Решение от 24 июля 2013 года №2-669/2013

№2-669/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    24 июля 2013 года                                                                                 г. Камызяк
 
                                                                                                        Астраханская область
 
    Камызякский районный суд Астраханской области в составе
 
    председательствующего судьи Шараевой Г. Е.
 
    при секретаре Кравцовой Е. В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пиченикиной Л.Г. к рыболовецкому колхозу им<данные изъяты>, третьему лицу - МО «Новотузуклейский сельсовет» о признании права собственности на нежилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
    Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - <данные изъяты> рыболовецкого колхоза <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Истец приобрел данное нежилое помещение с целью его последующего перевода в жилое помещение и использования для личного проживания. По соглашению сторон данное нежилое помещение оценено в <данные изъяты>, которые были внесены истцом в кассу ответчика. При обращении в орган государственной регистрации ей было отказано из-за отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на нежилое помещение, за период пользования нежилым помещением истец несет бремя расходов на его содержание. Истец просит суд признать на основании ст. 454, ст. 218 ГК РФ сделку купли продажи недвижимого имущества <данные изъяты> рыболовецкого колхоза им. <данные изъяты> состоявшейся и признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Истец Пиченикина Л. Г. в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, доверяет представлять интересы Яранцеву А. С.
 
    Представитель истца Яранцев А. С. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - председатель рыболовецкого колхоза им. <данные изъяты> Лепехин В. В. в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражал.
 
    Представитель третьего лица - муниципального образования «Новотузуклейский сельсовет» в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований истца не возражают.
 
    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
 
    В ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
 
    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что рыболовецкий колхоз им. <данные изъяты> продает Пиченикиной Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нежилое здание <данные изъяты> рыболовецкого колхоза им. <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>м., нежилое здание продано по соглашению сторон за <данные изъяты>, уплачиваемых Пиченикиной Л. Г. полностью.
 
    Как следует из квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ от Пиченикиной Л. Г. принято рыболовецким колхозом <данные изъяты> <данные изъяты> и <данные изъяты> согласно договора купли-продажи.
 
    Согласно выписке из решения правления колхоза им. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено продать Пиченикиной Л.Г. нежилое здание бывшего детского сада по адресу: <адрес> <адрес> принадлежащего колхозу им. <данные изъяты>
 
    Как следует из инвентарной книги учета объектов основных средств по колхозу <данные изъяты> <данные изъяты>
 
    По архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию <данные изъяты> в <адрес>» утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию <данные изъяты>
 
    Постановлением администрации <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении почтового адреса» зданию <данные изъяты>, принадлежащего колхозу <данные изъяты>, присвоен почтовый адрес: <адрес>
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «Новотузуклейский сельсовет», следует, что земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> находится в ведении администрации <данные изъяты>», на за кем в аренде, пожизненно наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании, безвозмездном срочном пользовании не значится.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной правлением колхоза <данные изъяты>, следует, что нежилое здание бывшего <данные изъяты>, находящееся по адресу <адрес> принадлежало колхозу и состояло на балансе.
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной правлением колхоза <данные изъяты> нежилое здание <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес> снято с баланса колхоза в связи с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ частному лицу Пиченикиной Л.Г.
 
    Судом установлено, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах, ограничений (обременений) на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.
 
    Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты>, сведения о собственниках отсутствуют.
 
 
    Содержание вышеназванного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и правоустанавливающие документы на нежилое здание <данные изъяты> позволяют суду прийти к выводу о том, что между рыболовецким колхозом <данные изъяты> и Пиченикиной Л.Г. состоялся договор купли-продажи нежилого здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь частью 2 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Пиченикиной Л.Г. к рыболовецкому колхозу <данные изъяты>, третьему лицу - МО «Новотузуклейский сельсовет» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между рыболовецким колхозом <данные изъяты> и Пиченикиной Л.Г. на объект - нежилое здание бывшего детского сада по адресу: <адрес>, состоявшимся.
 
    Признать за Пиченикиной Л.Г. право собственности на нежилое здание бывшего детского сада общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.     
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.
 
    Судья                                                                                                  Г. Е. Шараева
 
    Решение не вступило в законную силу.
 
    Судья                                                                                                  Г. Е. Шараева