Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-664/14
Дело № 2-664/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Гулькевичи 05 мая 2014 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Хайрутдиновой О.С.
при секретаре Гучуа Н.Ю.
с участием истцы Ковалевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ковалевой Н.А. к Администрации Николенского сельского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Истица Ковалева Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Николенского сельского поселения Гулькевичского района и просит признать право собственности на самовольно возведенную пристройку литер А1 и сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер АА1 по адресу <адрес>.
В обоснование требование истец указывает в исковом заявлении, что объекты недвижимости и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Филиалом ФГУП КК «Ростехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данного жилого дома, в результате которой выявлено: жилой дом реконструирован без разрешения, возведена пристройка литер А1. Площадь жилого дома после реконструкции составила: общая — 73,2 кв.м, в т.ч. жилая -44,6 кв.м. Она является собственником земельного участка, на котором находится жилой дом, согласно свидетельству о государственной регистрации права, а соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением выполненным филиалом ФГУП КК «Ростехинвентаризация» по Гулькевичскому району, в выводах данного заключения установлено: строительные конструкции пристройки (лит. А1) не нуждаются в укреплении имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности обеспечивают эксплуатацию здания в целом. Жилой дом с отапливаемой пристройкой (лит. А,А1) обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствуют требованиям глав СП55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001,) и предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.3, ст. 29 П.4ЖКРФ). Просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с самовольной пристройкой к дому, литер А1, со следующими ТЭП: общая площадь 73,2 кв.м., в т. ч. жилая площадь 44,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ней на самовольно возведенную пристройку к жилому дому (литер А1) по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Ковалева Н.А. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в заявлении. Просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с самовольной пристройкой к дому, литер А1, со следующими ТЭП: общая площадь 73,2 кв.м., в т. ч. жилая площадь 44,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ней на самовольно возведенную пристройку к жилому дому (литер А1) по адресу: <адрес>.
Представитель администрации Николенского сельского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому, и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, по адресу:<адрес>, за Ковалевой Н.А.
Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Николенского сельского поселения.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Ковалева Н.А. является собственником жилого дома, общей площадью 51,4 кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, и земельного участка, площадью 2500 кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенных по <адрес>, а также договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.
Ковалевой Н.А. без получения в установленном порядке разрешения была проведена реконструкция жилого дома с возведением отапливаемой пристройки литер А1.
Согласно техническому заключению ООО «СтройинвестДевелопмент» о состоянии строительных конструкций выстроенной без разрешения отапливаемой пристройки к жилому дому, по адресу:<адрес>, установлено, что основные строительные конструкции отапливаемой пристройки (лит. А1) не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Жилой дом с отапливаемой пристройкой (лит.А,А1) обеспечит необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.3, ст.29 п.4 ЖК РФ). Жилой дом с отапливаемой пристройкой (лит.А,А1) возможно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь жилого дома (лит. А,А1,а) - 73,2 м, в том числе: жилая площадь - 44,6 м, подсобная (вспомогательная) площадь - 28,6 м.
Учитывая, что истица возвела пристройку на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, для благоустройства дома, согласно техническому заключению техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью третьих лиц, по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилой дом <адрес> литер АА1, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь жилого дома (лит. А,А1,а) - 73,2 м, в том числе: жилая площадь - 44,6 м, подсобная (вспомогательная) площадь - 28,6 м., признать за истицей право собственности на самовольно возведенную к нему пристройку Литер А1.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Ковалевой Н.А. к Администрации Николенского сельского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.
Признать за Ковалевой Н.А. право собственности на самовольно выстроенную отапливаемую пристройку, ЛитерА1, общей площадью 28,6 кв.м расположенную по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом <адрес>, в реконструированном состоянии со строительством отапливаемой пристройки Литер А1, со следующими ТЭП: общая площадь 73,2 кв.м, жилая площадь 44,6 кв.м, подсобная площадь 28,6 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
