Дата принятия: 17 мая 2013г.
Номер документа: 2-666/2013
Дело № 2-666/2013 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 мая 2013 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего Воробьёвой Т.А.
при секретаре Лисеенковой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарипова И.Ю. к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Зарипов И.Ю. обратился к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области с иском, в котором попросил признать за ним право общей собственности на жилой дом объект незавершенного строительства площадью 207,6 кв.м., который возведен на земельном участке площадью 544 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под строительство индивидуального жилого дома по АДРЕС.
В обоснование иска указано следующее:
Истец является собственником земельного участка площадью 544 кв.м., категория земель: земли населенных земли населенных пунктов - под строительство индивидуального жилого дома. Адрес земельного участка: АДРЕС. Правоустанавливающими документами являются: 1) Договор от ДАТА; 2) Соглашение о выделе доли в натуре от ДАТА.Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по челябинской области проведена государственная регистрация права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДАТА.В осуществлении государственной регистрации права собственности истцом на объект незавершенного строительства было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство указанного выше объекта и отсутствием разрешения на ввод данных объектов в эксплуатацию. Просит признать за собой право собственности на жилой дом - объект незавершенного строительства, площадью 207,6 кв.м., который находится на земельном участке площадью 544 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под строительство индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Управление Росреестра по Челябинской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.
Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании установлено, что согласно договору от ДАТА, заключенного между Старостиным А.В. и Кругляк О.Ю., Зариповым И.Ю., истец приобрел в равных долях с Кругляк О.Ю. земельный участок площадью 1088 кв.м. с кадастровым №, находящийся по АДРЕС. (л.д. 8).
Соглашением о выделе доли в натуре от ДАТА, заключенного между Кругляк О.Ю. и Зариповым И.Ю., определено, что в собственность Зарипова И.Ю. переходит образованный участок с кадастровым №, общей площадью 544 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. (л.д. 9).
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА видно, что в собственности Зарипова И.Ю. имеется земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство жилого дома, площадью 544 кв.м., расположенный по АДРЕС. (л.д. 10).
Поскольку разрешения на строительство объекта недвижимости истцом не было получено, то ДАТА Управление Росреестра по Челябинской области отказало в регистрации прав собственности на жилой дом - объект незавершенного строительства, площадью 207,6 кв.м., который находится на земельном участке площадью 544 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под строительство индивидуального жилого дома по АДРЕС. (л.д. 26).
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом... за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой дом - объект незавершенного строительства, литер A, Г, площадью 207,6 кв.м., который находится на земельном участке площадью 544 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под строительство индивидуального жилого дома по АДРЕС, возведен истцом на принадлежащем ему земельном участке и не нарушает законные права и интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается:
- техническим паспортом на жилой дом - объект незавершенного строительства от ДАТА, из которого видно, что физический износ здания лит. А, а также неотапливаемых пристроек жилого дома и вспомогательных строений, сооружений лит.Г составляет 0 %. (л.д. 11-23).
- кадастровым паспортом на жилой дом - объект незавершенного строительства от ДАТА, из которого видно, что застроенная площадь составляет 207, 6 кв.м., степень готовности незавершенного строительства составляет 80 %. (л.д. 24-25).
- техническим заключением ОАО «Ч*» за № от ДАТА о том, что постройки (лит.А - жилой дом 1 этаж, лит.Г - навес), расположенные по АДРЕС, инвентарный №, выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций. Данное заключение выполнено на основании Свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от ДАТА. (л.д. 28-29).
Возражений на иск ни от кого не поступило.
Руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать, что Зарипов И.Ю. приобрел право собственности на жилой дом - объект незавершенного строительства - (Литер А, Г) общей площадью по наружному обмеру 207, 6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 544 кв.м. по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий <данные изъяты> Т.А. Воробьёва
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Сосновского районного
суда Челябинской области Т.А. Воробьёва
Секретарь:
