приходит к выводу, что все представленные суду доказательства, являются допустимыми и достоверными, в соответствие со ст.67 ГПК РФ они могут быть положены в основу решения суда. Ставить под сомнение представленные доказательства у суда оснований нет, т.к. они являются достаточными и находятся во взаимной связи. Данные доказательства могут быть приняты судом за основу при принятии решения.
 
    Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведение строения, жилого дома лит.Б и пристройки лит.Б1 истцом соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП) и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства. Ввиду того, что отсутствует разрешение и проект на перепланировку, в соответствие со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого значится земельный участок, на котором расположено самовольное строение и не нарушает чьих либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исходя из смысла ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой в данном случае является жилой дом, возведенный истцом Чуевым А.В. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, созданный им без получения на это необходимых разрешений, который согласно представленного технического заключения соответствует требованиям строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ следует удовлетворить иск Чуева А.В. сохранить самовольно возведенное строение – жилой дом лит.Б, пристройку лит.Б1, расположенные по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, пос. Мирской, <адрес>. В соответствии со ст. 218 ГК РФ следует признать за Чуевым Александром Васильевичем право собственности на самовольно возведенное строение, без оформления техдокументации и разрешения, общей площадью 71,8 кв.м, жилой площадью 37,0 кв.м, в т.ч. жилой дом Литер «Б» - общей площадью 51,9 кв. м., жилой площадью 37,0 кв.м, пристройка Литер «Б1» - общей площадью 19,9 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, пос. Мирской, <адрес>, на земельном участке Кадастровый номер <данные изъяты>.
 
    Судом установлено, что истец Чуев А.В., проживает с женой Ч.Т.А., подсобного хозяйства не имеет, что подтверждается справками сельской администрации от 23.09.13г.(л.д. 7-8). Согласно справки УПФ РФ (ГУ) в Кавказском районе от 20.09.13г., Чуев А.В. получает пенсию по старости в размере 8362,74 руб.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствии с п.3 ст.333.36 НК РФ, учитывая, что истец Чуев А.В. является пенсионером, следует освободить его от уплаты госпошлины в размере 5711,68 рублей и ограничится оплаченной в размере 1000 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.333.36 НК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Чуева Александра Васильевича удовлетворить.
 
    Сохранить самовольно возведенное строение – жилой дом лит.Б, пристройка лит.Б1 по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, пос. Мирской, <адрес>
 
    Признать за Чуевым Александром Васильевичем право собственности на самовольно возведенное строение, без оформления техдокументации и разрешения, общей площадью 71,8 кв.м, жилой площадью 37,0 кв.м, в т.ч. жилой дом Литер «Б» - общей площадью 51,9 кв. м., жилой площадью 37,0 кв.м, пристройка Литер «Б1» - общей площадью 19,9 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, пос. Мирской, <адрес>, на земельном участке Кадастровый номер <данные изъяты>.
 
    Освободить Чуева Александра Васильевича от уплаты госпошлины в размере 5711,68 рублей и ограничится оплаченной в размере 1000 рублей.
 
    Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на объект недвижимости в Кропоткинском отделе УФСГР КиК по Краснодарскому краю за Чуевым А.В.
 
    Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня его изготовления в мотивированном виде в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд.
 
    Председательствующий: О.Е. Волошина
 
    Мотивированное решение
 
    Изготовлено 15.10.2013 г.