Дата принятия: 29 апреля 2013г.
Номер документа: 2-668/13
дело № 2-668/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2013г. г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Авраменко О.В.
при секретаре Псарёвой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Таль Нины Александровны, Кравченко Владимира Владимировича, Кравченко Марка Владимировича к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, изменении долевого участия сособственников,
УСТАНОВИЛ:
Таль Н.А., Кравченко В.В., Кравченко М.В. обратились в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, изменении долевого участия сособственников. В обоснование иска указав, что домовладение № по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Таль Н.А. доля в праве – <данные изъяты>, Кравченко В.В. доля в праве – <данные изъяты>, Кравченко М.В. доля в праве – <данные изъяты>. Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты>. находящемся на праве общей долевой собственности. Для улучшения условий проживания, истцы на собственные средства произвели перепланировку и возвели пристройки. Таль Н.А. произвела увеличение площади кухни за счет сноса перегородки между комнатой № «передняя» и комнатой № «кухня». Площадь кухни составляет <данные изъяты>. В жилой комнате № площадью <данные изъяты> перемещена перегородка в сторону комнаты №, в результате чего площадь комнаты стала <данные изъяты>., при объединении комнат <данные изъяты> передней – площадь помещения № составила <данные изъяты>. Кравченко В.В. были пристроены: жилая комната лит. А4 площадью <данные изъяты>., на месте коридора кухня лит. А5 площадью <данные изъяты>., произведены перепланировка и переустройство в виде переноса газового оборудования ранее располагавшегося на кухне лит. А3 во вновь возведенную пристройку лит. А5, а на месте кухни оборудован санузел площадью <данные изъяты> В лит.А2 между комнатами 8 и 9 разобрана перегородка, в результате чего образовалась жилая комната № площадью <данные изъяты>. Кравченко М.В. был пристроен коридор лит. Б2 площадью <данные изъяты> переоборудована в прихожей лит. Б1 кухни площадью <данные изъяты>. и ванной комнаты площадью <данные изъяты>., а также перенос перегородки в лит. Б в результате чего на месте кухни пл.<данные изъяты>. и жилой комнаты пл.<данные изъяты>. оборудованы две жилые комнаты площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>
Просят суд сохранить в перепланированном состоянии кухню площадью <данные изъяты> жилую комнату № площадью <данные изъяты>., жилую комнату № площадью <данные изъяты>м. под лит. «А», «А1», расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за Кравченко В.В. право собственности на жилую комнату площадью <данные изъяты>., кухню площадью <данные изъяты>., сохранить жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты>.м. под лит. «А2», «А3» в перепланированном состоянии, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за Кравченко М.В. право собственности на коридор площадью <данные изъяты> лит. «Б2» и сохранить жилую комнату площадью <данные изъяты>м., жилую комнату площадью <данные изъяты>., ванную комнату площадью <данные изъяты>., кухню площадью <данные изъяты>. под лит. «Б», «Б1» в перепланированном состоянии, расположенных по адресу: <адрес>, пе<адрес>
Изменить долевое участие, признав за Таль Н.А. право собственности на <данные изъяты> доли, за Кравченко В.В. право собственности на <данные изъяты> доли, за Кравченко М.В. право собственности на <данные изъяты> доли.
В судебном заседании истец Кравченко В.В., представитель истца Таль Н.А., выступающий по доверенности Таль В.Ю. иск поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили сохранить в перепланированном состоянии кухню площадью <данные изъяты>м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты>. под лит. «А», «А1», расположенных по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Признать за Кравченко В.В. право собственности на жилую комнату площадью <данные изъяты> кухню площадью <данные изъяты>., сохранить жилую комнату площадью <данные изъяты>., санузел площадью <данные изъяты>. под лит. «А2», «А3» в перепланированном состоянии, расположенных по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Признать за Кравченко М.В. право собственности на коридор площадью <данные изъяты>.м. лит. «Б2» и сохранить жилую комнату площадью <данные изъяты>м., жилую комнату площадью <данные изъяты>.м., ванную комнату площадью <данные изъяты>м., кухню площадью <данные изъяты>. под лит. «Б», «Б1» в перепланированном состоянии, расположенных по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Изменить долевое участие, признав за Таль Н.А. право собственности на <данные изъяты> доли, за Кравченко В.В. право собственности на <данные изъяты>, за Кравченко М.В. право собственности на <данные изъяты>
Истец Кравченко М.В. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации г. Орла, привлеченные судом в качестве третьих лиц Терехов С.Н., Терехова Е.Н., Курчигина Н.Н., Терехова Л.С., Милюкова М.П., Балыкина Г.Н. в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований истцов не возражают.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что домовладение № по пе<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Таль Н.А. доля в праве – <данные изъяты>, Кравченко В.В. доля в праве – <данные изъяты>, Кравченко М.В. доля в праве – <данные изъяты> что подтверждается договорами дарения от ДД.ММ.ГГГГ, купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Кравченко М.В. признано право собственности на вновь возведенное строение в составе домовладения № по пе<адрес>, общей площадью <данные изъяты> а именно жилой дом лит. Б, жилую пристройку лит. Б1, общей площадью <данные изъяты>. Изменено долевое участие в праве собственности на домовладение № по пе<адрес> за Кравченко М.В. признано право собственности на <данные изъяты> доли дома, за Кравченко В.В. – на <данные изъяты> доли дома, за Таль Н.А. – на <данные изъяты> доли дома.
Из свидетельства о государственной регистрации права Управления федеральной регистрационной службы по Орловской области следует, что домовладение № по пе<адрес> расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> который находится в долевой собственности, Таль Н.А. принадлежит <данные изъяты> доли, Кравченко В.В. – <данные изъяты> доли, Кравченко М.В. – <данные изъяты>
Судом установлено, что истцы на собственные средства произвели перепланировку и возвели пристройки. Таль Н.А. произведена перепланировка, в результате которой площадь кухни составила <данные изъяты>.м., жилой комнаты составила <данные изъяты>., жилой комнаты составила <данные изъяты>. Кравченко В.В. возведена жилая комната лит А4 площадью <данные изъяты>., произведена перепланировка, в результате которой площадь жилой комнаты составила <данные изъяты>., санузла составила <данные изъяты> Кравченко М.В. возведен коридор лит Б2 площадью <данные изъяты> произведена перепланировка, в результате которой площадь жилой комнаты составила <данные изъяты>., жилой комнаты составила <данные изъяты>., ванной комнаты составила <данные изъяты>., кухни составила <данные изъяты>.
Как усматривается из технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения всего по зданию лит. «А» составляет <данные изъяты>., в том числе жилая - <данные изъяты> подсобная - <данные изъяты>., из которых по <адрес> общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>м., в том числе жилая - 35,4 кв.м., подсобная – <данные изъяты>., по <адрес> общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> в том числе жилая - 30,9 кв.м., подсобная – <данные изъяты>.м.<адрес> жилого помещения всего по зданию лит. «Б» составляет <данные изъяты> в том числе жилая – <данные изъяты>., подсобная - <данные изъяты>
Согласно градостроительному заключению МУП «Управление разработки градостроительной документации <адрес>», жилая пристройка под лит. «А4», общей площадью 13,1 кв.м., жилая пристройка под лит. «А5» площадью застройки 20,9 кв.м., жилая пристройка под лит. «Б2», общей площадью <данные изъяты>. соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка, при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, в соответствии со ст.39 Градостроительного кодекса РФ и ст.35 ПЗЗ <адрес>.
Жилая пристройка под лит. «А4», общей площадью <данные изъяты>., расположенный на расстоянии <данные изъяты> от границы земельного участка № по пе<адрес>, жилая пристройка под лит «А5», площадью застройки <данные изъяты>., расположенная на расстоянии <данные изъяты>. от границы земельного участка № по пе<адрес>, жилая пристройка под лит «Б2», общей площадью <данные изъяты>, расположенная на расстоянии <данные изъяты>. от границы земельного участка № по пе<адрес> не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка (согласно ст.55 ПЗЗ <адрес>, минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка должен быть не менее 6 м.).
Жилая пристройка под лит «А5», площадью застройки <данные изъяты>., не нарушает строительные нормы и правила и находится в местах допустимого размещения объектов жилищного строительства.
Жилая пристройка под лит. «А4», общей площадью <данные изъяты>. расположенная на расстоянии <данные изъяты> от границы земельного участка № по <адрес>, жилая пристройка под лит «Б2», общей площадью 5,3 кв.м., расположенная на расстоянии 2,3 кв.м. от границы земельного участка № по <адрес> нарушают строительные нормы и правила. Согласно п.7.1 СП 42.13330.2011, п.5.3.4 СП 30-102-99 расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома не менее 3м.)
Заключением ООО «Архстройпроект» о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома после выполненной перепланировки жилого дома по адресу: <адрес>, пе<адрес>) установлено, что выполненная перепланировка в <адрес> лит. «А», «А1» не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности жилого дома, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности жилого дома, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии со строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими нормами, действующими на территории РФ. Безопасности для жизни и здоровья людей эксплуатация жилого дома и квартиры сохранилась.
Заключением ООО «Архстройпроект» о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома после выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома по адресу: <адрес>, пе<адрес> (лит.Б) установлено, что реконструкция: строительство жилой пристройки под лит. «Б2» к существующему жилому дому, перепланировка и переустройство в лит. «Б», «Б1» не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии со строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими нормами, действующими на территории РФ. Безопасности для жизни и здоровья людей эксплуатация жилого дома и квартиры сохранилась.
Заключением ООО «Архстройпроект» о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома после выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома по адресу: <адрес>, пе<адрес>) установлено, что реконструкция: строительство жилых пристроек под лит. «А4», «А5» к существующему жилому дому, перепланировка и переустройство в лит. «А3» не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии со строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими нормами, действующими на территории РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация жилого дома сохранилась.
Из экспертного заключения №–КГ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» видно, что перепланированные помещения расположенные по адресу: <адрес>, пе<адрес> не соответствуют: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением №); п. 5.2. – не представлены расчеты коэффициента естественной освещенности (КЕО) для кухонь и жилых комнат; п. 5.8 – не представлены расчеты инсоляции в жилых комнатах. СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»: п.2.3.3 – отсутствуют данные о водонепроницаемости выгреба дворовой уборной.
По оценке результатов протокола инструментальных исследований №-КГ от ДД.ММ.ГГГГ параметры микроклимата (температура и относительная влажность воздуха) в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, пе<адрес> соответствуют допустимым нормативам, указанным в СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением №).
Из экспертного заключения №–КГ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» видно, что самовольно возведенные пристройки и перепланированные помещения расположенные по адресу: <адрес>, пе<адрес> не соответствуют: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением №); п. 5.2. – не представлены расчеты коэффициента естественной освещенности (КЕО) для кухонь и жилых комнат; п. 5.8 – не представлены расчеты инсоляции в жилых комнатах. СанПиН № «Санитарные правила содержания территории населенных мест»: п.3.9 – вход в санузел осуществляется из кухни, п.4.7 – в кухне отсутствует вентиляционный канал.
По оценке результатов протокола инструментальных исследований №-КГ от ДД.ММ.ГГГГ параметры микроклимата (температура и относительная влажность воздуха) в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, пе<адрес> соответствуют допустимым нормативам, указанным в СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением №).
Из экспертного заключения №–КГ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» видно, что самовольно возведенные постройки и перепланированные помещения расположенные по адресу: <адрес>, пе<адрес> лит. «Б» не соответствуют: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением №); п. 5.2. – не представлены расчеты коэффициента естественной освещенности (КЕО) для кухонь и жилых комнат; п. 5.8 – не представлены расчеты инсоляции в жилых комнатах. СанПиН <данные изъяты> «Санитарные правила содержания территории населенных мест»: п.3.9 – вход в санузел осуществляется из кухни.
По оценке результатов протокола инструментальных исследований №-КГ от ДД.ММ.ГГГГ параметры микроклимата (температура и относительная влажность воздуха) в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, пе<адрес> лит. «Б» соответствуют допустимым нормативам, указанным в СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением №).
В ходе рассмотрения данного спора были произведены обследования самовольно возведенных построек и произведенной перепланировки на предмет его соответствия правилам и нормам пожарной безопасности и на предмет расположения коммуникаций по отношению к нему.
Так, согласно сообщению Межрайонного газового треста «Орелгоргаз» ОАО «Орелоблгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГпри обследовании объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, установлено, что возведенные постройки не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления, и не нарушают требований действующих нормативных документов.
Из сообщения отдела надзорной деятельности по <адрес> главного управления МЧС России по <адрес> №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу пожара не выявлено.
Согласно сообщению ОАО «Орелоблэнерго» №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка под лит. «А», «А1», пристройка под лит «А4», «А5», «Б2» по адресу: <адрес>, пе<адрес> не затрагивает охранной зоны электрических сетей ОАО «Орелоблэнерго» не препятствует их обслуживанию.
Из сообщения ОАО «Ростелеком» № от ДД.ММ.ГГГГ переустройство здания под лит. а, А, А1, А2, А3, А4, А5, Б, Б1, Б2 по адресу: <адрес>, пе<адрес> коммуникациям принадлежащим Орловскому филиалу ОАО «Ростелеком» не создает помех.
Таким образом, исходя из анализа представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенные пристройки и перепланировка жилого помещения, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных норм и правил, таким образом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит исковые требования Таль Н.А., Кравченко В.В., Кравченко М.В. подлежащими удовлетворению.
Поскольку Таль Н.А., Кравченко В.В., Кравченко М.В. самовольно возвели пристройки и произвели перепланировку домовладения, в связи с чем, увеличилась общая полезная площадь, суд приходит к выводу об изменении долевого участия сособственников в праве собственности на домовладение, а, следовательно, признает право собственности за Таль Н.А. на 62/160 доли, за Кравченко В.В. на 57/160 доли, за Кравченко М.В. на 41/160 доли домовладения <адрес>
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Таль Нины Александровны, Кравченко Владимира Владимировича, Кравченко Марка Владимировича к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, изменении долевого участия сособственников удовлетворить.
Сохранить кухню площадью <данные изъяты> кв.м. под лит. «А1», жилую комнату площадью 8,1 кв.м., жилую комнату площадью <адрес> в перепланированном состоянии.
Признать за Кравченко Владимиром Владимировичем право собственности на жилую комнату площадью 13,1 кв.м. под лит. «А4», кухню площадью <данные изъяты> кв.м. под лит. «А3», «А5», расположенных по адресу: <адрес>, пе<адрес>.
Сохранить жилую комнату площадью 17,8 кв.м. под лит. «А2», санузел площадью 4,9 кв.м. под лит. «А3» <адрес> по пе<адрес> в перепланированном состоянии.
Признать за Кравченко Марком Владимировичем право собственности на коридор площадью 5,3 кв.м. лит. «Б2» расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>.
Сохранить жилую комнату площадью 14,2 кв.м., жилую комнату площадью 8,9 кв.м. под лит. «Б», санузел площадью 2,9 кв.м., кухню площадью 9,8 кв.м. под лит. «Б1» <адрес> по пе<адрес> в перепланированном состоянии.
Изменить долевое участие сособственников в праве собственности на домовладение № по пе<адрес>.
Признать право собственности за Таль Ниной Александровной на 62/160 доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес>
Признать право собственности за Кравченко Владимиром Владимировичем на 57/160 доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес>
Признать право собственности за Кравченко Марком Владимировичем на 41/160 доли в праве общей долевой собственности на домовладение 35 по пе<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.
Мотивированный текст решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Авраменко О.В.
дело № 2<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
