Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: 2-664/2014
дело № 2-664/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск 10 апреля 2014 года
Судья Усть-Лабинскогорайонного суда Краснодарского края Салалыкин К.В.
с участием представителя истца Антиповой Т.Н..
при секретаре Федоренко Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козыревой Т.И. к администрации Двубратского сельского поселения, Шухарт В.И. о признании права собственности на нежилые помещения в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Лабинский районный суд обратилась Козырева Т.И. с исковым заявлением к администрации Двубратского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж и к ответчику Шухарт В.И. о признании сделки купли продажи летней кухни состоявшейся и просит признать за ней право собственности на нежилые помещения гараж литера <данные изъяты>» площадью 31,1 кв.м., и летнюю кухню литера «<данные изъяты> площадью 19,9 кв.м., расположенных по адресу:<адрес>. Свои требования обосновала тем, что в 1995 году ее семья получила <адрес> по адресу:<адрес>. Постановлением главы администрации <адрес> от 18 сентября 1996 года № «О строительстве 16 гаражей в <адрес>, №» гражданам, получившим квартиры в <адрес> разрешено троительство гаражей, в том числе и её супругу Козыреву А.Г.. Гараж был построен в 1996 году площадью 31,1 кв.м, которому присвоен номер литера <данные изъяты> В январе 1997 г. Козырева Т.И. приобрела нежилое помещение летнюю кухню, расположенную на придомовой территории многоквартирного <адрес> на земельном участке, выделенном под гаражи у Шухарт В.И.. Договор купли продажи летней кухни от 20.01.1997г. заключен в виде простой письменной сделки. Все условия, указанные в договоре (расписке) сторонами выполнены: Козырева Т.И. передала продавцу денежные средства в <данные изъяты> (в ценах до 1998г), а Шухарт В.И. в подтверждение произведенной сделки передал ключи от летней кухни. В период строительства гаража и приобретения летней кухни оформления документов на вспомогательные строения не требовалось. По заявлению Козыревой Т.И. 24.11.2010 г. изготовлен технический паспорт нежилого помещения Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от 24.11.2010 г. на гараж литера №» общей площадью 31,1 кв.м., и 03.03.2014 года Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> изготовлен технический паспорт на летнюю кухню литера №» общей площадью 19,9 кв.м.. Более 17 лет семья Козыревых постоянно, открыто и добросовестно владеет и пользуется указанными гаражом и летней кухней, ставят автомобиль, хранят в них вещи. Поскольку она более 15 лет открыто и добросовестно владеет гаражом и летней кухней, как своими собственным, содержит его, никаких претензий со стороны других лиц не предъявлялось и не предъявляется, просит признать за ней право собственности на гараж в силу приобретательной давности и признать сделку состоявшейся и право собственности на летнюю кухню.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Антипова Т.Н. поддержала исковые требования и просит суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить иск Козыревой Т.И. в полном объеме.
Ответчик Шухарт В.И. в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Козыревой Т.И. признает в полном объеме, подтверждает факт купли-продажи летней кухни №» и факт написания им расписки от ДД.ММ.ГГГГ г.
Третье лицо Козырев А.Г. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Подтверждает факт купли-продажи летней кухни «Г20» и строительство гаража в 1996 г.. Просит суд признать право собственности на гараж за его супругой - Козыревой Т.И..
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца Козыревой Т.И. о признании права собственности на гараж и летнюю кухню подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
В судебном заседании установлено, что Козырева Т.И. владеет и пользуется гаражом литера «Г9» площадью 31,1 кв.м, расположенным по адресу:<адрес> с 1996 года.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В судебном заседании установлено, что гараж и летняя кухня, построены на земельном участке, выделенном под строительство гаражей на основании постановления главы администрации <адрес> от 18 сентября 1996 года № «О строительстве 16 гаражей в <адрес>, №
В техническом паспорте на гараж, изготовленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> указан год его постройки - 1996.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Учитывая изложенное, суд считает доказанным факт открытого и добросовестного владения истцом Козыревой Т.И. гаражом как своим собственным в течение более 15 лет. Следовательно, принимая во внимание мнение третьего лица - Козырева А.Г., суд считает возможным признать право собственности за Козыревой Т.И. на гараж в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч.1 ст. 218 УК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Возникшее в 1997 году у ответчика Шухарт В.И. право собственности на спорное имущество - летнюю кухню литера «Г20» относится к категории ранее возникших прав, до принятия ФЗ РФ от 21.07.1997 №-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона №ФЗ и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона (пункты 58 и 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В соответствии со ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Из расписки от 20 января 1997 года видно, что все условия, указанные в договоре (расписке) сторонами выполнены: Козырева Т.И. передала продавцу денежные средства в сумме <данные изъяты> (в ценах до 1998г), а Шухарт В.И. в подтверждение произведенной сделки передал ключи от летней кухни.
В соответствии с п.1 ч. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на нежилые помещения следует зарегистрировать в <адрес> отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Козыревой Т.И. к администрации <адрес> сельского поселения, Шухарт В.И. о признании права собственности на нежилые помещения в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Козыревой Т.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение гараж литера «№ общей площадью 31,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская<адрес> силу приобретательной давности.
Признать сделку купли-продажи летней кухни литера № от 20.01.1997г., заключенную между Шухарт В.И. и Козыревой Т.И. состоявшейся.
Признать за Козыревой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение летнюю кухню литера «№ общей площадью 19,9 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.
Председательствующий
