Дата принятия: 09 октября 2018г.
Номер документа: 2-6667/2018
ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 9 октября 2018 года Дело N 2-6667/2018
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Исаковой В.В., представителя истца по доверенности Карелиной Ф.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Триал" к Пироговой О. В. о предоставлении доступа в жилое помещение, понуждении совершить определённые действия
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчице по тем основаниям, что решением общего собрания многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Триал" осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Пирогова О.В. является собственником <адрес> в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра системы холодного водоснабжения жилого дома была выявлена коррозия труб стояков ХВС, падение давления в часы максимального расхода воды, заужение внутреннего диаметра трубы ввиду отложений на стенах труб водного шлама. Для восстановления нормального водоснабжения требуется выполнить замену 24 стояков ХВС, в том числе и стояка в <адрес>. Замену стояка невозможно выполнить без предоставления ответчицей доступа к общедомовому имуществу. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчице требование о предоставлении доступа, которое оставлено без внимания. Указывает, что унитаз расположен близко к стояку, стояк зашит отделкой, данные обстоятельства мешают беспрепятственному доступу к стояку для ремонта. На основании изложенного истец просит обязать ответчицу предоставить доступ в <адрес> на время проведения работ по замене стояка, демонтировать короб, закрывающий стояк холодного водоснабжения, унитаз, взыскать с ответчицы в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., 200 руб. за заверение бланка платежного поручения.
В судебном заседании представитель истца Карелина Ф.М., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчица в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе с учетом ст. 165.1 ГК РФ и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25.
На основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что ответчица в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст.ст. 288, 304 ГК РФ собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Триал" осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления N.
Частью 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
При осмотре внутриквартирных трубопроводов холодного водоснабжения был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, который зафиксировал коррозию труб стояков ХВС, падение давления в часы максимального расхода воды, заужение внутреннего диаметра трубы ввиду отложений на стенах водного шлама, дано заключение для восстановления нормального водоснабжения требуется выполнить замену 24 стоков ХВС.
Пирогова О.В. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из сведений МКП "Петрозаводска паспортная служба" отДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу нет зарегистрированных граждан.
ДД.ММ.ГГГГ обществом было направлено требование ответчице о предоставлении доступа в квартиру, которое было оставлено без внимания.
Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности собственника жилого помещениям, в том числе обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, на собственника возложена обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Исходя из анализа совокупности положений указанных выше правовых норм, собственники помещений в многоквартирном жилом доме обязаны обеспечивать допуск специалистов управляющих компаний к принадлежащим им помещениям в целях устранения нарушения прав граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме.
В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Аналогичные положения содержатся в ст. 3 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.1993. N 13 "О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции РФ", судам разъяснено, что исходя из того, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.
Закрепленные в законодательстве гарантии неприкосновенности жилища предполагают возможность проникновения в жилое помещения помимо воли проживающих в нем лиц только в исключительных случаях.
На основании подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно п.п. д п. 2, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Согласно подп. а, в п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета; исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами. Если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета (пп.г)
Из приведенных выше положений закона следует, что на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру.
ООО "Триал", исполняя обязанности по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственника жилого помещения предоставления доступа в него с целью замены стояка ХВС во избежание аварийных ситуаций в помещениях, за содержание которого оно несет ответственность, залития квартир, установив, что ответчица, надлежащим образом уведомлялась работниками общества о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ, однако до момента судебного разбирательства такой доступ ответчицей не предоставлен.
При этом суд исходит из того, что стояк ХВС относится к общему имуществу собственников жилых помещений, обслуживающему более одного жилого помещения и выполнение ремонтных работ по замене участка трудобопровода холодного водоснабжения проходящего через перекрытия квартиры <адрес> без доступа в помещение ответчицы невозможен.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчица Пирогова О.В. без установленных законом оснований не допускает работников истца в жилое помещение для замены аварийного стояка ХВС, учитывая совокупность представленных доказательств с целью предотвращения аварийной ситуации и залития квартир, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, возложив на ответчицу Пирогову О.В. обязанность обеспечить доступ должностным лицам ООО "Триал" в кв. <адрес> расположенную по адресу: <адрес> на время проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения. В обеспечение удовлетворенных требований истца суд считает необходимым возложить на ответчицу обязанность за свой счет демонтировать короб, закрывающий стояк холодного водоснабжения, унитаз, препятствующие свободному доступу к стояку ХВС.
Ответчица, отказывая в предоставлении истцу доступа к инженерным коммуникациями (стояку холодного водоснабжения), препятствует истцу выполнять обязанности по проведению ремонтных работ, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, для других жильцов указанного дома.
Указанное свидетельствует о недобросовестном поведении ответчицы, результатом которого является нарушение приведенных положений жилищного законодательства и законных прав и интересов других лиц.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
На основании указанных норм с ответчицы в пользу истца следует также взыскать расходы по заверению платежного поручения в размере 200 руб., являющиеся по своей природе судебными расходами, подлежащими возмещению истцу в порядке предусмотренном ст. 98 ГПК РФ (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Обязать Пирогову О. В. предоставить должностным лицам общества с ограниченной ответственностью "Триал" свободный доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на время проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения, своими силами и за свой счет обеспечить открытый доступ к стояку холодного водоснабжения, путем демонтирования (разбора) короба, унитаза, препятствующих доступу, скрывающих стояк ХВС.
Взыскать с Пироговой О. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Триал" возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., по оплате квитанции в сумме 200 руб., а всего 6200 руб.
Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Шишкарёва
Мотивированное решение составлено 10.10.2018
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
