Решение от 28 мая 2013 года №2-668/2013г.

    Дело № 2- 668 / 2013 г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    28 мая 2013г. г.Саранск.
 
    Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Л.В.Косовой, при секретаре О.Ю.Канайкиной,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Александра Геннадьевича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража.
 
    Установил :
 
    Истец Дмитриев А.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража, указав, что в 1995 году он с согласия ОАО «ЖБК -1» ранее земля, где находится его гараж, принадлежала ОАО «ЖБК-1» и с разрешения построил бокс гаража № 28, в настоящее время его гараж расположен в ГК «Полигон» и возникла необходимость оформления права собственности на данный бокс гаража, но в виду отсутствия необходимых документов, зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным.
 
    Считает в соответствии с пунктами 1,3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретальная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел, тот чьим правопреемником это лицо является.
 
    На основании статей 222, 234 п.1,3 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за Дмитриевым А.Г. право собственности на бокс гаража № 28 в ГК « Полигон» расположенного по адресу: г.Саранск, ул. Титова.
 
    Истец Дмитриев А.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования по тем же основаниям.
 
    Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Березина Ю.Н. просила в иске отказать.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца гаражный кооператив « Полигон» в лице председателя В.А.Крашенинникова не возражает в удовлетворении исковых требований.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования истца следует удовлетворить.
 
    Из материалов дела следует, что общая площадь территории, принадлежащей заводу ЖБК-1 согласно Плану приватизации государственного имущества завода железобетонных конструкций -1 ТСО «Мордовстрой», по состоянию на 19.10.1992года составляла 239566 кв.метров В указанную территорию, в том числе, включалась территория расположения земельного участка ГК «Полигон». В период, когда территория земельного участка ГК «Полигон» принадлежала ОАО «ЖБК-1», в администрацию ОАО «ЖБК-1» обращались работники завода с просьбой о даче разрешения на строительство гаража. Дмитриев А.Г. обращался в администрацию ОАО «ЖБК-1» с просьбой разрешить строительство гаража на территории завода в 1995году и его указанная просьба была удовлетворена и ему было предоставлено ходатайство в администрацию Пролетарского района г.Саранска о предоставлении разрешения на строительства гаража. В настоящее время земельный участок, на котором располагаются гаражи, принадлежащие гражданам территория ГК «Полигон» ОАО «Завод ЖБК №1» не принадлежит ни на праве собственности, ни на праве аренды, что подтверждается ответом ОАО «Завод ЖБК-1» от 13 мая 2013 года № 524 и планом земельного участка ОАО «Завод ЖБК-1»
 
    В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по РМ Саранское отделение от 23.11.2012 года, инвентарный номер 13631/Г, бокс гаража №28 расположен по адресу: г.Саранск, ул. Титова, гаражный кооператив «Полигон» наружному обмеру размером 4,75 х 6,45 м, общей площадью 30,6 кв.м., по внутреннему обмеру размером 6,00 х 4,40 м., общей площадью 26,4 кв.м.
 
    Истец пояснил, что в 1995 году он построил указанный бокс гаража с разрешения ОАО «Завод ЖБК-1»,но документы на его строительство не сохранились.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц имеются сведения о юридическом лице- Гаражный кооператив «Полигон» и его регистрационный номер 1121327000310.
 
    Исходя из того, что застройка спорного объекта осуществлена на основании выданного в соответствии с Законом разрешительного документа, сами действия по застройке осуществлены на законных основаниях.
 
    Следовательно, права лица осуществившего данную застройку на законных основаниях, подлежат защите в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Спорное строение возведено на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном Законом порядке.
 
    Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц ( ч.2 ст.36 Конституции РФ).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.
 
    В соответствии с ч.1 и 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Владение, пользование и распоряжение землей (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    В соответствии с п.1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
 
    В соответствии с пунктами 1,3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретальная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел, тот чьим правопреемником это лицо является.
 
    Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ» О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации действие статьи 234 Кодекса( приобретальная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции Кодекса от 30.11.1994 года № 51-ФЗ на момент строительства спорного гаража) следует, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
 
    Кроме того, спорный гараж с учетом его технического состояния и размещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (Подобное толкование правовых норм, регулирующих связанные с самовольной постройкой отношения, применяется в судебной практике – ответ на 2-ой вопрос по гражданским делам в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007г.).
 
    Согласно ответу отдела надзорной деятельности городского округа Саранск управления Главного управления МЧС России по Республике Мордовия № 356 от 19 апреля 2013года о соответствии требованиям пожарной безопасности бокса гаража № 28 расположенного в ГК «Полигон» по адресу : г.Саранск, ул. Титова следует, в ходе проверки данного бокса гаража нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
 
    В соответствии с актом от 29 апреля 2013 года обследования технического бокса гаража № 28 Гаражного кооператива « Полигон » расположенного по адресу : Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Титова следует, что несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, и полов, покрытий, перекрытий и кровли бокса гаража обеспечена и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.
 
    Таким образом, суд считает, что истец владеет и пользуется на праве собственности указанным боксом гаража с 1995 года, что подтверждается квитанциями об оплате членских взносов в ГК «Полигон», не является препятствием для применения положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и признания права собственности на спорное имущество в силу приобретальной давности и в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 222, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает, что право собственности на спорный гараж подлежит признанию за истцом.
 
    Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Ответчиком такие доказательства не представлены.
 
    Взыскание судебных расходов с ответчика судом не производилось ввиду того, что данный спор возник в силу закона (статьи 222 ГК РФ),а не в результате деяний ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Решил :
 
    Исковые требования Дмитриева Александра Геннадьевича удовлетворить.
 
    Признать за Дмитриевым Александром Геннадьевичем право собственности на бокс гаража № 28 по наружному обмеру размером 4,75 х 6,45 м, общей площадью 30,6 кв.м., по внутреннему обмеру размером 6,00 х 4,40 м., общей площадью 26,4 кв.м., расположенного в гаражном кооперативе «Полигон», по адресу Республика Мордовия г.Саранск, ул. Титова.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.
 
    Председательствующий
 
    Решение в окончательной форме принято 29.05.2013г.