Решение от 10 июня 2014 года №2-668/2014

К делу № 2-668/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 июня 2014 года г. Тимашевск
 
    Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Прибылова А.А.,
 
    при секретаре Куцевол О.Ю.,
 
    с участием: представителя истца ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» - Марченко Ю.С.,
 
    представителя ответчиков: Леонтьева О.Ю., Команда Е.Г., Кравченко А.В., Курганской Н.И., Редкобородой С.В., Чеснякова Г.А. - Тюляниной Н.В.,
 
    представителя ответчика главы КФХ Онищенко В.И. - Шарыга В.А.,
 
    представителя третьего лица - Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Заграфос А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» к Леонтьеву Олегу Юрьевичу, Горьковенко Ивану Григорьевичу, Команда Евгению Григорьевичу, Кравченко Александру Васильевичу, Курганской Надежде Ивановне, Редкобородой Светлане Вячеславовне, Чеснякову Геннадию Алексеевичу, главе КФХ Онищенко В.И. о признании недействительным договора аренды земельного участка и аннулировании записи о его государственной регистрации, признании договора аренды состоявшимся,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» обратилось в суд с иском к Леонтьеву О.Ю., Горьковенко И.Г., Команда Е.Г., Кравченко А.В., Курганской Н.И., Редкобородой С.В., Чеснякову Г.А., главе КФХ Онищенко В.И. о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№> от <дд.мм.гггг> и аннулировании записи о его государственной регистрации от 26.12.2012 г. <№>, а также о признании договора аренды от <дд.мм.гггг> состоявшимся, указав, что 26.12.2012 г. зарегистрирован договор аренды указанного выше земельного участка, заключенный между ответчиками (собственниками данного земельного участка, являющимися физическими лицами) и КФХ Онищенко В.И., сроком аренды с 26.12.2012 г. по 25.12.2017 г. Государственная регистрация договора аренды земельного участка от <дд.мм.гггг> произведена с грубыми нарушениями Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, которое собственниками не проводилось. В договоре аренды земельного участка отражена недостоверная информация о правах участников долевой собственности – арендодателей. Так, за Леонтьевым О.Ю. зарегистрировано право долевой собственности на долю 15.06.2012 г. за регистрационным номером <№> а согласно данным выписки из ЕГРП от 13.08.2013 г. – право зарегистрировано: общая долевая собственность 35821/250750, <№> от 26.12.2012 г. За Чесняковым Г.А. зарегистрировано право долевой собственности на долю 08.06.2012 г. за рег. <№>, а согласно данным выписки из ЕГРП от 13.08.2013 г. – право зарегистрировано: общая долевая собственность 35821/250750, <№> от 26.12.2012 г., то есть на момент заключения договора аренды - <дд.мм.гггг> права долевой собственности на земельный участок еще не были оформлены. Одним из оснований для отказа в государственной регистрации - документы, представленные на государственную регистрацию прав по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, тем более, что государственная регистрация договора аренды произведена без учета мнения фактического арендатора данного земельного участка, договор аренды которого находился в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с 13.10.2011 г., о чём в книге учета входящих документов <№> внесены записи <№> и именно государственным регистратором поставлена под сомнение сама правомерность выдела земельных участков из земельного участка с кадастровым номером <№> и регистрация прав на земельный участок и договора аренды участка приостановлена 17.01.2012 г., что и послужило причиной обращения в суд для признания права собственности ответчиков на данный земельный участок. Ответчики приняли решение о выделении своих земельных долей из остатка свободных земель в границах земель СПК колхоз «Россия» в общую долевую собственность единого земельного участка для последующей его передачи в аренду ООО «Холдинговая компания-агрофирма «Россия», о чем опубликовали объявление в районной газете «Знамя Труда» от 22.07.2010 г. № 88-89 совместно с другими 20-тью такими же собственниками долей. Между ответчиками и истцом заключены предварительные договора, по которым ООО «Холдинговая компания-агрофирма «Россия» принимает на себя все расходы, связанные с межеванием и оценкой земель, оформлением необходимой документации в органах юстиции, земельном комитете, кадастровой палате, а ответчики передали в аренду свои земельные доли с момента подписания предварительного договора. 13.08.2010 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности остатков свободных земель в границах СПК колхоз «Россия», на котором определены собственники каждого из четырех выделяемых земельных участков и доли каждого из них во вновь сформированных. ООО «Холдинговая компания-агрофирма «Россия», как будущий арендатор выделяемого земельного участка, заключило договор с ООО «Гео-Центр» на межевание земельных участков для их постановки на кадастровый учет. Межевые работы выполнены в полном объеме, все документы поданы в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю и 27.06.2011 г. все четыре земельных участка поставлены на кадастровый учет – спорному участку присвоен кадастровый номер <№> в границах земель СПК колхоз «Россия». 10.10.2011 г. между истцом и семью ответчиками заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя, который подписан Леонтьевым О.Ю., Команда Е.Г., Чесняковым Г.А., и представителями по доверенностям от Кравченко А.В., Курганской Н.И., Редкобородой С.В. и Горьковенко И.Г. 13.10.2011 г. сторонами поданы в Тимашевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии все документы на регистрацию права общей долевой собственности на земельные участки и государственную регистрацию договора аренды, о чем в книге учета входящих документов <№> внесены записи <№>. 17.01.2012 г. государственная регистрация прав на земельный участок и регистрация договора аренды приостановлена. Не согласившись с доводами государственного регистратора, семью ответчиками подано исковое заявление в Тимашевский районный суд о признании права общей собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером <№> в границах земель СПК колхоз «Россия». Решением суда от 11.04.2012 г. право общей собственности на указанный выше земельный участок в границах земель СПК колхоз «Россия» признано за семью ответчиками по настоящему делу. 26.12.2012 г. полностью зарегистрированы права общей собственности на земельный участок и получены свидетельства о государственной регистрации прав. Однако, по получению свидетельств о государственной регистрации права собственности на долю в общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> в границах земель СПК колхоз «Россия» ответчики выдали доверенности на управление своими долями Тюляниной Н.В., которая являясь работником КФХ Онищенко В.И., используя предоставленные доверенностями полномочия по управлению долями ответчиков, заключила от их имени новый договор аренды земельного участка с КФХ Онищенко В.И. Своими действиями ответчики нарушили свои обязательства, письменно оформленные перед истцом. В тоже время истцом выполнены перед ответчиками все обязательства: проведены межевые работы по формированию земельного участка истцов, постановке его на кадастровый учет и государственной регистрации договора аренды. С момента формирования земельный участок фактически находится в аренде у ООО «Холдинговая компания-агрофирма «Россия», которая использовала его в соответствии с его назначением, оплачивала ответчикам арендную плату и платила от их имени земельный налог, то есть соблюдала полностью все условия предварительных договоров и договора аренды от <дд.мм.гггг> г., в связи с чем, вынуждено обратиться в суд с настоящим иском.
 
    В судебном заседании представитель истца – ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» по доверенности Марченко Ю.С. уточнил исковые требования и просил суд признать недействительным договор аренды от <дд.мм.гггг> земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах земель СПК колхоз «Россия», секция 6 контур 52, 5201, 5202, 55, 5502, площадью 250750 кв.м., между участниками общей долевой собственности Леонтьевым Олегом Юрьевичем, Команда Евгенией Григорьевной, Курганской Надеждой Ивановной, Чесняковым Геннадием Алексеевичем, Редкобородой Светланой Вячеславовной, Горьковенко Иваном Григорьевичем, Кравченко Александром Васильевичем и КФХ Онищенко В.И.; аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№> от 17.12.2012 г. между Леонтьевым Олегом Юрьевичем, Команда Евгенией Григорьевной, Курганской Надеждой Ивановной, Чесняковым Геннадием Алексеевичем, Редкобородой Светланой Вячеславовной, Горьковенко Иваном Григорьевичем, Кравченко Александром Васильевичем и КФХ Онищенко В.И., произведенную 26.12.2012 г. за регистрационным номером <№> Тимашевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; признать договор аренды от <дд.мм.гггг> земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах земель СПК колхоз «Россия», секция 6 контур 52, 5201, 5202, 55, 5502, площадью 250750 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности Леонтьеву Олегу Юрьевичу в доле 35821/250750, Команда Евгению Григорьевичу в доле 35821/250750, Курганской Надежде Ивановне в доле 35821/250750, Чеснякову Геннадию Алексеевичу в доле 35821/250750, Редкобородой Светлане Вячеславовне в доле 35822/250750, Горьковенко Ивану Григорьевичу в доле 35821/250750, Кравченко Александру Васильевичу в доле 35821/250750 с ООО «Холдинговая компания-агрофирма «Россия» состоявшимся и подлежащим государственной регистрации в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Представитель ответчиков - Леонтьева О.Ю., Команда Е.Г., Кравченко А.В., Курганской Н.И., Редкобородой С.В., Чеснякова Г.А. по доверенностям Тюлянина Н.В. в зале суда возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что истец неверно полагает, что государственная регистрация договора аренды земельного участка от 17.12.2012 г. произведена с грубыми нарушениями норм ГК РФ, Федерального закона РФ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федерального закона РФ № 122. Доводы истца о том, что он является фактическим арендатором земельного участка являются неверными. В октябре 2013 года КФХ Онищенко В.И. засеяло земельный участок озимой пшеницей. Истец необоснованно указывает, что он является собственником и пользователем сада, расположенного на площади 6 га по тем основаниям, что данные деревья посажены более 20 лет назад СПК колхоз «Россия», которое прекратило деятельность 13.10.2008 г. в связи с его ликвидацией на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 29.09.2008 г. ООО Холдинговая компания-агрофирма «Россия» незаконно ссылается на предварительные договоры, так как они не имеют юридической силы. Предварительные договоры аренды земельного участка между ООО Холдинговая компания -агрофирма «Россия» и ответчиками подписаны с Команда Е.Г. - <дд.мм.гггг> г., Кравченко А.В. - <дд.мм.гггг> г., Курганской Н.И. - <дд.мм.гггг> г., Леонтьевым О.Ю. - <дд.мм.гггг> г., Редкобородой С.В. - <дд.мм.гггг> г., то есть с собственниками. С Горьковенко И.Г. и Чесняковым Г.А. предварительные договоры не заключались. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя заключен <дд.мм.гггг> с людьми, не имеющими на тот момент право собственности на указанный земельный участок, и не может считаться заключенным. Право собственности у ответчиков возникло 11.04.2012 г. согласно решению Тимашевского районного суда. Договор аренды земельного участка от <дд.мм.гггг> в ЕГРП не зарегистрирован и п. 1.3. договора, где указано, что договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору с момента государственной регистрации права, у истца отсутствуют законные основания по пользованию земельным участком. Истец необоснованно указывает, что у Леонтьева О.Ю. и Чеснякова Г.А. на момент регистрации договора аренды от <дд.мм.гггг> отсутствовало право собственности. Согласно свидетельств о государственной регистрации права у Леонтьева О.Ю. право собственности на земельный участок возникло 08.06.2012 г., у Чеснякова Г.А. - 15.06.2012 г. Считает, что государственная регистрация договора аренды от <дд.мм.гггг> произведена законно и обоснованно.
 
    Представитель ответчика - главы КФХ Онищенко В.И. по доверенности Шарыга В.А. в зале суда возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что с момента государственной регистрации договора аренды от <дд.мм.гггг> и передачи спорных земельных участков во владение и пользование КФХ Онищенко В.И. является добросовестным приобретателем. Доводы истца относительно отсутствия зарегистрированных прав Леонтьева О.Ю. и Чеснякова Г.А. на момент заключения договора аренды с КФХ Онищенко В.И. от <дд.мм.гггг> являются неверными. Договор аренды от <дд.мм.гггг> зарегистрирован 26.12.2012 г., то есть считается заключенным с 26.12.2012 г. На момент государственной регистрации права Леонтьева О.Ю. и Чеснякова Г.А. на принадлежащие им доли земельного участка с кадастровым номером <№> надлежащим образом зарегистрированы. Об этом свидетельствует и сам факт проведения государственной регистрации договора аренды от <дд.мм.гггг> Доводы истца о наличии заключенного между ним и собственниками земельных долей на спорный земельный участок договора аренды на основании решения общего собрания от 13.08.2010 г. являются неверными. Истец не является фактическим арендатором спорного земельного участка на основании представленных на государственную регистрацию 13.10.2011 г. документов, так как в государственной регистрации истцу впоследствии отказано. Указанный истцом договор аренды не был заключен. Ссылка истца на предварительные договоры с собственниками земельных долей на земельный участок с кадастровым номером <№> неосновательна. Доводы истца о том, что часть спорного земельного участка площадью 6 га занята находящимися в его собственности садовыми деревьями необоснованны и не подтверждаются материалами дела. Доводы истца о нарушении ответчиками норм ГК РФ являются неверными, так как договор аренды с истцом от <дд.мм.гггг> не был зарегистрирован, а значит и не был заключен.
 
    Ответчик Горьковенко И.Г. в зал суда не явился, хотя о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен, о причине своей неявки суду не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставлял. В связи с тем, что от участников судебного процесса возражений не поступило, суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица - Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Заграфос А.В. в зале суда по принятию решения полагался на усмотрение суда, пояснив, что Леонтьеву О.Ю., Горьковенко И.Г., Команда Е.Г., Кравченко А.В., Курганской Н.И., Редкобородой С.В., Чеснякову Г.А. и КФХ «Онищенко» принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, площадью 250750 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, в границах СПК колхоза «Россия», секция 6, контур 52,5201,5202,55,5502. Правоустанавливающим документом для всех сособственников, за исключением КФХ «Онищенко», является решение Тимашевского районного суда от 11.04.2012 г. и соглашение собственников об определении земельных долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 11.04.2012 г. Правоустанавливающим документом для КФХ «Онищенко» является договор купли-продажи от <дд.мм.гггг> г., согласно которому им приобретена доля в праве на указанный выше земельный участок в размере 35821/250750 у Горьковенко И.Г. 18.12.2012 г. собственники земельного участка с кадастровым номером <№> обратились с заявлениями о государственной регистрации сделки - договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей от <дд.мм.гггг> г., согласно которому они передали в аренду КФХ «Онищенко» данный земельный участок сроком на 5 лет. В связи с тем, что за регистрацией договора аренды обратился арендодатель, а именно: все сособственники, которые выразили свою волю, решив передать в аренду, поэтому протокол общего собрания не был запрошен государственным регистратором. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей от <дд.мм.гггг> зарегистрирован в ЕГРП 26.12.2012 г., о чем имеется соответствующая запись <№>
 
    Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю в зал суда не явился, хотя о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил, однако, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрение суда, в связи с чем, с согласия участников судебного процесса суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав представителей участников процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования с учетом их уточнения законными и обоснованными, однако, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 
    Согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.03.2014 г. <№> собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 250750 кв.м., по адресу: Россия, Краснодарский край, в границах СПК колхоз «Россия», секция 6, контур 52, 5201,, 5202, 55, 5502, являются Редкобородая Светлана Вячеславовна в размере 35822/250750 доли, Кравченко Александр Васильевич в размере 35821/250750 доли, Курганская Надежда Ивановна в размере 35822/250750 доли, Команда Евгения Григорьевна в размере 35822/250750 доли, Леонтьев Олег Юрьевич в размере 35821/250750 доли, Чесняков Геннадий Алексеевич в размере 35821/250750 доли, КФХ «Онищенко» в размере 35821/250750 доли. По данным Выписки из ЕГРП на указанный выше земельный участок с кадастровым номером <№> зарегистрировано обременение: сделка от <дд.мм.гггг> <№>, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей от <дд.мм.гггг> с КФХ «Онищенко».
 
    Как следует из предварительного договора аренды земельного участка от <дд.мм.гггг> Леонтьев Олег Юрьевич и ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» заключили предварительный договор аренды доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК колхоза «Россия», общей площадью 3,58 га, на условиях аренды сроком на 5 лет, кадастровый номер которого определяется после проведения соответствующего комплекса работ по оформлению нормативно-правовой документации.
 
    Согласно договору аренды земельного участка от <дд.мм.гггг> Команда Евгения Григорьевна и ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» заключили договор аренды земельного участка - доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК колхоза «Россия», общей площадью 3,58 га, на условиях аренды, сроком на 5 лет, кадастровый номер которого определяется после проведения соответствующего комплекса работ по оформлению нормативно-правовой документации.
 
    По сведениям предварительного договора аренды земельного участка от <дд.мм.гггг> Редкобородая Светлана Вячеславовна и ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» заключили договор аренды земельного участка - доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК колхоза «Россия», общей площадью 3,58 га, на условиях аренды, сроком на 5 лет, кадастровый номер которого определяется после проведения соответствующего комплекса работ по оформлению нормативно-правовой документации.
 
    <дд.мм.гггг> между Курганской Надеждой Ивановной и ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» заключен предварительный договор аренды земельного участка - доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК колхоза «Россия», общей площадью 3,58 га, на условиях аренды, сроком на 5 лет, кадастровый номер которого определяется после проведения соответствующего комплекса работ по оформлению нормативно-правовой документации.
 
    Согласно предварительному договору аренды земельного участка, заключенного между Кравченко Александром Васильевичем и «Холдинговая компания – агрофирма «Россия», сторонами заключен предварительный договор аренды земельного участка - доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК колхоза «Россия», общей площадью 3,58 га, на условиях аренды, сроком на 5 лет, кадастровый номер которого определяется после проведения соответствующего комплекса работ по оформлению нормативно-правовой документации.
 
    С целью фактического исполнения условий предварительно заключенных договоров аренды и формированию отдельного земельного участка, а также в соответствии со ст. 13 Федерального закона РФ № 101 от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указанные выше собственники долей в праве общей долевой собственности земельного участка приняли решение о выделении своих земельных долей из остатка свободных земель в границах земель СПК колхоз «Россия» в общую долевую собственность единого земельного участка для последующей его передачи в аренду ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия», и заключения основного договора аренды, что подтверждается опубликованным объявлением в районной газете «Знамя Труда» от 22.07.2010 г. № 88-89.
 
    В соответствии с условиями п. 1.2 указанных выше предварительных договоров аренды и договоров аренды земельного участка ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» принимает на себя все расходы, связанные с межеванием и оценкой земель, оформлением необходимой документации в органах юстиции, земельном комитете, кадастровой палате, а арендодатели передают в аренду свои земельные участки с момента подписания предварительного договора.
 
    Во исполнение своих обязательств, вытекающих из условий предварительных договоров аренды, ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» произвело межевание земельных участков, а также 13.08.2010 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности в границах СПК колхоз «Россия», с кадастровым номером <№> на котором определены собственники каждого из четырех выделяемых земельных участков и доли каждого из них во вновь сформированных земельных участках, что подтверждается Протоколом <№> общего собрания участников общей собственности (собственников земельных долей) от 13.08.2013 г.
 
    27.06.2011 г. четыре выделяемых земельных участка постановлены на кадастровый учет, в том числе и земельный участок с кадастровым номером <№>, собственниками которого являются ответчики, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 27.06.2011 г. <№> согласно которому местоположение данного земельного участка, площадью 250750, является: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах СПК колхоза «Россия», секция 6, контур 52, 5201, 5202, 55, 5502, предыдущий кадастровый номер 23:31:1004000:602.
 
    После завершения указанных выше межевых и кадастровых работ, а также по результатам формирования земельного участка, площадью 250750 кв.м., с кадастровым номером <№>, во исполнение своих договорных обязательств друг перед другом, <дд.мм.гггг> сторонами, а именно: ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» и Леонтьевым О.Ю., Команда Е.Г., Кравченко А.В., Редкобородой С.В., Горьковенко И.Г., Курганской Н.И., Чесняковым Г.А. заключен основной Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя.
 
    13.10.2011 г. указанные выше стороны по договору, а также их представители, обратились в Тимашевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу регистрации права общей долевой собственности на земельные участки и государственной регистрации договора аренды от <дд.мм.гггг>, что подтверждается Распиской <№> о чём в книге учёта входящих документов <№> внесены записи <№>
 
    17.01.2012 г. на основании Уведомления Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <№>, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также государственная регистрация договора аренды земельного участка приостановлена.
 
    В этой связи, Леонтьев О.Ю., Команда Е.Г., Курганская Н.И., Чесняков Г.А., Редкобородая С.В., Горьковенко И.Г., Кравченко А.В. обратились в Тимашевский районный суд Краснодарского края, где 11 апреля 2012 года решением Тимашевского районного суда Краснодарского края признано право общей долевой собственности за Леонтьевым О.Ю., Команда Е.Г., Курганской Н.И., Чесняковым Г.А., Редкобородой С.В., Горьковенко И.Г., Кравченко А.В. на земельный участок с кадастровым номером <№> в границах земель СПК колхоз «Россия» Тимашевского района Краснодарского края на основании зарегистрированных прав на земельные участки с кадастровыми номерами <№>
 
    В соответствии с Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация права долевой собственности за Леонтьевым О.Ю., Команда Е.Г., Курганской Н.И., Чесняковым Г.А., Редкобородой С.В., Горьковенко И.Г., Кравченко А.В. произведена: за Редкобородой С.В. на долю 35822/250750 – 20.07.2012 г., за Кравченко А.В. на долю 35821/250750 – 20.07.2012 г., за Курганской Н.И. на долю 35821/250750 – 31.08.2012 г., за Команда Е.Г. на долю 35821/250750 – 05.09.2012 г., за Леонтьевым О.Ю. на долю 35821/250750 – 26.12.2012 г., Чесняковым Г.А. на долю 35821/250750 – 26.12.2012 г.
 
    Однако, как установлено в процессе судебного разбирательства, после получения свидетельств о государственной регистрации права Леонтьев О.Ю., Команда Е.Г., Курганская Н.И., Чесняков Г.А., Редкобородая С.В., Горьковенко И.Г., Кравченко А.В., в нарушение ранее достигнутых между сторонами условий, предусмотренных договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от <дд.мм.гггг> заключили другой договор аренды земельного участка от 26.12.2012 г. с КФХ Онищенко В.И., по результатам заключения которого осуществлена его государственная регистрация от 26.12.2012 г. <№>
 
    15.07.2013 г. от главы КФХ Онищенко В.И. в адрес ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» поступило письмо, в котором он указывает на свои намерения начать сельскохозяйственные работы в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> на основании договора аренды от <дд.мм.гггг>
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора аренды от <дд.мм.гггг> г., заключенного с ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия», Леонтьев О.Ю., Команда Е.Г., Курганская Н.И., Чесняков Г.А., Редкобородая С.В., Горьковенко И.Г., Кравченко А.В. заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множеством лиц на стороне арендодателей от <дд.мм.гггг> с КФХ Онищенко, согласно условиям которого арендодатели передают в аренду арендатору земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, в границах СПК колхоз «Россия», секция 6, контур 52, 5201, 5202, 55, 5502, площадью 250750 кв.м., сроком на пять лет.
 
    Судебным разбирательством установлено, что оспариваемый земельный участке частично занят садовыми деревьями (яблони плодоносящие: сорта «Супер-Прекос», «Слава Победителям»), площадь которого составляет 6,0 га, собственником которых является ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия».
 
    Согласно справке ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» от 26.05.2014 г. на указанном выше земельном участке в 2013 году сбор яблок составил: сорта «Супер-Прекос» - 21096 кг и сорта «Слава Победителям» - 26034 кг. Урожайность яблок составила 7855 кг с одного гектара земли.
 
    Суд не может признать обоснованными доводы представителей ответчиков о том, что ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» не является собственником указанных садов с плодоносящими деревьями, поскольку истцом представлены и сторонами исследованы в судебном заседании договор купли-продажи сада <№> от <дд.мм.гггг> и акт приема-передачи групп объектов основных средств (кроме зданий, сооружений) от 30.11.2004 г., в соответствии с которыми СПК колхоз «Россия» продал, а ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» купила указанные выше садово-плодовые деревья.
 
    Таким образом, заключенным договором аренды земельного участка от <дд.мм.гггг> с кадастровым номером <№> не был разрешен вопрос об использовании земельного участка сторонами по договору, поскольку при таких установленных судом обстоятельствах аренда земельного участка ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» отвечает требованиям закона и договорным отношениям о его использовании – арендатор арендовал у собственников земельного участка, на котором произрастают садовые деревья, принадлежащие на праве собственности самому арендатору.
 
    В судебном заседании установлено и не отрицалось представителями сторон, что в настоящее время КФХ Онищенко обрабатывает часть земельного участка – 19 га, которая относится к землям рекультивации, свободных от садовых деревьев, часть земельного участка, площадью 6,0 га, занятая плодоносящими деревьями до настоящего времени используется ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия», поскольку ни собственники земельного участка, ни КФХ Онищенко не желают в добровольном порядке решить вопрос о возмещении истцу стоимость садовых деревьев.
 
    Кроме того, по данным Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности за Леонтьевым О.Ю. на земельную долю размером 35821/250750 зарегистрировано только 26.12.2012 г. за <№> за Чесняковым Г.А. на земельную долю размером 35821/250750 за <№>, что подтверждается и отзывом на исковое заявление Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Одновременно судом установлено, что договор аренды земельного участка с КФХ Онищенко заключен <дд.мм.гггг> г., сдан для государственной регистрации 18.12.2012 г., что подтверждается Распиской в получении документов. В этой связи, сведения в договор аренды от <дд.мм.гггг> о праве собственности ответчиков не могли быть внесены, поскольку право собственности у них возникло только 26.12.2012 г.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
 
    Однако, в нарушение указанной выше нормы права при проведении государственной регистрации договора аренды от <дд.мм.гггг> земельного участка такого согласия участников долевой собственности представлено не было, что подтверждается представленным по запросу суда и исследованным в судебном заседании делом правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> из материалов которого следует, что решение Общего собрания собственников земельного участка государственному регистратору не предоставлялось.
 
    Доводы представителей ответчиков о том, что договор аренды спорного земельного участка от <дд.мм.гггг> заключен с арендодателями ещё не зарегистрировавшими своё право собственности на указанный земельный участок, необоснован и опровергается представленными доказательствами.
 
    Так, решение о заключении договора аренды с ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» принято на общем собрании собственников 13.08.2011 г., то есть с фактическими собственниками земельного участка с кадастровым номером <№>, поскольку данный земельный участок условно закреплен за ответчиками.
 
    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части признания недействительным договора аренды от <дд.мм.гггг> земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах земель СПК колхоз «Россия», секция 6 контур 52, 5201, 5202, 55, 5502, площадью 250750 кв.м., заключенного между участниками общей долевой собственности Леонтьевым О.Ю., Команда Е.Г., Курганской Н.И., Чесняковым Г.А., Редкобородой С.В., Горьковенко И.Г., Кравченко А.В. и КФХ Онищенко В.И.
 
    Вместе с тем, суд не может признать обоснованной ссылку представителей ответчиков о том, что истцом при обращении в суд с настоящими требованиями пропущен срок исковой давности, поскольку о состоявшемся договоре аренды с КФХ Онищенко истец узнал только 15.07.2013 г., когда получил письмо <№> от КФХ Онищенко о начале обработки указанного выше земельного участка, в то время, когда истец до этого надлежащим образом исполнял обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от <дд.мм.гггг> г.
 
    Удовлетворяя исковые требования в части признания договора аренды от <дд.мм.гггг> недействительным, суд также учитывает, что собраний участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по вопросам отмены ранее принятого собранием решения от 13.08.2010 г. о передаче указанного земельного участка в аренду ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» и расторжении договора аренды с истцом от <дд.мм.гггг> не проводилось, каких-либо соглашений сторонами не заключалось и решение суда по данному поводу не принималось.
 
    В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является применение последствий недействительности ничтожной сделки.
 
    На основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с недействительностью и недействительна с момента её совершения.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости применении последствий недействительности сделки и аннулировании из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№> от 17.12.2012 г., заключенного между Леонтьевым О.Ю., Команда Е.Г., Курганской Н.И., Чесняковым Г.А., Редкобородой С.В., Горьковенко И.Г., Кравченко А.В. и КФХ Онищенко, произведенную 26.12.2012 г. за регистрационным номером <№> Тимашевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Из предоставленных истцом в судебное заседание за период 2009 – 2013 г.г. ведомостей начисления продукции арендодателям на земельные доли кукурузы, пшеницы, сахара, масла растительного, ячменя, квитанций по уплате земельного налога следует, что ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» до настоящего времени несёт обязанности, вытекающие из договора аренды от <дд.мм.гггг> г., заключенного с Леонтьевым О.Ю., Команда Е.Г., Курганской Н.И., Чесняковым Г.А., Редкобородой С.В., Горьковенко И.Г., Кравченко А.В., выплачивая им арендную плату за пользование арендованным земельным участком, а также оплачивая земельный налог, а в 2013 году и подоходный налог с суммы арендной платы.
 
    Неполучение частью ответчиков натуральной части начисленной арендной платы не может служить доказательством отсутствия договорных отношений, поскольку таковая фактически начислена к получению, а фактическое её получение является правом ответчиков, а не обязанностью.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» в настоящее время все достигнутые условия по предварительным договорам аренды земельного участка, а также по основному договору аренды от <дд.мм.гггг> выполнены в полном объеме и продолжают надлежаще исполняться до настоящего времени.
 
    Доводы представителей ответчиков о том, что договор аренды от <дд.мм.гггг> г., заключенный между КФХ Онищенко и Команда Е.Г., Кравченко А.В., Курганской Н.И., Леонтьевым О.Ю. Редкобородой С.В., Горьковенко И.Г. и Чесняковым Г.А., является реальным и действующим в настоящее время являются необоснованными, поскольку в судебном заседании установлено и также не отрицалось сторонами, что КФХ Онищенко обрабатывается только часть земельного участка, площадью 19 га, а вопрос об использовании другой части земельного участка, площадью 6 га, занятого садовыми деревьями до сих пор не разрешен, поскольку являются собственностью истца.
 
    Судом в судебном заседании отказано в приобщении к материалам дела документов, якобы подтверждающих выплату КФХ Онищенко арендной платы арендодателям и оплаты за них налогов, поскольку согласно письму КФХ Онищенко приступило к обработке земельного участка только в октябре 2013 года, то есть обязанность по выплате арендной платы и оплате налогов у КФХ Онищенко наступает только во второй половине 2014 года. Предоставленные же документы не содержали необходимых сведений и реквизитов, оттисков печатей вследствие чего суду не представилось возможным удостовериться в их подлинности.
 
    В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Согласно ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.    
 
    При таких установленных судом обстоятельствах, с учетом фактически сложившихся и действующих до настоящего времени обязательств по договору аренды от <дд.мм.гггг> между Леонтьевым О.Ю., Команда Е.Г., Курганской Н.И., Чесняковым Г.А., Редкобородой С.В., Горьковенко И.Г., Кравченко А.В. и ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия», суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования в части признания сделки состоявшейся и признать договор аренды от <дд.мм.гггг> земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах земель СПК колхоз «Россия», секция 6 контур 52, 5201, 5202, 55, 5502, площадью 250750 кв.м., заключенный между Леонтьевым О.Ю., Команда Е.Г., Курганской Н.И., Чесняковым Г.А., Редкобородой С.В., Кравченко А.В. и ООО «Холдинговая компания-агрофирма «Россия» - состоявшимся.
 
    В удовлетворении части исковых требований о признании договора аренды состоявшимся с Горьковенко И.Г. в доле 35821/250750 суд считает необходимым отказать, поскольку в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> Горьковенко И.Г. продал, а КФХ Онищенко купил принадлежащую продавцу земельную долю, размером 35821/250750 на указанный выше земельный участок.
 
    В этой связи, поскольку в связи со сменой собственника земельной доли договор аренды земельного участка между КФХ Онищенко и ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» не заключался, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований в части признания договора аренды с Горьковенко И.Г. состоявшимся – отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» к Леонтьеву Олегу Юрьевичу, Горьковенко Ивану Григорьевичу, Команда Евгению Григорьевичу, Кравченко Александру Васильевичу, Курганской Надежде Ивановне, Редкобородой Светлане Вячеславовне, Чеснякову Геннадию Алексеевичу, главе КФХ Онищенко В.И. о признании недействительным договора аренды земельного участка и аннулировании записи о его государственной регистрации, признании договора аренды состоявшимся – удовлетворить частично.
 
    Признать недействительным договор аренды от <дд.мм.гггг> земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах земель СПК колхоз «Россия», секция 6 контур 52, 5201, 5202, 55, 5502, площадью 250750 кв.м., заключенный между участниками общей долевой собственности Леонтьевым Олегом Юрьевичем, Команда Евгенией Григорьевной, Курганской Надеждой Ивановной, Чесняковым Геннадием Алексеевичем, Редкобородой Светланой Вячеславовной, Горьковенко Иваном Григорьевичем, Кравченко Александром Васильевичем и КФХ Онищенко В.И.
 
    Применить последствия недействительности сделки, аннулировав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей с кадастровым номером <№> от <дд.мм.гггг>, заключенного между Леонтьевым Олегом Юрьевичем, Команда Евгенией Григорьевной, Курганской Надеждой Ивановной, Чесняковым Геннадием Алексеевичем, Редкобородой Светланой Вячеславовной, Горьковенко Иваном Григорьевичем, Кравченко Александром Васильевичем и КФХ Онищенко В.И., произведенную 26 декабря 2012 года за регистрационным номером 23<№> Тимашевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей от <дд.мм.гггг>, с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах земель СПК колхоз «Россия», секция 6 контур 52, 5201, 5202, 55, 5502, площадью 250750 кв.м., заключенный между Леонтьевым Олегом Юрьевичем, Команда Евгенией Григорьевной, Курганской Надеждой Ивановной, Чесняковым Геннадием Алексеевичем, Редкобородой Светланой Вячеславовной, Кравченко Александром Васильевичем и ООО «Холдинговая компания-агрофирма «Россия», - состоявшимся.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» - отказать.
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей, с кадастровым номером <№>, площадью 250750 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах земель СПК колхоз «Россия», секция 6 контур 52, 5201, 5202, 55, 5502, заключенного <дд.мм.гггг> между ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» и Леонтьевым Олегом Юрьевичем, Команда Евгением Григорьевичем, Кравченко Александром Васильевичем, Курганской Надеждой Ивановной, Редкобородой Светланой Вячеславовной, Чесняковым Геннадием Алексеевичем.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Полный текст решения изготовлен 16.06.2014 г.
 
    Председательствующий
 
    Справка: решение суда не вступило в законную силу.