Решение от 16 мая 2014 года №2-666/14

К делу № 2-666/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи 16 мая 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего - Кравченко Т.Н.,
 
    при секретаре - Мещеряковой Е.В.,
 
    с участием представителя истца - Питателевой Н.Н. по доверенности от 27 января 2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абубакарова А.М. к Администрации Красносельского городского поселения о сохранении дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с самовольными пристройками к нему Литер а,А1 общей площадью 66 кв.м, в том числе жилой – 41,3 кв.м по <адрес>, признать за ним право собственности на указанный дом с пристройками.
 
    Свои требования обосновал тем, что объекты недвижимости и земельный участок по <адрес> принадлежат ему на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 08 июля 2005 года на праве собственности. Филиалом ФГУП КК «Ростехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данного жилого дома, в результате которой выявлено: жилой дом литер А,а, реконструирован без разрешения, возведена пристройка литер А1. Площадь жилого дома литер А,а, А1, после реконструкции составила: общая — 66,0 кв.м, в том числе жилая - 41,3 кв.м. Он является собственником земельного участка, на котором находится жилой дом, соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением филиала ФГУП КК «Ростехинвентаризация» по Гулькевичскому району о том, что строительные конструкции пристроек (литер А,а,А1) не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности обеспечивают эксплуатацию здания в целом. Жилой дом с пристройками (литер А,а,А1)обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствуют требованиям глав СП55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001,) и предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.З, ст. 29 п.4 ЖК РФ). На основании изложенного жилой дом с пристройкой (лит А,а,А1) возможно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующим технико-экономическими показателями: общая площадь - 66,0 кв.м, в том числе жилая - 41,3 кв.м.
 
    В судебном заседании представитель истца Питателева Н.Н. поддержала исковые требования Абубакарова А.М. по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что в 2012 году в принадлежащем истцу доме произведена внутренняя перепланировка и возведена пристройка к дому без соответствующего разрешения. Администрация отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку имеет место самовольная постройка. Выполненные работы отвечают требованиям безопасности, соответствуют строительным и иным нормам. Просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с самовольными пристройками к нем Литер а,А1 общей площадью 66 кв.м, в том числе жилой – 41,3 кв.м, по <адрес>, признать за Абубакаровым А.М. право собственности на указанный дом с пристройками.
 
    Представитель ответчика, надлежаще извещенный о месте и времени разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении дело просил рассматривать в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несоответствие перепланировки требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> и земельный участок по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 08 июля 2005 года принадлежат на праве собственности Абубакарову А.М., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав серия 23-АА № 435713, 435714 от 11 ноября 2005 года. Согласно указанным свидетельствам площадь жилого дома Литер Аа составляла: общая – 61,2 кв.м, в том числе жилая – 30,4 кв.м; земельный участок площадью 769 кв.м с кадастровым № из земель поселений предоставлен для индивидуального жилищного строительства.
 
    В указанном жилом доме в 2012 году без получения соответствующего разрешения была проведена перепланировка: возведена пристройка литер А1, демонтирована перегородка в доме Литер А, в результате общая площадь жилого дома составила 66 кв.м, жилая – 41,3 кв.м, подсобная – 24,7 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» на указанный жилой дом по состоянию на 07 февраля 2014 года с отметкой о том, что перепланировка строения Литер А осуществлена без разрешения.
 
    После реконструкции жилой дом имеет следующую экспликацию: жилые комнаты №№ 1, 2 площадью соответственно 18,9 кв.м, 22,4 кв.м, прихожая № 3 площадью 5,1 кв.м, кухня № 4 площадью 8,7 кв.м, ванная № 5 площадью 5,1 кв.м, прихожая № 6 площадью 5,8 кв.м, общая площадь дома 66 кв.м, жилая – 41,3 кв.м, подсобная – 24,7 кв.м.
 
    Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Стройинвест Девелопмент» (Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, номер П-039-Н0015-07022012 от 07 февраля 2012 года) о состоянии строительных конструкций жилого дома по <адрес>, на основании визуального обследования сделан вывод, что основные строительные конструкции жилого дома с отапливаемыми пристройками (лит. А,а,А1) не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Жилой дом с отапливаемыми пристройками (лит. А, А1,а) обеспечит необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.3, ст.29 п.4 ЖК РФ). На основании вышеизложенного, жилой дом с отапливаемыми пристройками (лит.А,А1,а) возможно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь жилого дома (лит. А,А1,а) - 66,0 кв.м, в том числе: жилая площадь - 41,3 кв.м, подсобная (вспомогательная) площадь - 24,7 кв.м.
 
    Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным сохранить реконструированный дом и самовольно возведенную пристройку литер «А1», поскольку указанный объект возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, отведенном для этих целей, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на признание права на самовольную постройку, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, потому дом <адрес> может быть сохранен в перепланированном состоянии с признанием права собственности истца на указанный дом и пристройку к нему.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Абубакарова А.М. к Администрации Красносельского городского поселения о сохранении дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки – удовлетворить.
 
    Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с самовольными пристройками к нему Литер А,а,А1 общей площадью 66 кв.м, в том числе жилой – 41,3 кв.м, по <адрес>, признав за Абубакаровым А.М. право собственности на указанный дом с пристройками.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий