Дата принятия: 15 июля 2013г.
Номер документа: 2-664/2013
2-664/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2013 г. г. Зеленогорск.
Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе
председательствующего Еромасова А.В.,
при секретаре Саньковой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завирюха ФИО11 к потребительскому кооперативу автомотолюбителей № о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Завирюха Н.А. обратился в суд с иском к кооперативу автомотолюбителей №, и просит признать за ним право собственности на гараж №А из кирпича и железобетонных плит, общей площадью 24,5 кв.м., расположенный на автоплощадке № в кооперативе № г. Зеленогорска.
Свои требования мотивирует тем, что в 2001 г. потребительским кооперативом автомотолюбителей № ему был предоставлен земельный участок для строительства гаража. в течение двух лет он своими силами и на принадлежащие ему средства построил на данном участке гараж и добросовестно владеет им по настоящее время, несет расходы по его содержанию. Однако, администрация ЗАТО г. Зеленогорска отказала в заключении договора аренды этого земельного участка для эксплуатации гаража ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на гараж.
Истец Завирюха Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель кооператива автомотолюбителей № Семенова Г.В. в судебном заседании согласилась с иском Завирюха Н.А. и подтвердила, что истец является членом кооператива, владеет и пользуется гаражом на предоставленном земельном участке в пределах границ кооператива, не возражала против удовлетворения исковых требований Завирюха Н.А. и признания за истцом права собственности на это строение
Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Полтавец И.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Указывала, что ответчик не вправе был предоставлять истцу земельный участок для строительства спорного гаража, так как не является уполномоченным лицом на распоряжение земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничены. Администрацией города в установленном законом порядке земельный участок для строительства спорного гаража в районе автоплощадки № кооператива автолюбителей № истцу не предоставлялся. В связи с этим, Завирюха не имел права осуществлять строительство гаража на не принадлежащем ему ни на каком праве земельном участке. Истцом не представлены документы о местоположении земельного участка на территории автоплощадки №, на котором возведен спорный гараж и доказательств, свидетельствующих о возникновении у него права собственности на спорный гараж. Им также не предоставлено документов подтверждающих, что спорный гараж, находится в границах кооператива автолюбителей №, необходимых разрешения на возведение спорного имущества, заключения о соответствии (несоответствии) спорного имущества градостроительным и строительных нормам и правилам.
Выслушав объяснения сторон, 3 лица, исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 218, 219 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых оснований, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.
Ст. 222 ГК РФ также определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Ст. ст. 209, 235 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом. Право собственности на имущество прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Из объяснений сторон, представленных истцом доказательств, следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Совета народных депутатов <адрес>-45 № и решением Исполнительного комитета Совета народных депутатов <адрес>-45 № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу автолюбителей № отведен земельный участок в квартале 33 площадью 0,28 га и площадью 0,045 га для возведения индивидуальных гаражей.
В 2001 г. истцу как члену кооператива был предоставлен земельный участок №А под строительство индивидуального гаража.
То обстоятельство, что Завирюха Н.А. возвел железобетонный гараж №А расположенный в кооперативе № на автоплощадке № г. Зеленогорска своими силами и за свой счет, наряду с утверждениями заявителя, подтверждается показаниями свидетелей Завирюха А.А., ФИО7, справкой кооператива автомотолюбителей № от ДД.ММ.ГГГГ
Указанный гараж №А расположен на земельном участке, предоставленном Кооперативу автомотолюбителей № решением Исполнительного комитета Совета народных депутатов <адрес>-45 № ДД.ММ.ГГГГ и решением Исполнительного комитета Совета народных депутатов <адрес>-45 № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из объяснений сторон, представленного председателем кооператива Плана расположения гаражей кооператива автолюбителей №справки МБУ «Центр учета городских земель»..
Из карточки учета автомотолюбителей кооператива № также следует Завирюха Н.А. является членом кооператива, включен в список землепользователей автоплощадки №, имеет в собственности гараж №А г. Зеленогорска, площадью 24,5 кв.м., оплачивает членские взносы.
Согласно отчета № ООО «Антарес Плюс» рыночная стоимость гаража №А в кооперативе № на автоплощадке № г. Зеленогорска из кирпича и железобетонных плит общей площадью 24,5 кв.м., составляет 84850 руб.
В судебном заседании установлено и подтверждено, что спорный гараж фактически не является самовольной постройкой, возведен Завирюха Н.А. на отведенном кооперативу автолюбителей № для этих целей земельном участке и по согласованию с председателем этого кооператива.
Истец является членом этого кооператива, открыто владеет и пользуется данным гаражом.
Согласно справке Регионального управления № ФМБА России индивидуальный гараж №А на автоплощадке № кооператива автомотолюбителей № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии /не соответствии/ санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена.
Из справки ОГПН СУ ФПС № МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что при при обследовании помещения гаража №А на автоплощадке № кооператива №, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
В соответствии с техническим заключением ООО «ПСК Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ выполненные конструкции гаража№А находятся в хорошем работоспособном состоянии и гарантируют надежность гаража при эксплуатации.
Соответствие выстроенного гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось.
Судом также установлено, что данным строением права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угрозу жизни и здоровью граждан оно не представляет.
Доказательств, что на момент предоставления истцу земельного участка на нем имелся другой гараж или земельный участок предоставлялся иному лицу, сторонами не представлено.
Согласно ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности на самовольный объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Земельное законодательство помимо прав собственности, пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, указанных в ст. 222 ГК РФ, также предусматривает такие виды землепользования, как аренда и безвозмездное срочное пользование земельными участками. Таким образом, положения ст. 25.3 предусматривают возможность оформления права собственности на самовольно возведенное строение более широкому кругу землепользователей, чем ст. 222 ГК РФ, несмотря на то, что по содержанию ст. 222 ГК виды землепользования определены как для судебного, так и для внесудебного порядка признания прав.
По этим основаниям суд считает исковые требования Завирюха Н.А. о признании права собственности на гараж №А, расположенный в кооперативе автомотолюбителей № на автоплощадке № г. Зеленогорска Красноярского края, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск Завирюха ФИО12 удовлетворить.
Признать за Завирюхой ФИО13, зарегистрированным по адресу Красноярский край г. Зеленогорск, <адрес>А, <адрес>, право собственности на гараж №А, из кирпича и железобетонных плит, общей площадью 24,5 кв., расположенный в потребительском кооперативе автомотолюбителей № на автоплощадке № г. Зеленогорска Красноярского края.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через горсуд г. Зеленогорска в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.
Судья А.В. Еромасов
