Решение от 31 марта 2014 года №2-665-2014

Дело № 2-665-2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Белгород                                 31 марта 2014 года
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
 
    при секретаре Ушверидзе Т.В.,
 
    с участием истца Виткалова В.В. и его представителя Скоромного А.Н.,
 
    представителей ответчика Гнездилова В.Н., Зинченко О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виткалова В.И. , Виткалова С.В. к ООО СК «Оникс» о признании соглашения недействительным, возврате денежных средств, взыскании неустойки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    (дата обезличена) между ООО «Оникс» и Виткаловым В.И. заключен договор № (номер обезличен) участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик ООО «Оникс» обязалось построить и передать участнику долевого строительства Виткалову В.И. двухкомнатную квартиру на первом этаже многоквартирного двухэтажного жилого дома типа "Таун-хаус», номер позиции (номер обезличен), номер квартиры (номер обезличен), общей проектной площадью (информация скрыта) кв.м., по адресу: (информация скрыта) микрорайон «(информация скрыта)». Стоимость одного квадратного метра квартиры определена договором в (информация скрыта) руб., стоимость всей квартиры – (информация скрыта) руб. Срок сдачи дома в эксплуатацию определен договором не позднее II квартала 2013 года. Договором предусмотрена корректировка цены квартиры по завершении строительства в результате обмеров БТИ. Если площадь окажется меньше указанной в договоре, застройщик обязался возвратить излишне уплаченные денежные средства дольщику и наоборот, если площадь квартиры по результатам обмера окажется больше, чем указано в договоре, дольщик обязался осуществить доплату исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в договоре. Виткалов В.И. уплатил застройщику (информация скрыта) руб. (дата обезличена) дом введен в эксплуатацию. По результатам технической инвентаризации дома, площадь квартиры с учетом площади лоджии составила (информация скрыта) кв.м. (дата обезличена) между застройщиком и Виткаловым В.И. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, которым определено, что размер денежных средств, подлежащих доплате составляет (информация скрыта) руб. Поскольку застройщиком нарушен срок ввода дома в эксплуатацию, соглашением снижен размер доплаты за увеличение общей площади квартиры до (информация скрыта) руб. Виткалов обязался не предъявлять претензий застройщику в связи с просрочкой ввода дома в эксплуатацию, в том числе об уплате неустойки, а ранее предъявленные претензии об уплате неустойки считаются исполненными. (дата обезличена) по акту приема-передачи квартира передана Виткалову В.И., денежные средства последним уплачены в объеме, предусмотренном дополнительным соглашением.
 
    (дата обезличена) между ООО «Оникс» и Виткаловым В.И. заключен второй договор участия в долевом строительстве №(номер обезличен). Застройщик обязался построить и передать Виткалову В.И. в этом же доме двухкомнатную квартиру на втором этаже, номер квартиры (номер обезличен), общей проектной площадью (номер обезличен) кв.м. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра определена договором в размере (информация скрыта) руб., стоимость всей квартиры – (информация скрыта) руб. Срок сдачи дома в эксплуатацию определен договором не позднее III квартала 2013 года. Договором также предусмотрена корректировка окончательной цены квартиры по завершении строительства в результате обмеров БТИ. Виткалов В.И. уплатил застройщику (информация скрыта) руб. в день заключения договора. Как указано выше, дом введен в эксплуатацию (дата обезличена) года. По результатам технической инвентаризации дома, площадь квартиры с учетом площади балкона составила (информация скрыта) кв.м. За превышение площади квартиры (дата обезличена) Виткалов В.И. уплатил застройщику (информация скрыта) руб., и принял её по акту приема-передачи.
 
    (дата обезличена) между ООО «Оникс» и Виткаловым С.В. заключен договор № (номер обезличен) участия в долевом строительстве по которому ООО «Оникс» обязалось построить и передать Виткалову С.В. двухкомнатную квартиру на первом этаже многоквартирного двухэтажного жилого дома типа "Таун-хаус», номер квартиры (номер обезличен), общей проектной площадью (информация скрыта) кв.м., по адресу: (информация скрыта) микрорайон «(информация скрыта)». Стоимость одного квадратного метра квартиры определена договором в (информация скрыта) руб., стоимость всей квартиры – (информация скрыта) руб. Срок сдачи дома в эксплуатацию определен договором не позднее II квартала 2013 года. Договором предусмотрена корректировка цены квартиры по завершении строительства в результате обмеров БТИ как и в предыдущих договорах. Виткалов С.В. уплатил застройщику (информация скрыта) руб. (дата обезличена) дом введен в эксплуатацию. По результатам технической инвентаризации дома, площадь квартиры с учетом площади лоджии и тамбура составила (информация скрыта) кв.м. (дата обезличена) между застройщиком и Виткаловым С.В. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, которым определено, что размер денежных средств, подлежащих доплате составляет (информация скрыта) руб. Застройщиком нарушен срок ввода дома в эксплуатацию, поэтому указанным соглашением снижен размер доплаты за увеличение общей площади квартиры до (информация скрыта) руб. Виткалов С.В. обязался не предъявлять претензий застройщику в связи с просрочкой ввода дома в эксплуатацию, в том числе об уплате неустойки, а ранее предъявленные претензии об уплате неустойки считаются исполненными. (дата обезличена) Виткалов уплатил застройщику денежные средства в размере (информация скрыта) руб. и принял квартиру по акту приема-передачи.
 
    Дело инициировано иском Виткалова В.И. и Виткалова С.В. которые просят признать дополнительные соглашения, заключенные (дата обезличена) недействительными.
 
    Виткалова В.И. просит взыскать с ответчика в свою пользу (информация скрыта) руб. как разницу в уменьшении общей площади квартиры (информация скрыта) дома (информация скрыта) за 0,5 кв.м. и (информация скрыта) руб. уплаченные за лоджию, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере (информация скрыта) руб.; (информация скрыта) руб., уплаченные за балкон квартиры (номер обезличен) дома (номер обезличен) и неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере (информация скрыта) руб.
 
    Виткалов С.В. просит взыскать в свою пользу с ответчика (информация скрыта) руб. разницу в уменьшении общей площади квартиры (номер обезличен) дома (номер обезличен) на 1,2 кв.м. и уплаченные (информация скрыта) руб. за размер тамбура с лоджией, неустойку в размере (информация скрыта) руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства.
 
    В обоснование сослались на то, что дополнительные соглашения заключили под влиянием заблуждения в части определения общей площади жилых помещений. По мнению истцов в общую проектную площадь квартиры не могут включаться площади балконов, лоджий, поскольку это нарушает ст.15 ЖК РФ. Балконные плиты и лоджии отнесены к ограждающим конструкциям, включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. Поскольку в договорах не указано, что лоджии и балконы входят в проектную площадь, площадь квартир следует рассчитывать без их учета. Условия договоров, предусматривающие возможность изменения застройщиком цены договоров в одностороннем порядке в сторону ее увеличения ущемляет права потребителей.
 
    В судебном заседании Виткалов В.И. и его представитель Скоромный А.Н. поддержали требования искового заявления.
 
    Истец Виткалов С.В. , извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
 
    Представители ответчик иск не признали и просили отказать в его удовлетворении.
 
    Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
 
    Заключение договоров участия в долевом строительстве на указанных выше условиях, заключение дополнительных соглашений подтверждаются соответствующими договорами и соглашениями (л.д.30-34, 47-48, 54-61, 63-68, 74-75).
 
    В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Из существа обязательств следует, что ответчик должен был построить и передать Виткалову В.И. две квартиры общей проектной площадью (информация скрыта) кв.м. и (информация скрыта) кв.м., Виткалову С.В. одну квартиру общей проектной площадью (информация скрыта) кв.м.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права и технического паспорта квартиры №(номер обезличен) в доме №(номер обезличен) следует, что ее общая площадь составила (информация скрыта) кв.м. При подсчете общей площади техниками БТИ в нее не включена площадь лоджии, составляющая (информация скрыта) кв.м. (л.д.41-44).
 
    Общая площадь квартиры №(номер обезличен) в доме № (номер обезличен) согласно свидетельству о государственной регистрации права и техническому паспорта БТИ составила (информация скрыта) кв.м., при подсчете общей площади техниками БТИ в нее не включена площадь балкона, составляющая (информация скрыта) кв.м. (л.д.90-93).
 
    Общая площадь квартиры №(номер обезличен) в доме № (номер обезличен) согласно свидетельству о государственной регистрации права и техническому паспорта БТИ составила (информация скрыта) кв.м., при подсчете общей площади техниками БТИ в нее не включены площадь лоджии (информация скрыта) кв.м. и площадь тамбура (информация скрыта) кв.м. (л.д.69-73).
 
    Исходя из положений, закрепленных в инструкции о проведении технического учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года №37 (в редакции приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 года № 199), указанная общая площадь является техническим показателем квартиры, используемым для ее инвентаризации после завершения строительства и приобретения статуса объекта недвижимого имущества.
 
    Поэтому суд приходит к выводу, что при подсчете площади завершенных строительством квартир следует исходить из проектной площади, предусмотренной договором. Согласно экспликаций квартир, в их проектную площадь включались площади лоджий и балконов.
 
    Ответчик исполнил условия договора, построив квартиры: (номер обезличен) в доме №(номер обезличен) площадью с учетом лоджии (информация скрыта) кв.м., № (номер обезличен) в доме №(номер обезличен) площадью учетом балкона (информация скрыта) кв.м., №(номер обезличен) в доме № (номер обезличен) площадью с учетом тамбура и лоджии (информация скрыта) кв.м.
 
    Площадь помещений (квартир) превысила проектную - указанную в договорах участия в долевом строительстве. Поэтому, исходя из условий договоров и дополнительных соглашений, истцами была оплачена превышающая площадь передаваемых по договору квартир.
 
    Возможность изменения цены договора после его заключения прямо закреплена в п.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Заключенными между истцами и ответчиком договорами предусмотрена корректировка цены, что не противоречит закону.
 
    Поэтому требования истцов о взыскании разницы в уменьшении общей площади квартир и взыскании уплаченных денежных средств за превышение площади квартир за счет лоджий и балконов удовлетворению не подлежат.
 
    В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    По заключенному (дата обезличена) года соглашению, размер денежных средств, подлежащих доплате Виткаловым В.И. за увеличение общей площади квартиры №(номер обезличен) в доме №(номер обезличен) составил (информация скрыта) руб. Истец и ответчик пришли к согласию о том, что Виткалова В.И. доплачивает разницу в размере (информация скрыта) руб. и не предъявляет претензии, связанные с просрочкой ввода дома в эксплуатацию, в том числе об уплате неустойки. Суд приходит к выводу, что по условиям соглашения сумма в размере (информация скрыта) руб. зачтена сторонами как встречное однородное требование в счет уплаты неустойки (ст.410 ГК РФ).
 
    По соглашению от (дата обезличена) года, заключенному между ответчиком и Виткаловым С.В. , размер денежных средств, подлежащих доплате за увеличение общей площади квартиры №(номер обезличен) в доме № (номер обезличен) составил (информация скрыта) руб. Истец и ответчик пришли к согласию о том, что Виткалову С.В. доплачивает разницу в размере (информация скрыта) руб. и не предъявляет претензии, связанные с просрочкой ввода дома в эксплуатацию, в том числе об уплате неустойки. Суд приходит к выводу, что по условиям соглашения сумма в размере (информация скрыта) руб. зачтена сторонами как встречное однородное требование в счет уплаты неустойки (ст.410 ГК РФ).
 
    Договором от (дата обезличена) срок завершения строительства определен не позднее 3 квартала 2013 года. Дом введен в эксплуатацию (дата обезличена) года, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Виткалову В.И. направлено уведомление о принятии квартир (л.д.46). Таким образом, застройщиком не нарушен срок передачи Виткалову В.И. квартиры №(номер обезличен) в доме №(номер обезличен).
 
    С учетом изложенного требования истцов о взыскании неустойки удовлетворению не полежат.
 
    В силу ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
 
    Заключенные между сторонами дополнительные соглашения к договорам долевого участия в строительстве, не могут быть признаны недействительными по заявленным истцами основаниям, поскольку каких-либо достоверных доказательств, могущих с объективностью свидетельствовать о том, что при заключении указанных соглашений Виткалов В.И. и Виткалов С.В. действовали под влиянием заблуждения имеющего существенное значение, либо о том, что какие-либо действия ответчика были направлены на введение истцов в заблуждение при заключении соглашений суду не представлено.
 
    Таким образом, заявленные истцами требования удовлетворению не подлежат, так как на законе не основаны.
 
    Поскольку решение состоялось не в пользу заявителей, оснований для взыскания понесенных истцами судебных расходов не имеется.
 
    Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Виткалова В.И. , Виткалова С.В. к ООО СК «Оникс» о признании соглашения недействительным, возврате денежных средств, взыскании неустойки, признать необоснованным и в его удовлетворении отказать в полном объеме.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 07.04.2014 года.
 
    Секретарь                                     Т.В. Ушверидзе