Решение от 03 марта 2014 года №2-668/2014

    Дело № 2-668/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    03 марта 2014 года г. Махачкала
 
    Ленинский районный суд г.Махачкала в составе:
 
    председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,
 
    при секретаре судебного заседания Ажуевой С.З.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Курбанова Гамзата Курбановича к ООО «Стройсервис-5» о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Курбанова Г.К. обратился в суд с иском к ООО «Стройсервис-5» о признании права собственности на квартиру, указав, что 17.06.2010 года с ООО «Стройсервис-5» заключен договор №3 о долевом участии в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> с последующей передачей в его собственность, в выше указанном доме, отдельной квартирой из трех комнат, за условным номером №12, расположенного на четвертом этаже первого подъезда с площадью 95 кв.м.
 
    Согласно п.1.3 договора ответчик обязан был завершить строительство в срок до 01.05.2010 года. Также указал, что сумма в размере 2 375 000 рублей была внесена наличным путем в кассу застройщика, что составляет 100 % стоимости указанной выше квартиры. Кроме того Курбановым Г.К. обязательства по указанному выше договору, предусмотренные ч.3, выполнены в полном объеме. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на указанную выше квартиру, расположенную по <адрес>.
 
    Истец Курбанов Г.К. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, об уважительности причин отсутствия суду не сообщил.
 
    В судебном заседании представитель истца адвокат Джаржисова М.А. действующая на основании ордера от 05.02.2014 года поддержала иск и просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    ООО «Стройсервис-5» и Управление Росреестра по РД, будучи надлежащим образом, извещенными о дне рассмотрения дела в суд, не явились, возражений не представили.
 
    О причинах неявки суду не сообщили, в связи, с чем и на основании ст.ст. 233-234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования.
 
    К такому выводу суд пришел на основании следующего:
 
    Между Курбановым Г.К. и ООО «Стройсервис-5» был заключен договор №03 долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> по условиям которого по окончании строительств истец должен получить в собственность трехкомнатную квартиру с условным номером №12, расположенном на четвертом этаже, первого подъезда, общей площадью 95 кв.м.
 
    Согласно п.1.3 указанного договора, планируемый срок сдачи объекта - 01.05.2010 года.
 
    Из п. 3.1 указанного договора, усматривается, что общая сумма инвестирования подлежащая, оплате Дольщиком Застройщика составляет 2 375 000 рублей.
 
    Кроме того, согласно п. 3.2 на дату заключения договора, указанная выше сумма инвестирования в п. 3.1 внесена наличным путем Курбановым Г.К. в кассу ООО «Стройсервис-5», что составляет 100 % стоимости данной квартиры.
 
    Согласно п. 4.2 указанного выше договора, дольщик становится собственником квартиры как недвижимого имущества после сдачи жилого дома в эксплуатацию, выполнения инвестиционных обязательств и оформления права собственности в установленном порядке процедуры государственной регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество в УФРС РФ по РД г.Махачкалы.
 
    Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В соответствии ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчик ООО «Стройсервис-5» не передает для регистрации права собственности документы.
 
    На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.
 
    Руководствуясь ст.ст. 218, 401ГК РФ ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Курбанова Гамзата Курбановича удовлетворить.
 
    Признать за Курбановым Гамзатом Курбановичем, право собственности на квартиру площадью 95 кв.м. №12 на четвертом этаже, первого подъезда <адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья             М.Б. Онжолов