Дата принятия: 10 июля 2013г.
Номер документа: 2-667/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» июля 2013г. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шапенковой Е.А.
при секретаре Евдокимовой Н.К.,
с участием истца Григорьевой О.Ю.,
ответчика Уварова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-667/2013 по иску Григорьевой О.Ю. к Уварову А.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Григорьева О.Ю. обратилась в суд с иском Уварову А.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Свирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер №. Также в ордер включены: брат, Уваров А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; дочь Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно поквартирной карточке ф-10 в спорном жилом помещении зарегистрированы: она, муж, Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь, Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь, Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Ответчик Уваров А.Ю. постоянно не проживает в спорном жилом помещении, а также не участвует в расходах по оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение, не оказывает помощи в содержании жилья. Он имеет другое постоянное место жительство по адресу: <адрес>, где проживает со своей семьей. В указанной квартире, она проживает вместе со своей семьей, оплачивает за жилье и коммунальные услуги. В настоящее время она не может оформить субсидию, так как необходимо переоформить ордер на договор социального найма.
В судебном заседании истец Григорьева О.Ю. исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик в квартире никогда не проживал, был только включен в ордер. Расходы по содержанию спорного жилого помещения он не несет. Ответчик Уваров А.Ю. имеет другое место жительства.
Ответчик Уваров А.Ю. иск не признал, пояснил, что в спорной квартире по адресу: <адрес>, он, действительно, никогда не проживал, не оплачивал коммунальные платежи, не производил ремонты. В настоящее время он проживает в доме, который принадлежит на праве собственности его супруге. Однако с иском согласиться не может, поскольку квартиру истица обменяла на дом, принадлежавший ему и истице в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство. Он дал ей разрешение на обмен, с условием включения его в ордер.
Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Учитывая, что жилищные правоотношения между истцом и ответчиками возникли до 1 марта 2005 года, при разрешении данного спора должны применяться положения жилищного кодекса РСФСР.
Согласно ч.3 ст.2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ст.47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения.
Согласно ст.51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта.
Спорная жилая площадь представляет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ выдан Григорьевой О.Ю. на семью из 3 человек.
В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: брат – Уваров А.Ю., дочь – Г.А..
Из поквартирной карточки Ф-10 на спорную квартиру следует, что в ней зарегистрированы: наниматель Григорьева О.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, муж Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ, дочь Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ, дочь Г.И.. Брат Уваров А.Ю. в данном жилом помещении зарегистрирован не был.
Согласно справке МУП «Содействие плюс» г.Свирска от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы и проживают: истица, ее муж, две дочери.Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считает расторгнутым со дня выезда.
Нормы данного Закона не противоречат требованиям ст.83 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшие из жилого помещения лица утрачивают право на него.
Материалами дела подтверждено то обстоятельство, что ответчик Уваров А.Ю. членом семьи Григорьевой О.Ю. не является, в спорную квартиру никогда не вселялся, не пользуется ей без уважительных причин в течение нескольких лет, длительное время проживает в другом жилом помещении по адресу: <адрес>.
Доказательства несения ответчиком расходов по содержанию спорной квартиры, отсутствуют.
Непроживание ответчика в спорном жилом помещении, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе Уварова А.Ю. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.32 постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
На основе анализа доказательств, представленных сторонами, пояснений сторон, судом с достоверностью установлено, что ответчик длительное время спорным жилым помещением не пользуется, участия в исполнении обязательств по оплате расходов, связанных с содержанием жилого помещения не принимает, добровольно отказался от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.
Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение приобретено истицей взамен жилого дома, собственником которого он также являлся, не могу быть приняты судом во внимание.
Основания приобретения спорного жилого помещения в данном случае не являются юридически значимыми обстоятельствами.
При решении вопроса о праве Уварова А.Ю. на спорную квартиру имеет значение добровольный отказ ответчика от исполнения обязанностей члена семьи нанимателя по договору жилищного найма.
Уваров А.Ю. в спорное жилое помещение не вселялся, имел и имеет другое постоянное место жительства, где проживает со своей семьей.
Указанные обстоятельства ответчик подтвердил в судебном заседании.
Таким образом, иск Григорьевой О.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, с Уваровым А.Ю. является обоснованным и подлежит удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Григорьевой О.Ю.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Уваровым А.Ю..
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Черемховский городской суд.
Судья:
