Решение от 05 ноября 2013 года №2-664/2013

    Дело № 2-664/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    05 ноября 2013 года г. Нелидово
 
    Нелидовский городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Корольковой Г.И.,
 
    с участием: истца Малышевой С.Н.,
 
    представителя ответчика Гаражного кооператива № «.........» Маркова В.Ф.,
 
    при секретаре Лебедевой Т.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой Светланы Николаевны к Немченкову Александру Викторовичу, гаражному кооперативу № «......... о признании права собственности на гаражный бокс,
 
установил:
 
    Малышева С.Н. обратилась в суд с иском к Немченкову А.В., гаражному кооперативу № «Лада», о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность гаражный бокс №, расположенный по адресу: ........., кооператив № «.........» на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее гаражный бокс № принадлежал Немченкову Александру Викторовичу. В настоящее время она не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку бывший владелец не оформил право собственности на гаражный бокс. В настоящее время гаражный бокс под арестом не состоит, в залоге не находится. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ........., гаражный кооператив № «.........», бокс №
 
    По инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация ..........
 
    В судебном заседании истец Малышева С.Н. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также добавила, что она приобрела гаражный бокс № у Немченкова А.В. ДД.ММ.ГГГГ за 250000 рублей.
 
    Представитель ответчика гаражного кооператива № «.........» Марков В.Ф. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца Малышевой С.Н. о признании права собственности на гаражный бокс.
 
    Ответчик Немченков А.В. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором ответчик просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истца Малышевой С.Н. о признании права собственности на гаражный бокс.
 
    Представитель ответчика администрации ........., в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещён своевременно и надлежащим образом. Ответчик в представленном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие и указал на отсутствие возражений относительно заявленных требований истца Малышевой С.Н.
 
    Принимая во внимание положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Немченкова А.В., представителя ответчика администрации ..........
 
    Выслушав объяснения истца, представителя ответчика гаражного кооператива № «.........», исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Малышевой С.Н. о признании права собственности на гаражный бокс подлежащим удовлетворению.
 
    В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    В силу ст. 39 ГПК РФ предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом, ответчиком.
 
    В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Так, из договора купли – продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Немченков Александр Викторович продал свой гаражный бокс №, общей площадью 33,1 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе № «.........» по адресу: ........., за 250000 рублей Малышевой Светлане Николаевне. Денежные средства переданы до подписания договора купли – продажи.
 
    В материалах дела имеется членский билет гаражного кооператива № «.........» от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя Малышевой С.Н., из которого следует, что Малышевой С.Н. уплачены членские взносы в размере 3000 рублей.
 
    В соответствии со справкой гаражного кооператива № «.........» Малышева С.Н. является членом гаражного кооператива № «.........», расположенного по адресу: ........., и владеет гаражным боксом №; паевой взнос выплачен, задолженности по платежам нет.
 
    Согласно справке Обособленного подразделения в ......... филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № 246, гаражный бокс № расположенный по адресу: ........., гаражный кооператив № «.........», правовую регистрацию не прошёл; общая площадь бокса 33,1 кв.м.; инвентаризационная стоимость в ценах 2009 года составляет – 81978 рублей.
 
    Из представленной копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс №, адрес объекта: ......... городское поселение – ........., гаражный кооператив № «Лада», инвентарный номер №, следует, что инвентаризационная стоимость гаража в ценах 2005 года составила 81983 рубля, площадь бокса составляет 33,1 кв.м., гаражный бокс № имеет кадастровый номер №
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № 02-69/08-3-254157, данный земельный участок имеет кадастровый номер №, почтовый адрес ориентира: ........., гаражный кооператив № «.........», относится к землям населенных пунктов, площадью 2694 кв. м.
 
    Из положения ст. 550 ГК РФ следует, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания, исключение составляет только договор купли- продажи жилого помещения (ст. 558 ГК РФ) и договор купли-продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ), последние подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента их регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ), регистрация перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли - продажи. До момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив предмет договора во владение, пользование не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами, однако и продавец теряет право распоряжаться этим имуществом любым способом, поскольку оно служит предметом исполненного обязательства.
 
    Из представленных истцом доказательств с достоверностью следует, что истец добросовестно приобрела ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № в Гаражном кооперативе « ......... по ........., пользовалась и пользуется им как своим.
 
    Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось то обстоятельство, что истец является добросовестным приобретателем, в связи с чем, заключенный между Немченковым А.В. и Малышевой С.Н. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи гаражного бокса следует признать действительными с учетом нормы ст. 550 ГК РФ. Право собственности истицы на указанное имущество, которым она владеет с момента купли-продажи и передачи ей данного имущества никем не оспаривается. Таким образом, исковые требования о признании права собственности на приобретенное ею имущество подлежат удовлетворению.
 
    Требований о взыскании с ответчиков суммы понесенных судебных расходов по уплате госпошлины истцом не заявлено.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
решил:
 
    Исковое заявление Малышевой Светланы Николаевны к Немченкову Александру Викторовичу, гаражному кооперативу № «......... администрации ......... о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
 
    Признать за Малышевой Светланой Николаевной право собственности на гаражный бокс № общей площадью 33,1 кв.м., кадастровый номер№ расположенный по адресу: ........., городское поселение - ........., гаражный кооператив № «.........», бокс №
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области.
 
    Председательствующий:                                                               Г.И. Королькова