Решение от 04 августа 2014 года №2-665/2014

    №2-665/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Благодарный 04 августа 2014 года
 
    Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Едренниковой Н.А., с участием истца Вербицкого Г.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-665/2014 по исковому заявлению Вербицкого Г.П. к Бурлацкому Сельскому потребительскому обществу (Сельпо) о признании права собственности на недвижимость,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Вербицкий Г.П. обратился в суд с исковым заявлением к Бурлацкому Сельскому потребительскому обществу (Сельпо), обосновав его следующим. Он, Вербицкий Г.П., ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли – продажи с Бурлацким сельским потребительским обществом, в соответствии с которым он купил у сельпо здание подсобного помещения, расположенного по адресу (в настоящее время - №), под литером «Г», площадью кв. метров, литером П, площадью кв. метров. Указанное здание подсобного помещения принадлежит Бурлацкому сельскому потребительскому обществу на основании справки БТИ №от ДД.ММ.ГГГГгода. Оценка указанного здания подсобного помещения согласно справке БТИ составляет и продается за ) рублей, уплачиваемых до подписания настоящего договора. Указанное здание подсобного помещения до заключения настоящего договора никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит, свободно от любых прав третьих лиц, о которых продавец или покупатель не мог не знать. Настоящий договор был нотариально удостоверен. К договору имелось приложение - передаточный акт, согласно которому Бурлацкое Сельпо в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенного нотариусом С.В.И., продало здание подсобного помещения в . Представитель сельпо О.С.Н. передала, а Вербицкий Г.П. принял в собственность указанное здание в таком состоянии, в котором оно было на момент подписания договора. Здание подсобного помещения он приобрел, решив заняться предпринимательской деятельностью. Однако серьезная болезнь лишила его такой возможности. Также из-за болезни он не мог своевременно оформить право собственности на объект. Когда в ДД.ММ.ГГГГ он всё-таки решил надлежащим образом произвести постановку здания подсобного помещения на государственный учет в регистрирующий орган, было установлено, что отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на данное здание. Когда он обратился по этому поводу в администрацию Бурлацкого сельпо, ему выдали справку о том, что на приобретенное им помещение по , принадлежащее Бурлацкому сельпо, какая - либо документация по данному объекту в администрации сельпо отсутствует. На его запрос в Благодарненский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по, меня уведомили о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствует регистрация прав на объект, расположенный по адресу:. При этом он был поставлен в известность о том, что Благодарненский отдел приступил к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ДД.ММ.ГГГГгода, а до этого государственную регистрацию прав на жилые и нежилые помещения осуществляло Государственное унитарное предприятие (ГУП) СК «Краевая техническая инвентаризация». В кадастровом паспорте на здание подсобного помещения указано, что собственником является Бурлацкое сельпо, вид права: индивидуальная целая, документы: регистрационное удостоверение №от ДД.ММ.ГГГГБлагодарненское ДП ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Но, как он уже указал выше, каких - либо документов в настоящее время в Бурлацком сельпо по данному зданию не сохранилось. Согласно справке ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров» Благодарненский филиал, инвентаризационная оценка (в пересчете на коэффициент 2013 года) на объект недвижимости, расположенный по адресу:, составляет . Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04. 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», в силу п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    Пунктом 61 указанного выше Постановления предусмотрено, если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 63 названного выше Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
 
    С учетом изложенного, на основании ст. ст. 12, 131 ГК РФ, ст. 131 ГПК РФ, просил суд:
 
    - провести государственную регистрацию перехода права собственности на здание подсобного помещения, расположенного по адресу:, за ним, Вербицким Г.П., ДД.ММ.ГГГГгода рождения;
 
    - обязать Бурлацкое потребительское общество (сельпо) совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания подсобного помещения, расположенного по адресу:, заключенного между Вербицким Г.П. и Бурлацким потребительским обществом (сельпо).
 
    В судебном заседании истец Вербицкий Г.П. поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика - Бурлацкого потребительского общества (сельпо) Ч.О.В. в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие. Кроме того, ответчиком - Бурлацким потребительским обществом (сельпо) в суд представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что председателем правления Бурлацкого сельпо она является с ДД.ММ.ГГГГ. О сделке между Вербицким Г.П. и бывшим председателем правления сельпо О.С.Н. ей известно со слов Вербицкого. Подтвердить истинность указанной сделки не имеет возможности, так как в архиве сельпо документы, свидетельствующие о совершении указанной сделки, отсутствуют, и суммы, оговоренные договором купли-продажи, по кассе не проходили. В тоже время не имеет оснований сомневаться в подлинности договора купли-продажи, представленного Вербицким Г.П. Если суд сочтет документы, представленные Вербицким Г.П., доказательством совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества сельпо, то она, со своей стороны, возражений не имеет, и просит рассмотреть дело в её отсутствие, так как по состоянию здоровья не может прийти на заседание суда. Просит суд не вменять в обязанность Бурлацкого сельпо нести затраты по проведению государственной регистрации недвижимого имущества, являющегося предметом разбирательства, так как после мошеннических действий бывшего председателя правления сельпо О.С.Н. организация до сих пор несет убытки по её долговым обязательствам, вследствие чего расчетный счет сельпо арестован.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Миронова Е.Н. в судебное заседание не явилась, представив в суд отзыв о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований Вербицкого Г.П. и представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.
 
    Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    Как следует из справки Бурлацкого сельского потребительского общества от 14.05.2014, что на приобретённое Вербицким Г.П. помещение в , принадлежавшее ранее Бурлацкому сельскому потребительскому обществу документация по данному объекту отсутствует.
 
    Согласно копии кадастрового паспорта здания, выданного Благодарненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу:, имеет общую площадь кв.м.
 
    В уведомлении управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№указано, что сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: , отсутствуют.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено, что согласно копии договора купли-продажи, заключенного между Бурлацким сельским потребительским обществом, именуемым «Продавец» и Вербицким Г.П., именуемым «Покупатель» ДД.ММ.ГГГГзаключили договор, по которому продавец продал, а покупатель купил за здание подсобного помещения литера «Г», площадью кв.м и литер «П», площадью кв.м, расположенного по адресу: . Указано, что здание подсобного помещения принадлежит Бурлацкому сельскому потребительскому обществу на основании справки БТИ №от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Указанный договор удостоверен нотариусом Благодарненского нотариального округа С.В.И. и зарегистрирован в реестре №.
 
    К договору, на основании ст. 556 ГК РФ составлен передаточный акт, на основании которого представитель продавца О.С.Н. передала, а Вербицкий Г.П. принял в собственность указанное здание, претензий у сторон не имеется.
 
    Как следует из копии справки №, выданной Администрацией села Бурлацкое ДД.ММ.ГГГГзданию, расположенному по адресу: присвоен №в результате перенумерации в связи с Всероссийской переписью населения.
 
    Однако, с ДД.ММ.ГГГГ Бурлацкое сельское потребительское общество уклоняется от регистрации указанной недвижимости.
 
    Требования статьи 550 ГК в части формы договора продажи недвижимости соблюдены. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).
 
    Частью 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
 
    Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Статьёй 61.1 Бюджетного кодекса РФ предусмотрено, что в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов.
 
    При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объёме и суд считает необходимым взыскать с Бурлацкого сельского потребительского общества государственную пошлину в размере рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Вербицкого Г.П. к Бурлацкому Сельскому потребительскому обществу (Сельпо) удовлетворить в полном объёме.
 
    Провести государственную регистрацию перехода права собственности на здание подсобного помещения, расположенного по адресу:, за ним, Вербицким Г.П., ДД.ММ.ГГГГгода рождения.
 
    Обязать Бурлацкое потребительское общество (сельпо) совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания подсобного помещения, расположенного по адресу:, заключенного между Вербицким Г.П. и Бурлацким потребительским обществом (сельпо).
 
    Взыскать с Бурлацкого потребительского общества (сельпо), ИНН №, ОГРН № в доход бюджета Благодарненского муниципального района государственную пошлину в сумме рублей.
 
    Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Благодарненском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю сделки и перехода права собственности Вербицкого Г.П. на нежилое здание, расположенное по адресу:, общей площадью кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Р.А. Зинец