Дата принятия: 15 мая 2014г.
Номер документа: 2-664/14
Дело № 2-664/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2014 года р.п. Городище
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе
председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,
при секретаре Подгорновой П.Р.,
с участием представителя истца Матнишян Г.Э. по доверенности – Саргсяна Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матнишян Г.Э. к Хачатрян Г.Э. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Матнишян Г.Э. обратился в суд с исковым заявлением к Хачатрян В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Матнишян Г.Э., Матнишян А.М., выступающими в качестве покупателей, и Казарян Р.В., Хачатрян В.В., выступающими в качестве продавцов, заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, согласно условиям, которого полная стоимость объектов недвижимости уплачивается покупателями в течение двух лет с момента заключения договора. При этом за продавцами сохранено право проживание в отчуждаемом жилом доме, до полного расчета с продавцами.
ДД.ММ.ГГГГ покупателями оплачена полная стоимость объектов недвижимости. После чего Казарян Р.В. освободила жилой дом и снялась с регистрационного учета.
Ответчик Хачатрян В.В. до настоящего времени остается зарегистрированным по указанному адресу, хотя в доме не проживает. Со слов Казарян Р.В. истцам известно, что ответчик давно выехал в р. Армения на постоянное место жительства.
Поскольку до настоящего времени ответчик Хачатрян В.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако не проживает, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, препятствует собственникам реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение имуществом, просит признать его утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Истец Матнишян Г.Э. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Саргсян Г.С.
Представитель истца по доверенности - Саргсян Г.С. поддержал исковые требования Матнишян Г.Э. и с учетом уточнений просит суд признать Хачатрян В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Третье лицо Матнишян А.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования Матнишян Г.Э. считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица отдела УФМС России по Волгоградской области в Городищенском районе в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представили.
Ответчик Хачатрян В.В. в судебное заседание, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, уважительность причин неявки в судебное заседание не представил. Иные сведения о фактическом месте жительства ответчика материалы настоящего дела не содержат, ответчик таких сведений также не предоставил, корреспонденцией, приходящей по месту своей регистрации, не интересовался, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о разрешении спора по существу в отсутствие ответчика с применением положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав лиц, участвующих в деле, определив в порядке ст. 167 ГРК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
На основании ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Частью 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При разрешении спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Казарян Р.В., действующей от имени Хачатрян В.В., с одной стороны, и Матнишян Г.Э., Матнишян А.М. с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, согласно условиям, которого полная стоимость объектов недвижимости уплачивается покупателями в течение двух лет с момента заключения договора. При этом, за проживающими в отчуждаемом жилом доме, сохранено право проживания, до полного расчета по договору купли-продажи (л.д.6-7).
ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателями произведен в полном объеме, что подтверждается распиской Казарян Р.В. (л.д. 8).
Право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, за покупателями Матнишян Г.Э. и Матнишян А.М. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>
Из представленных документов судом установлено, что право собственности Хачатрян В.В. на указанный жилой дом, прекращено, соответственно прекращено и право пользования указанным жилым помещением, в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГПК РФ.
Из показаний свидетеля ФИО8, допрошенного в судебном заседании, усматривается, что Хачатрян В.В. на протяжении более четырех лет в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей нет, со слов родственником выехал в республику Армения.
Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, поскольку они не противоречат материалам дела.
При этом судом установлено, что согласно домовой (поквартирной) книге <адрес>, Хачатрян В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время.
Согласно подпункта е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением правительства от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая установленное, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, и принимая во внимание отсутствие между истцом и ответчиком какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорный объект недвижимости к другому лицу ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, исковые требования Матнишян Г.Э. к Хачатрян В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Матнишян Г.Э. к Хачатрян В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Хачатрян В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Хачатрян В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Мотивированный текст решения суда изготовлен 19 мая 2014 года.
Председательствующий: Е.И. Скоробогатова
