Решение от 16 апреля 2014 года №2-667/14

ДЕЛО № 2-667/14
 
Р Е Ш Е Н И Е.
 
Именем Российской Федерации.
 
    г. Темрюк                                                                                       16.04.2014г.
 
    Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе:
 
    Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.
 
    При секретаре Матвиенко Л.Ю.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Часовских Ю.П. к Тагиевой И.А., администрации МО Темрюкский район о внесении изменений в ЕГРП и ГКН,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Часовских Ю.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что по договору купли – продажи от 09.08.2013г. он приобрел у Тагиевой И.А. за 200.000 рублей земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> с кадастровым номером №
 
    В свое время Тагиева И.А. приобрела данный участок у администрации МО Темрюкский район на основании договора купли – продажи от 13.12.2010г., заключенного по результатам торгов.
 
    Земельный участок впервые был поставлен на кадастровый учет 06.05.2008г. На момент заключения договора между Тагиевой И.А. и администрацией МО <адрес> был снят с кадастрового учета по п.4 ст.24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей в 2010 году), в связи с тем, что на него не было зарегистрировано право в течение 2 лет. Ныне действующая редакция закона устанавливает этот срок 5 лет.
 
    Вместе с тем вины Тагиевой И.А. в том, что торги были затянуты нет. Она добросовестно приобрела участок, оплатила его стоимость, и зарегистрировала право. Также и истец добросовестно приобрел земельный участок у Тагиевой И.А., оплатил стоимость участка, и зарегистрировал право.
 
    Заключение договора купли – продажи с Тагиевой И.А. по истечении двух с момента постановки земельного участка на кадастровый учет явилось нарушением ее прав, а как следствие - и прав истца.
 
    Вместе с тем, снятие земельного участка с кадастрового учета не прекращает прав на него.
 
    То обстоятельство, что участок снят с кадастрового учета истцу стало известным лишь при попытке получения кадастрового паспорта для подготовки градостроительного плана.
 
    По результатам обращения истца в администрацию МО Темрюкский район для исправления ситуации было выполнено межевание участка с точным отображением его прежних координат и органом местного самоуправления издано постановление от 22.01.2014г. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте территории в кадастровом квартале № расположенного по адресу:<адрес>. Таким образом, земельный участок вновь поставлен на кадастровый учет, однако теперь имеет другой кадастровый номер – №, в то время как границы и адрес являются прежними.
 
    Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № абсолютно идентичны границам земельного участка ранее имевшего кадастровый номер № следует, что это одна и та же часть земной поверхности, то есть одна и та же недвижимая вещь.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Таким образом, право собственности Тагиевой И.А. было признано государством, переход права истцу и право собственности истца на данный участок так же признаны государством.
 
    Земельный участок сохранил все прежние характеристики – адрес, площадь, местоположения, конфигурация и координаты. Изменился лишь его кадастровый номер.
 
    Вместе с тем, то обстоятельство, что кадастровый номер земельного участка изменился, не позволяет идентифицировать его в Едином государственном реестре прав, как принадлежащий истцу на праве собственности и не позволяет определить истца, как действительного правообладателя этого участка в сведениях государственного кадастра недвижимости.
 
    16.04.2014г. Часовских Ю.П. обратился в суд с заявлением об уточнении исковых требований.
 
    В уточненных требованиях, истец просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. из земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Россия,<адрес>, а также просил исключить из Единого государственного реестра прав запись от 13.08.2013г. № о праве собственности Часовских Ю.П. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Россия,<адрес>.
 
    Истец Часовских Ю.П. в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержал, ссылаясь на те же обстоятельства.
 
    Ответчик Тагиева И.А. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дне и месте слушания дела (л.д.54).
 
    Представитель администрации МО Темрюкский район, действующая по доверенности Копнина М.А. (л.д.57) в судебное заседание не явилась, предоставила в суд ходатайство в рассмотрении дела ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда (л.д.56).
 
    Третье лицо, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, действующая по доверенности Костенко А.А. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, также в судебном заседании пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу:<адрес>, площадью 1200 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, был поставлен на государственный кадастровый учет 06.05.2008г.
 
    Согласно п.4 ст.24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 27.07.2007г. №221-ФЗ (в предыдущей редакции) (далее – Закон о кадастре) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу Закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
 
    В течение срока действия временного характера земельного участка с кадастровым номером № сведений о государственной регистрации права, либо обременений в орган кадастрового учета не поступило.
 
    Следовательно, земельный участок с кадастровым номером № был снят с ГКУ, ввиду истечения временного характера действия, сведения о нем исключены из государственного кадастра недвижимости 23.06.2010г. и имеют статус «аннулированные».
 
    Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу:<адрес>, уч.16, площадью 1200 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, был поставлен на государственный кадастровый учет 30.01.2014г. Сведения о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости носят временный характер (п.4 ст.24 Закона о кадастре).
 
    В силу п.8, п.9 ч.2 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ (далее – Закон о кадастре) сведения государственного кадастра недвижимости о вещных правах на объект недвижимости, сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости являются дополнительными, не относятся к числу уникальных характеристик объекта недвижимости и вносятся в государственный кадастр недвижимости после поступления соответствующих сведений из Управления Росреестра по Краснодарскому краю в соответствии со ст.15 Закона о кадастре (после государственной регистрации прав данные сведения о порядке информационного взаимодействия будут внесены в ГКН).
 
    Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с Законом о кадастре недвижимости имуществе (п.2 ст.1 Закона о кадастре).
 
    В соответствии с Приказом Росреестра от 11.03.2010г. №П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета» учреждение наделено полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (полномочия органа кадастрового учета).
 
    Ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществление действий, связанных с государственной регистрацией прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним (в том числе и внесение в вышеуказанный реестр записей об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество), учреждение не осуществляет, ввиду того, что осуществление указанных полномочий относится не к компетенции учреждения, а к компетенции Управления Росреестра по Краснодарскому краю и его территориальных органов.
 
    Представитель Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв, в котором с заявленными уточненными требованиями Часовских Ю.П. согласился (л.д.58).
 
    Суд, выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к следующему:
 
    Согласно распоряжению Главы администрации МО Темрюкский район от 22.10.2010г. №1064-р, были проведены торги в форме открытого аукциона по продаже земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к распоряжению (л.д.26-27,24-25).
 
    Протоколом о признании торгов по продаже права собственности на вышеуказанный земельный участок от 10.12.2012г., в связи с тем, что на участие в торгах подана только одна заявка, торги признаны несостоявшимися. В соответствии с п.26, п.27 ст.38.1 ЗК РФ заключен договор купли – продажи земельного участка с единственным претендентом на участие в торгах Тагиевой И.А. (л.д.22-23).
 
    13.12.2010г. между администрацией МО Темрюкский район, в лице Главы муниципального образования Темрюкский район Н и Тагиевой И.А. на основании итогового протокола о результатах торгов по продаже земельного участка, проводимых в форме аукциона и определению победителя торгов от 10.12.2010г., заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов № (л.д.18-21).
 
    На основании договора купли – продажи от 13.12.2010г. № за Тагиевой И.А. зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2011г. сделана запись регистрации № (л.д.28).
 
    09.08.2013г. между Тагиевой И.А. и Часовских Ю.П. заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Россия,<адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства (л.д.30).
 
    На основании договора купли – продажи от 09.08.2013г. зарегистрирован переход права на указанный выше земельный участок к Часовских Ю.П., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.08.2013г. сделана запись регистрации № (л.д.29).
 
    Согласно кадастровой выписке от 09.09.2013г. №№ земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> с кадастровым номером № аннулирован (л.д.46,47,48,49).
 
    На основании постановления Главы администрации МО Темрюкский район от 22.01.2014г. № земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета и на его месте, отмежеван земельный участок с кадастровым номером № (л.д.50,51-52).
 
    В соответствии с п.3 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ, разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объектах недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» его государственного учета (далее – кадастровый номер).
 
    Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав.
 
    Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
 
    Согласно пункту 6 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.
 
    Таким образом, в ЕГРП должен быть открыт новый раздел ЕГРП с идентифицирующим номером кадастровым номером № при этом право собственности, а также сведения о земельном участке с кадастровым номером № должны быть исключены из ЕГРП.
 
    В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ судебный акт является самостоятельным основанием для регистрации права, прекращении права, в связи с чем, он должен соответствовать требованиям статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ, а именно Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Часовских Ю.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. из земель населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский Край, <адрес>.
 
    Исключить из ЕГРП запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Часовских Ю.П. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., из земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский Край, <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский Краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 21.04.2014 г.
 
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: