Решение от 16 апреля 2014 года №2-665/14

    Дело №2-665/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    16 апреля 2014 года          г.Уфа
 
    Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Зубаировой ФИО9
 
    при секретаре Ахметовой ФИО10
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арасланова ФИО11, Арасланова Миннивиля ФИО12, Араслановой ФИО13, Араслановой ФИО14 к администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на самовольно возведенные постройки
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Арасланов ФИО15., Арасланов ФИО16., Арасланова ФИО17 Арасланова ФИО18. обратились в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа указав, что истцам на праве собственности принадлежит домовладение по <адрес>. земельный участок по указанному адресу также принадлежит истцам на праве собственности. Истцами к жилому дому без необходимых разрешений возведен пристрой под литером №.
 
    Истцы просят признать за ними право собственности на самовольно возведенный пристрой под литером №, расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях: за Араслановым ФИО19 - 1/5 долю, за Араслановым ФИО20 1/5 долю, за Араслановой ФИО21. - 2/5 доли, за Араслановой ФИО22 - 1/5 долю.
 
    Истцы, представитель ответчика - администрации городского округа г.Уфа РБ, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Представитель истца Араслановой ФИО23 - Варганов ФИО24 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).
 
    В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законным интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с п.26Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что истцы являются собственниками домовладения (лит №, №, №, №) общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес> в следующих долях: Арасланов ФИО25. - 1/5 доля, Арасланов ФИО26.- 1/5 доля, Арасланова ФИО27 - 2/5 доли, Арасланова ФИО28 - 1/5 доля, что подтверждается имеющимися в деле свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно техническому паспорту жилого здания по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., к жилому дому под литером №, а, расположенном на земельном участке по указанному адресу, возведен пристрой под литером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м. При этом, общая площадь жилого помещения изменилась с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м в результате возведения литера №, разрешение на возведение которого не предъявлено. В силу ст. 222 ГК РФ указанный пристрой является самовольным.
 
    Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Главным Управлением архитектуры и градостроительства администрации ГО г.Уфа РБ, предоставление земельного участка производить в установленном действующим законодательством порядке при условии признания права собственности на самовольную постройку в установленном законом порядке при условии получения согласований с сособственниками домовладения и Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений администрации ГО г.Уфа РБ. Указанные согласование с УСДИС администрации ГО г.Уфа РБ получено ДД.ММ.ГГГГ Совместное предъявление иска сособственниками домовладения свидетельствует о согласии собственников домовладения.
 
    Письмом администрации Демского района ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ., истцу Араслановой ФИО29 отказано в выдаче акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией по адресу: <адрес> с указанием на возведение строения с нарушением требований градостроительного регламента без оформления соответствующей разрешительной документации. Разъяснено право обращения в суд.
 
    Согласно техническому заключению, выполненному филиалом ООО «Партнер» по результатам обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома литера № по <адрес> на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации, техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, покрытие), в целом классифицируется как работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома № (литера №) выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений. Обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей.
 
    Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольно возведенной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, признание за истцами права собственности на реконструированный в результате возведения самовольной постройки, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит закону и не ущемляет законные права и интересы других лиц.
 
    На основании изложенного, учитывая, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, в получении акта ввода в эксплуатацию истцам отказано, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.
 
    Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд
 
         РЕШИЛ:
 
    Признать за Араслановым ФИО30, Араслановым ФИО31, Араслановой ФИО32, Араслановой ФИО33 право собственности на реконструированный объект - жилой дом под литерами «№, №, №» общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> следующих долях:
 
    за Араслановым ФИО34 - 1/5 долю,
 
    за Араслановым ФИО35 - 1/5 долю,
 
    за Араслановой ФИО36 - 2/5 доли,
 
    за Араслановой ФИО37 - 1/5 долю.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы.
 
    Согласовано Судья Зубаирова С.С.