Решение от 18 апреля 2013 года №2-669/2013

    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Тюмень,                               18 апреля 2013 года
 
                                             № 2-669/2013
 
    Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
 
    председательствующего, федерального судьи Шаерман Ю.В.
 
    при секретаре Коновальчук Е.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудакова ФИО10 к Жукову ФИО11 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
        Рудаков С.В. обратился в суд с иском к Жукову Л.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок №, находящийся по улице <адрес>. Требования мотивирует тем, что на основании Государственного акта, выданного 25.10.1993, ответчику принадлежит спорный земельный участок. 14 ноября 1996 года между истцом и ответчиком состоялась сделка купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Согласно расписке от 14.11.1996, Жуков Л.В. получил денежные средства от Рудакова С.В. в счет оплаты стоимости земельного участка. Кроме того, ответчик передал истцу все свои правоустанавливающие документы и ключи от дачного домика. С того времени истец использует земельный участок по назначению, оплачивает членские взносы, поэтому просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 597 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
 
        Истец Рудаков С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.30).
 
        Судом в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истца.
 
    Представитель истца Куликова И.Н., действующая на основании доверенности от 07.02.2013, зарегистрированной в реестре нотариуса Савушкиной Т.П. за № 2д-302 (л.д.7) иск Рудакова С.В. поддержала по изложенным в нем основаниям. Суду пояснила, что адрес ответчика истцу неизвестен, так как сразу после продажи истцу участка он переехал на постоянное место жительства в Курганскую область. Истец уплатил ответчику 25 млн. рублей, участок был передан фактически продавцом покупателю, покупатель получил также документы, а продавец деньги. По незнании закона, истец не знал, что переход права оформляется договором купли-продажи.
 
    Ответчик Жуков Л.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании известить не представилось возможным в связи с отсутствием сведений о его месте жительства.
 
    Судом, на основании ст.119 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.
 
    Представитель ответчика – адвокат Голотин А.Н., действующий на основании удостоверения № от 10.02.2003 и ордера № от 18.04.2013 (л.д.31), назначенный судом для защиты интересов ответчика Жукова Л.В. в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, полагая, что истцом не представлено письменных доказательств совершения сделки купли-продажи, что лишает истца права ссылаться на свидетельские показания.
 
    Представитель третьего лица СНТ «Источник-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.
 
    Судом в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.
 
    Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает иск Рудакова С.В. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Жукову Леониду Васильевичу был предоставлен в собственность, бесплатно, земельный участок № по улице <адрес> площадью 0,0597 га, о чем 10.11.1993 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Тюмени был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д.8-10).
 
    Земельный участок, как ранее учтенный, 10.11.1993 был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № № от 12.11.2012 (л.д.12).
 
    Согласно расписки от 14.11.1996, Жуков ФИО12 получил от нового владельца дачного участка № Рудакова ФИО13 полный денежный расчет (л.д.32).
 
    Рудаков С.В. является членом СНТ «Источник-2», что подтверждается Членской книжкой № (л.д.15-19).
 
    Рудаков С.В., как владелец земельного участка № № по <адрес> добросовестно исполняет обязанность по внесению в СНТ «Источник-2» членских взносов, что подтверждается справкой № № от 17.02.2013, подписанной председателем СНТ (л.д.13).
 
    Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 597 кв.м., отсутствуют, что подтверждается Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области № № от 03.04.2013 (л.д.29).
 
    Свидетели Хамидулина З.Х., Красельников С.П. в судебном заседании показали, что ответчик раньше был их смежным соседом по земельному участку в СНТ «Источник-2», примерно в 1996 году Жуков Л.В. продал участок истцу и уехал на постоянное проживание в Курганскую область.
 
    В соответствии со ст.14 п.4 Федерального Закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется первоначально в срочное пользование. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
 
    Земли общего пользования предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность либо на ином вещном праве.
 
    В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.
 
    Оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что между Жуковым Л.В. и Рудаковым С.В. 14.11.1996 состоялась сделка, в результате которой Жуков Л.В. передал в собственность Рудакову С.В. принадлежавший ему, также на праве собственности земельный участок под № 367 по ул.Ягодная в с/т «Источник-2», поскольку другого участка под этим же номером Жуков Л.В. в собственности не имел, в переданной истцу расписке Жуков Л.В. прямо указал, что полностью получил денежный расчет за участок, Рудаков С.В. получил документы на участок, с 1996 года участок находится во владении Рудакова С.В., смежные соседи по участку, допрошенные свидетелями, подтвердили, что Жуков Л.В. действительно, продал Рудакову С.В. свой дачный участок. Принимая во внимание, что между истцом и ответчиком не был составлен договор купли-продажи, переход права не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суд считает необходимым защитить права истца, в соответствии со ст.12 ГК РФ, признав за ним право собственности на недвижимое имущество.
 
    Таким образом, основанием для государственной регистрации прав Рудакова С.В. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, будет являться решение суда.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 131 ГК РФ, Федеральным Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года № 66-ФЗ, ст.ст.3, 12, 35, 39, 56, 67, 119, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
        Иск Рудакова Сергея Васильевича - удовлетворить.
 
    Признать за Рудаковым ФИО14 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 597 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд Тюменского района Тюменской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение составлено 24 апреля 2013 года.
 
    Федеральный судья Шаерман Ю.В.____________________
 
    Копия верна.
 
    Федеральный судья Ю.В. Шаерман