Решение от 04 июня 2014 года №2-664/14

Дело № 2-664/14
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    04 июня 2014 года
 
    с. Покровское Неклиновского района Ростовской области
 
    Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Говоровой О.Н.,
 
    с участием представителя истца Шкред Т.Н. – Ермаковой Л.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    при секретаре Демине С.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкред Т.Н. к СПК - колхозу «Колос» о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности,
 
Установил:
 
    Шкред Т.Н. обратилась в суд с иском к СПК - колхозу «Колос», в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК - колхозом «Колос» в лице председателя Шевченко В.П., был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. По условиям договора Шкред Т.Н. внесла в кассу СПК-колхоза «Колос» <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру. Однако в Неклиновском отделе Росреестра по Ростовской области зарегистрировать переход права собственности на квартиру Шкред Т.Н. не может, так как за СПК – колхозом «Колос» не было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, кроме того, ответчик уклоняется от регистрации. Истица просит суд признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шкред Т.Н. и СПК-колхозом «Колос» и признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Истица Шкред Т.Н., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца Ермакова Л.Н. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
 
    Ответчик СПК колхоз «Колос», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил, об уважительных причинах неявки представителя суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего.
 
    Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств СПК-колхоза «Колос» объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, состоял на балансе СПК-колхоза «Колос».
 
    В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе отчуждать свое имущество другим лицам.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления СПК-колхоза «Колос» принято решение продать Шкред Т.Н. за <данные изъяты> рублей квартиру <адрес>.
 
    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шкред Т.Н. купила у СПК-колхоза «Колос» за <данные изъяты> рублей квартиру <адрес>.
 
    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Шкред Т.Н. внесла в кассу колхоза в качестве аванса за квартиру <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Шкред Т.Н. внесла в кассу колхоза по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, в случае если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, государственная регистрация сделки не совершена ввиду того, что у продавца отсутствуют документы необходимые для регистрации перехода права собственности, исполнение указанного договора истцом подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией о внесении в кассу СПК колхоза «Колос» суммы оговоренной договором.
 
    Согласно выписке Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ., прав, а также ограничений и обременений на квартиру в настоящее время не зарегистрировано.
 
    С учетом изложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шкред Т.Н. и Сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхозом «Колос».
 
    Признать за Шкред Т.Н. право собственности квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в жилом доме <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2014 года.
 
    Председательствующий                            О.Н. Говорова