Решение от 06 мая 2014 года №2-668/2014

        Дело № 2-668/2014
 
    Поступило в суд 02.04.2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    06 мая 2014 года                                                                                 г. Новосибирск
 
    Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
 
    Председательствующего судьи                                                                 Косарева Е.А.
 
    При секретаре                                                                                            Крайновой Л.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой Н. Н. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
 
у с т а н о в и л:
 
    Константинова Н.Н. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Первомайского района г.Новосибирска, просит суд сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии с сохранением следующих технических характеристик: общая площадь 44,3 кв.м., жилая площадь 29,2 кв.м., вспомогательная площадь 15,1 кв.м., состоящую из коридора – 8,2 кв.м., сан.узла – 5,2 кв.м., гостиной с кухонной зоной – 18,5 кв.м., жилой комнаты – 10,7 кв.м., шкафа – 1,7 кв.м. (л.д. 3-5).
 
    Истица – Константинова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд представителя, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 33).
 
    Представитель истца - Цупова О.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.
 
    Представители ответчиков - администрации Первомайского района г.Новосибирска и Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Константинова Н.Н. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24)
 
    Согласно выписке из домовой книги в <адрес> зарегистрирован и проживает Константинов Е.М. с 31.01.2011г. – сын собственника Константиновой Н.Н. (л.д. 25).
 
    Из предоставленных сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) <адрес> и технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка в виде демонтажа перегородок между помещениями коридора № и жилой комнаты №4; демонтаже перегородки между помещениями жилой комнаты № и кухни №3; демонтаж части перегородки между санузлом № и комнатой №4; демонтаж перегородок между помещениями №4, № и №6; устройство перегородок между помещениями №1, № и №2, устройство перегородок между помещениями №4, № и № (л.д. 12-17).
 
    В результате перепланировки <адрес> ее общая площадь составила 44,3 кв.м. Квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: балкон – 2,6 кв.м., коридор (№1) – 8,2 кв.м., сан.узел (№2) – 5,2 кв.м., гостиная с кухонной зоной (№4) – 18,5 кв.м., жилая комната (№5) – 10,7 кв.м., шкаф (№6) – 1,7 кв.м. (л.д. 16).
 
    Согласно экспертному заключению ООО «Горстройпроект» экспертом сделан вывод о том, что несущие и ограждающий конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы плит перекрытий на момент обследования не выявлены. После перепланировки помещение № используется как гостиная с кухонной зоной. Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания и не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 31.10.2013г. Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 6-21).
 
    Оснований не доверять выводам указанного заключения у суда нет.
 
    Исходя из оценки вышеуказанных письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка <адрес> не нарушает права и законные интересы собственника и членов его семьи, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома.
 
    Истцом заявлены исковые требования к Мэрии г. Новосибирска и администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.
 
    Согласно п. 2.4.16. Решения городского Совета Новосибирска от 22.02.2006 N 207 (ред.от 29.10.2012) "О территориальных органах мэрии города Новосибирска" в полномочия районной администрации входит согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
 
    Согласно ответу администрации Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за № 57/01-09/06875, истцу отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 29).
 
    Учитывая, что перепланировка <адрес> в целом соответствуют действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования Константиновой Н.Н. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии, согласно технических характеристик и состава помещений указанных в сведениях Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Мэрия г. Новосибирска является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку её действия права истца не нарушают. Оснований для предъявления исковых требований к Мэрии г. Новосибирска у истца нет, и суд отказывает в этой части требований.
 
    Руководствуясь ст.194-198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования Константиновой Н. Н. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.
 
        Сохранить <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками:
 
        Балкон 2,6 кв.м., коридор(1) площадью 8,2 кв.м., сан.узел(2) площадью 5,2 кв.м., гостиная с кухонной зоной(4) площадью 18,5 кв.м., жилая комната(5) площадью 10,7 кв.м., шкаф(6) площадью 1,7 кв.м., общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м..
 
        В удовлетворении исковых требований к Мэрии г. Новосибирска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
        Судья                      Е.А.Косарев
 
        Мотивированное решение изготовлено 08.05.2014 г.