Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Номер документа: 2-666/2013
.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2013 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Строганковой Е.И.
при секретаре Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело № 2-666/2013 по иску ООО Монтажно-наладочное предприятие «Электро» к Кирьянову А. В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО Монтажно-наладочное предприятие «Электро» обратился в суд с вышеуказанным заявлением и просил суд взыскать с ответчика Кирьянова А.В. убытки по состоянию на 28.02.2013 года в размере 53 638, 78 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 809, 16 рублей.
В обоснование своих требований указал, что <Дата> между ответчиком и истцом был заключен договор найма <№> квартиры <Адрес>, принадлежащей истцу по праву собственности.
В соответствии с п.1.2 договора найма квартира предоставлялась ответчику во временное пользование сроком на пять лет, но не более срока действия трудового договора <№> от <Дата>, заключенного между сторонами по делу.
<Дата> на основании личного заявления ответчик был уволен.
В соответствии с п.7 договора найма в случае прекращения трудовых отношений с работником, независимо от причин увольнения, работник вместе с членами своей семьи обязан освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня увольнения, то есть до <Дата>.
Добровольно ответчик и члены его семьи квартиру не освободили.
16.11.2012 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области принял решение, которое вступило в законную силу 04.02.2013 года, о выселении и снятии с регистрационного учета ответчика и членов его семьи из квартиры, и о взыскании с ответчика убытков, причиненных истцу в связи с незаконным проживанием в квартире за период с июня 2012 года по октябрь 2012 года в размере 66 173, 96 рублей.
До настоящего времени, ответчик и члены его семьи продолжают проживать в квартире, истец несет расходы по содержанию квартиры.
В соответствии с п.4.2.1 Договора найма в случае не возврата ответчиком жилого помещения в срок и в установленном порядке, истец вправе в одностороннем порядке повысить плату за пользование жилым помещением до размера рыночной стоимости найма аналогичного жилого помещения до момента освобождения жилого помещения и подписания всех необходимых документов.
За период незаконного проживания в квартире, средняя стоимость аренды, аналогичного жилого помещения составила 8 000 рублей в месяц. Сумма арендных платежей за период незаконного использования ответчиком жилого помещения за период с ноября 2012 года по февраль 2013 года (4 месяца) составляет 32 000 руб.
Кроме того истец оплачивал ежемесячные расходы по содержанию жилого помещения, предоставленные ООО «Н.»: ноябрь 2012 года – 5 173, 29 рублей, декабрь 2012 года – 4 906, 66 рублей, январь 2013 года – 5 703, 95 рублей, февраль 2013 года – 5 854, 88 рублей.
В результате нарушения Кирьяновым А.В. прав собственника жилого помещения, истцу причинены убытки за период с ноября 2012 года по февраль 2013 года, которые выражаются в понесенных истцом расходах на содержание жилого помещения, согласно представленному расчету и платежных документов в размере 53 638, 78 рублей.
Представитель истца ООО Монтажно-наладочное предприятие «Электро» - Югова Н.А., действующая на основании доверенности от <Дата>, в судебном заседании поддержала требования в полном объеме.
Ответчик Кирьянов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается распиской (л.д. 94), суду не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы по делу, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что <Дата> между Кирьяновым А.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Монтажно-наладочное предприятие «Электро» был заключен договор найма <№> квартиры <Адрес>, принадлежащей истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.
В соответствии с условиями договора найма истец передал Кирьянову А.В. по акту передачи от <Дата> трехкомнатную квартиру для временного проживания его и членов его семьи. На основании дополнительного соглашения от <Дата> к договору найма истец дал разрешение зарегистрироваться по месту проживания ответчику и членам его семьи.
В соответствии с п.1.2 договора найма квартира предоставлялась ответчику во временное пользование сроком на пять лет, но не более срока действия трудового договора <№> от <Дата>, заключенного между сторонами по делу. На момент заключения договора найма квартиры Кирьянов А.В. состоял в трудовых отношениях с истцом, работая в должности мастера участка по ремонту электродвигателей. <Дата> на основании личного заявления ответчик был уволен, что подтверждается Приказом о расторжении трудового договора с работником <№> от <Дата>
В соответствии с п.7 вышеуказанного договора найма в случае прекращения трудовых отношений с работником, независимо от причин увольнения, работник вместе с членами своей семьи обязан освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня увольнения, то есть до <Дата>. <Дата> ответчику было вручено лично в руки Уведомление о расторжении договора найма и освобождении занимаемого помещения.
Добровольно ответчик и члены его семьи квартиру не освободили.
16.11.2012 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области принял решение, которое вступило в законную силу 04.02.2013 года, о выселении и снятии с регистрационного учета ответчика и членов его семьи из квартиры и о взыскании с ответчика убытков, причиненных истцу в связи с незаконным проживанием в квартире за период с июня 2012 года по октябрь 2012 года в размере 66 173, 96 рублей.
До настоящего времени, ответчик и члены его семьи продолжают проживать в квартире, истец несет расходы по содержанию квартиры.
В соответствии с п.4.2.1 Договора найма в случае не возврата ответчиком жилого помещения в срок и в установленном порядке, истец вправе в одностороннем порядке повысить плату за пользование жилым помещением до размера рыночной стоимости найма аналогичного жилого помещения до момента освобождения жилого помещения и подписания всех необходимых документов.
За период незаконного проживания в квартире, средняя стоимость аренды, аналогичного жилого помещения составила 8 000 рублей в месяц, что подтверждается справкой, выданной Агентством недвижимости «Р.». Итого, сумма арендных платежей за период незаконного использования ответчиком жилого помещения за период с ноября 2012 года по февраль 2013 года (4 месяца) составляет 32 000 рублей.
Кроме того, истец оплачивал ежемесячные расходы по содержанию жилого помещения, предоставленные ООО «Н.»: ноябрь 2012г. – 5 173, 29 рублей, декабрь 2012г. – 4 906, 66 рублей, январь 2013г. – 5 703, 95 рублей, февраль 2013г. – 5 854, 88 рублей.
В соответствии со ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками в соответствии со статьей 15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
В результате нарушения Кирьяновым А.В. прав собственника жилого помещения ООО «МНП «Электро», последнему причинены убытки за период с ноября 2012 года по февраль 2013 года, которые выражаются в понесенных истцом расходах на содержание жилого помещения, согласно представленному расчету и платежных документов в размере 53 638, 78 рублей.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании убытков в размере 53 638, 78 рублей подлежат удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать судебные расходы истца в части оплаты государственной пошлины, оплаченной при обращении в суд в размере 1 809, 16 рублей.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд заочно
РЕШИЛ:
Требования ООО Монтажно-наладочное предприятие «Электро» к Кирьянову А. В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить.
Взыскать с Кирьянова А. В., <Дата> года рождения, в пользу ООО Монтажно-наладочное предприятие «Электро» ИНН 6330005745, местонахождение: 446200, Самарская область, г.Новокуйбышевск, ул.Суворова, 12Б, убытки за период с ноября 2012 года по февраль 2013 года, в размере 53 638, 78 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 809, 16 рублей, всего взыскать 55 447 (пятьдесят пять тысяч четыреста сорок семь) рублей 94 коп.
Разъяснить ответчику Кирьянову А. В., что он вправе подать в суд заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Е.И.Строганкова
