Дата принятия: 06 августа 2014г.
Номер документа: 2-668/2014
Дело № 2-668/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волосово 06 августа 2014 года
Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:
судьи Бурловой И.П.,
при секретаре Калининой С.Ю.,
с участием помощника прокурора Волосовского района Ленинградской области – ФИО3, выступающего в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Волосовского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Волосовская управляющая компания» об обязании привести в надлежащее состояние общее имущество жилого дома,
установил:
11 июня 2014 года Прокурор Волосовского района обратился в Волосовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Волосовская управляющая компания» о признании ненадлежащим осуществления полномочий по содержанию и ремонту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, обязании ООО «Волосовская управляющая компания» установить таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в каждом подъезде дома, в подъезде № 1 и № 2 восстановить разрушенные элементы предохранительных сеток перил лестницы.
В обоснование заявленных требований прокурор указал, что прокуратурой Волосовского района Ленинградской области 30 мая 2014 года проведена проверка соблюдения жилищного законодательства управляющими компаниями, осуществляющими деятельность на территории Волосовского района Ленинградской области.
В ходе проверки установлено, что ООО «Волосовская управляющая компания» ненадлежащим образом осуществляет полномочия по содержанию и ремонту жилых домов. Так, на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: <адрес> <адрес>, на подъездах дома отсутствуют таблички с нумерацией подъездов и квартир, расположенных в них, в подъезде № 1 и № 2 частично отсутствуют элементы предохранительных сеток перил лестницы. Выявленные обстоятельства являются нарушением п.п. 3.5.2, 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.03г.). Данное обстоятельство подтверждается актом проверки исполнения требований соблюдения федерального законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве от 30.05.2014г.
В соответствии с п.2 ст.681 Гражданского кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана производить капитальный ремонт сданного внаем жилья.
В соответствии со ст.210 Гражданского Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В судебном заседании прокурор поддержал заявленные исковые требования.
Представитель ответчика ООО «Волосовская управляющая компания» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования полностью признает.
При изложенных обстоятельствах, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения прокурора Волосовского района, выступающего в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, а также принимая во внимание, что признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска представителем ответчика.
В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В порядке ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан и неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с подпунктом «е» п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
В соответствии с подпунктом «з» п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п.2 Правил, а также элементов благоустройства и иных, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В соответствии с п.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В соответствии с п.3.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне.
В соответствии с п.4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда неисправное состояние лестниц, в том числе повреждение перил, следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
В соответствии с п.1.1 договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от 2014 года, договор заключен с целью выполнения Обслуживающей организацией (ООО «Волосовская управляющая компания») за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в интересах Собственников помещений.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Неисполнение ООО «Волосовская управляющая компания» обязанностей по содержанию общего имущества, возложенных на нее федеральным законодательством и договором, нарушает конституционные права и интересы неопределенного круга лиц на охрану здоровья, предусмотренные статьей 41 Конституции Российской Федерации, обеспечиваемые созданием благоприятных условий труда, быта, отдыха, среды обитания.
В силу положений ст.45 ГПК РФ прокурор имеет право обратиться в суд с исковым заявлением в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц. Учитывая, что в данном случае невыполнение обязанностей по содержанию общего имущества создает угрозу жизни и здоровья неопределенного круга лиц, имеются основания для обращения с настоящим исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц от имени прокурора. Установить круг лиц, чьи права нарушаются, не представляется возможным, поэтому настоящее исковое заявление предъявлено прокурором в интересах неопределенного круга лиц.
С учетом признания иска ответчиком и принятия его судом, имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования прокурора Волосовского района Ленинградской области в интересах неопределенного круга лиц, удовлетворить.
Признать ненадлежащим осуществление полномочий ООО «Волосовская управляющая компания» по содержанию и ремонту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и обязать ООО «Волосовская управляющая компания» установить таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в каждом подъезде дома, в подъезде № 1 и № 2 восстановить разрушенные элементы предохранительных сеток перил лестницы.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
