Решение от 22 апреля 2014 года №2-665/14

    Дело № 2-665/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    22 апреля 2014 года город Орел
 
    Заводской районный суд г. Орла в составе
 
    председательствующего судьи Кальной Е.Г.,
 
    с участием старшего помощника прокурора Заводского района г. Орла Харламова А.Н.,
 
    при секретаре Махутдиновой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жидковой Надежды Михайловны к Кононову Борису Евгеньевичу, Помазенцевой Валентине Васильевне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Жидкова Н.М. первоначально обратилась в суд с иском к Кононову Б.Е. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
 
    В обоснование исковых требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит квартира (номер обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен). В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик Кононов Б.Е. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), истец приобрела на основании договора купли-продажи, заключенного с М.П. (дата обезличена) года.
 
    Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, в добровольном порядке выселиться из указанной квартиры и сняться с регистрационного учета отказался.
 
    Просила прекратить право пользования Кононова Б.Е. жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), кВ.13., выселить его из квартиры и снять с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен), кВ.13.
 
    Определением суда от (дата обезличена) по ходатайству представителя истца по доверенности Черновой Е.В. Помазенцева Валентина Васильевна, привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Отянкин А.В. поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом уточнений. Суду пояснил, что истец является собственником (адрес обезличен) расположенной в (адрес обезличен) в (адрес обезличен). Право собственности зарегистрировано (дата обезличена) В указанном доме зарегистрирован и проживает ответчик Кононов Б.Е. Также установлено, что в квартире проживает супруга Кононова Б.Е. – Помазенцева В.В., которая была вселена незаконно без согласия собственника. Ответчики собственниками жилого помещения не являются, членами семьи истца данные лица также не являются. Договор найма между ними не заключался. Квартира принадлежит на праве собственности истцу, которая имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться ею. Истец направлял уведомление ответчику с просьбой освободить жилое помещение. Однако ответа не получил. Просил прекратить право пользования жилым помещением Кононова Б.Е., снять его с регистрационного учета, выселить, также выселить из квартиры Помазенцеву В.В.
 
    Ответчики Помазенцева В.В., Кононов Б.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
 
    Третье лицо УФМС России по Орловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Судом принято решение рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств их отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон, против чего представитель истца не возражал.
 
    Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст. 1 протокола №1 к Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом.
 
    Частью 3 статьи 17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    Согласно пункту 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В силу части 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Из содержания ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    Судом установлено, что истец является собственником (адрес обезличен) в (адрес обезличен), что подтверждается договором купли-продажи от (дата обезличена) и свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена) года.(л.д.8, 9)
 
    Согласно договора купли-продажи от (дата обезличена) года, заключенного между М.П. и Жидковой Н.М., истец приобрела квартиру по адресу: (адрес обезличен)., на отчуждаемой жилплощади в настоящее время зарегистрирован Кононов Б.Е. (л.д.9).
 
    Указанный договор купли-продажи квартиры на день рассмотрения дела никем не оспорен.
 
    В данной квартире зарегистрирован с (дата обезличена) Кононов Б.Е., что следует из копии лицевого счета от (дата обезличена), от (дата обезличена) на (адрес обезличен) (л.д. 10).
 
    В судебном заседании установлено, ответчик Кононов Б.Е. был зарегистрирован в спорной квартире с согласия бывших собственников.
 
    Также в судебном заседании установлено, что в настоящее время в указанной квартире проживает супруга Кононова Б.Е. – Помазенцева В.В.
 
    Как следует из договора купли-продажи квартиры на момент его заключения в жилом помещении значится зарегистрированным и проживающим Кононов Б.Е., других граждан зарегистрированных и проживающих в квартире не указано.
 
    В связи с тем, что Помазенцевой В.В. не представлены доказательства, подтверждающие время вселения и постоянного проживания по спорному адресу, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела, суд приходит к выводу, что Помазенцева В.В. была вселена в жилое помещение не на законных основаниях в виду отсутствия согласия собственника квартиры.
 
    При разрешении спора установлено, что ответчики родственниками истцу Жидковой Н.М. не доводятся.
 
    Согласно сведениям ГУП ОО «МР БТИ» от (дата обезличена) сведения о зарегистрированном праве собственности у гражданина Кононова Б.Е в базе данных ГУП ОО «МР БТИ». (л.д. )
 
    Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Кононова Б.Е., (дата обезличена) года рождения. (л.д. )
 
    Соглашение с истцом как собственниками спорного жилого дома о праве пользования жилым помещением у ответчиков отсутствует.
 
    Вместе с тем, Жидкова Н.М. в обоснование своих требований ссылается на отсутствие у ответчиков законных прав пользования и проживания в спорном жилом помещении в настоящее время.
 
    Истцом в адрес ответчика Жидкова Б.Е. были направлены письма с предложением о выселении и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчик жилое помещение – квартиру не освободил.
 
    Помазенцева В.В., Кононов Б.Е. не являются членами семьи нынешнего собственника данного жилого помещения- Жидковой Н.М., соглашения между нынешним собственником и ответчиками о праве пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем, ответчики подлежат выселению, поскольку право собственности на вышеуказанное жилое помещение перешло к другим лицам.
 
    Помазенцева В.В. была вселена Кононовым Б.Е. без законных на то оснований, новый собственник Жидкова Н.М. согласие на вселение Помазенцевой В.В. не давала.
 
    Истцу жилое помещение принадлежит на законных основаниях, в связи с чем, она в соответствии со ст. 304,305 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, связанных с пользованием данным домом.
 
    С учетом установленных по делу обстоятельств суд считает, что ответчики без законных на то оснований продолжают проживать в квартире, принадлежащей на праве собственности Жидковой Н.М. и лишают ее возможности пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
 
    В связи с вышеизложенным, а также учитывая то обстоятельство, что собственником вышеуказанного жилого помещения является истец Жидкова Н.М., а ответчики не является членами семьи истца, общее хозяйство с собственником не ведут, соглашение о пользовании указанным жилым помещением сторонами не заключалось, каких-либо иных прав на спорное жилое помещение ответчики не имеют, в силу чего, они подлежат признанию прекратившими право пользования спорным жилым помещением.
 
    В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).
 
    При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании Кононова Б.Е. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен) выселении его, и Помазенцевой В.В. из данного помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 5, 6 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.
 
    В силу ст. 31 пп. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.95 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Таким образом, решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика Кононова Б.Е. с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
 
    Поскольку при подаче искового заявления Жидковой Н.М. оплачена государственная пошлина в размере 400 рублей, и ее исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Жидковой Надежды Михайловны к Кононову Борису Евгеньевичу, Помазенцевой Валентине Васильевне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
 
    Признать Кононова Бориса Евгеньевича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен).
 
    Выселить Кононова Бориса Евгеньевича, Помазенцеву Валентину Васильевну из (адрес обезличен) в (адрес обезличен).
 
    Настоящее решение является основанием для снятия УФМС России по Орловской области Кононова Бориса Евгеньевича с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен).
 
    Взыскать с Кононова Бориса Евгеньевича, Помазенцевой Валентины Васильевны в пользу Жидковой Надежды Михайловны расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей, по 200 рублей с каждого.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Е.Г.Кальная