Решение от 20 мая 2014 года №2-663/2014

Дело 2-663/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    г. Орск                                                                                         20 мая 2014 года
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Валявиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курмангалеева Н.С. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Курмангалеев Н.С. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом литер АА1 общей площадью дома 58,6 кв.м, жилой площадью 46,3 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, пер. *** д. ***.
 
    В обоснование иска указал, что дом был построен в 1973 году его матерью Курмангалиевой Х.М., которая умерла ***. После смерти матери наследниками по закону являлись он и его сестры, которые нотариально отказались от наследства в его пользу. В настоящее время Администрация г. Орска предоставила ему земельный участок под указанный дом и заключила договор аренды 20.12.2013г. Им получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом предоставления ему земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
 
    Истец в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. От истца поступило заявление, в котором он просит рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещен.
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что спорный дом был возведен на неотведенном для этих целей земельном участке в 1973 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Курмангалиевой Х.М., правоустанавливающих документов нет. Сведения о застройщике отсутствуют.
 
    Курмангалиева Х.М. умерла *** года, что подтверждается свидетельством о смерти.
 
    В материалы дела представлена справка нотариуса Аббасоввой Н.А. об открытии наследственного дела к имуществу Курмангалиевой Х.М., согласно которой наследником является сын - Курмангалиев Н.С. Наследственное имущество не объявлено. Дочери умершей Веденьева Н.М., Киримбаева А.М., Иващенко Н.С. подали заявление об отказе от наследства по закону.
 
    Согласно п.2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу Курмангалиевой Х.М., поэтому спорный дом не может перейти к наследникам последней.
 
    Земельный участок под выстроенный дом Курмангалиевой Х.М. не предоставлялся. Следовательно, наследники не унаследовали земельный участок, на котором расположен дом, что позволяло бы им претендовать на спорный дом путем предъявления иска о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
 
    Таким образом, права наследников Курмангалиевой Х.М. данным спором не затрагиваются, так как на спорный дом они возникнуть не могут.
 
    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Постановлением администрации г. Орска от 17.12.2013 года № 9132-п Курмангалееву Н.С. предоставлен в аренду земельный участок под самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома.
 
    Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 490,0 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, пер. ***, д. ***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Курмангалееву Н.С. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом на срок с 17.12.2013 года по 15.12.2014 года.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», техническое состояние основных несущих конструкций и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения, расположенного по пер. *** д. *** в г. Орске, оцениваются как работоспособные. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    По заключению этой же организации о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома (литер АА1), размещено без минимального отступа (не менее 3 м) от границ земельного участка и красной линии (менее5 м), что противоречит требованиям п. 1.2.8, 1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск». По сложившимся местным традициям красные линии по ул. *** проходят по фасадам зданий, что соответствует генеральным планам г. Орска, утвержденным Советом Министров РСФСР № 589 от 5.08.1947 года.
 
             Принимая решение о сохранении спорного дома, суд исходит из того, что дом был построен в 1973 году, то есть до введения в действие нормативов, указанных в заключении. В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
 
    Исходя из того, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Курмангалеева Н.С. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
 
    Признать право собственности Курмангалеева Н.С., *** года рождения, на жилой одноэтажный дом литер АА1 общей площадью дома 58,6 кв.м, жилой площадью 46,3 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, пер. ***, дом ***.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья: подпись
 
    Мотивированное решение составлено 26 мая 2014 года