Решение от 07 апреля 2014 года №2-667/2014

                                                                                                  Дело №2-667/2014                                                 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                       
                                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 апреля 2014 года
 
    Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Лесновой В.А.,
 
    при секретаре Егорушиной Е.Е.,
 
    с участием представителя истца Аляева А.А. по доверенности от <дата> Т.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аляева А.А. к Луковенкову Ю.В. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,
 
                                                УСТАНОВИЛ:
 
    Аляев А.А. обратился в суд с иском к Луковенкову Ю.В. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, указывая, что ему принадлежит на праве собственности *** доля <адрес>. Другая *** доля принадлежит ответчику Луковенкову Ю.В.
 
    Квартира является *** комнатной и состоит из комнат *** кв.м.,*** кв.м.,*** кв.м. и *** кв.м., общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая *** кв.м.
 
    Ответчик его в квартиру не пускает, ключи от квартиры не дает, препятствует ему пользоваться жилым помещением, а он намерен пользоваться квартирой.
 
    Размер его доли в жилой площади составляет *** кв.м.
 
    Аляев А.А. просит вселить его в квартиру, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой, передать ключи от квартиры, определить порядок пользования жилым помещением, передать ему в пользование жилые комнаты площадью *** кв.м. и *** кв.м., а ответчику комнаты-*** кв.м. и *** кв.м., кухню, ванную, туалет, коридор, балкон оставить в общем пользовании сторон.
 
    Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».
 
    В соответствии со ст.288 ч.1,ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
 
    Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
 
    В судебном заседании установлено:
 
    Истец Аляев А.А. и ответчик Луковенков Ю.В. являются собственниками квартиры общей площадью *** кв.м., жилой-*** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, *** доли каждый.
 
    Право собственности за истцом на долю в спорной квартире зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> <дата> на основании договора дарения от <дата>.
 
    Из объяснений представителя истца видно, что в спорной квартире проживает Луковенков Ю.В., который истца в квартиру не пускает, у него не имеется ключа от входной двери, он не может пользоваться своей собственностью.
 
    С учетом вышеуказанных норм права, поскольку истец является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру и, следовательно, вправе использовать жилое помещение для своего проживания, Аляев А.А. подлежит вселению в спорную квартиру.
 
    В связи с тем, что истец имеет право на проживание в <адрес> в <адрес>, вселен в указанную квартиру, то должен иметь комплект ключей от входной двери.
 
    Суд считает необходимым обязать Луковенкова Ю.В. не чинить препятствий Аляеву А.А. в пользовании квартирой, передать ему комплект ключей от входной двери.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
 
    Как уже было выше указано, общая площадь спорной квартиры составляет *** кв.м., жилая -*** кв.м. Соответственно на каждого собственника с учетом размера их доли приходится жилая площадь равная ***
 
    Данная квартира является четырехкомнатной и состоит из комнат площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., которые являются смежными, и изолированной комнаты площадью *** кв.м.
 
    Имея намерение проживать в спорной квартире, истец предложил свой вариант порядка пользования жильем, просил передать ему в пользование комнаты площадью *** кв.м. и *** кв.м., а остальные - ответчику.
 
    Ответчик в судебное заседания не явился дважды, каких-либо письменных возражений по поводу исковых требований, в том числе и об определении порядка пользования жилым помещением, от него не поступало.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
 
    При этом суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
 
    Как видно из материалов дела, совместно в квартире стороны спора не проживали, то есть порядок пользования между ними не сложился.
 
    В связи с изложенным, суд полагает определить порядок пользования жилым помещением по предложенному истцом варианту, а именно в пользование Аляеву А.А. передать комнаты площадью *** кв.м. и *** кв.м., Луковенкову Ю.В. - комнаты площадью *** кв.м. и *** кв.м., а кухню, туалет, ванную, коридор оставить в общем пользовании сторон.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
                                                                   РЕШИЛ:
 
    Вселить Аляева А.А. в <адрес>.
 
    Обязать Луковенкова Ю.В. не чинить препятствий Аляеву А.А. в пользовании квартирой № <адрес>, передать ключи от квартиры.
 
    Определить порядок пользования квартирой, выделить в пользование Аляеву А.А. комнаты площадью *** кв.м. и *** кв.м., Луковенкову Ю.В.- комнаты площадью *** кв.м. и *** кв.м., кухню, туалет, ванную, коридор оставить в общем пользовании сторон.
 
    Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.                                                                                                                                                                                     
 
 
                       Судья                                                                       В.А.Леснова
 
    ***
 
    ***
 
    ***