Решение от 18 июля 2014 года №2-663/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Сергиевск <адрес> 18 июля 2014 года
 
    Сергиевский районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Шохиной Т.Н.
 
    при секретаре Петряниной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-663/2014 по иску Богатырева ФИО7 к ООО «Татнефть-Самара» о взыскании задолженности по договору субаренды земельных участков,
 
у с т а н о в и л:
 
    Богатырев И.И. обратился с иском к ООО «Татнефть-Самара» о взыскании задолженности по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты> по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор субаренды земельных участков с кадастровыми номерами №, № общей площадью 20 700 м2 Согласно п. 3.1. договора субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельные участки составляет <данные изъяты> рублей за весь период аренды, указанный в п.1.5. настоящего договора. В соответствии с п. 1.5 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ срок пользования земельными участками, за который предусмотрена плата, составляет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ года. Хотя стоимость аренды земельных участков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в срок, предусмотренный пунктом 1.5. договора, не включена, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчик владел и пользовался земельными участками на условиях договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ года. Стоимость аренды земельных участков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, которая не уплачена до настоящего времени. Истец полагает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Истец направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ, в которой установил срок для оплаты задолженности - 7 календарных дней. Ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ года. Из ответа на претензию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик отказывается оплачивать задолженность по договору субаренды земельных участков в указанном размере. На момент обращения в суд требование, указанное в претензии, не исполнено. Истец полагает, что ответчик не исполнил денежное обязательство, поэтому должен уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек. Истец также просит взыскать с ответчика государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления, в сумме <данные изъяты>
 
    В судебном заседании представитель истца Гайдак М.И. иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, добавила, что согласно п. 1.5 договора № аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельных участков по договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с отсутствием возражений со стороны ФИО4 относительно пользования земельными участками Богатырева И.И. договор № аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данный договор в соответствии с п.2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации не подлежит. Она считает, что иск подан с соблюдением правил о подсудности, так как в силу п. 6.4 договора субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ все споры между сторонами, возникающие по настоящему договору, разрешаются по месту нахождения земельных участков, то есть в Сергиевском районном суде <адрес>.
 
    Представитель ответчика Фахрутдинов Ф.Ф. иск не признал и пояснил, что в 2011 году между ООО «Татнефть - Самара» и Богатыревым И. И. был заключен договор субаренды земельных участков для размещения объектов нефтедобычи. Согласно п. 3.1. договора сумма арендной платы составляет <данные изъяты>. Указанная денежная сумма полностью перечислена платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок аренды по договору дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1). По утверждению истца стоимость субаренды земельных участков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в срок, предусмотренный п. 1.5 договора не включен. В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ «Все условия предусмотренные Договором остаются не измены и стороны подтверждают». Соответственно неизменность распространяется и на стоимость арендной платы. Все, что касалось внесения изменения в договор субаренды было отражено в дополнительном соглашении. Остальные условия не менялись. У истца отсутствуют правовые основания требовать денежные средства, не предусмотренные договором и дополнительным соглашением. Кроме того, исковые требования Богатырева И. И. не связанны с правом собственности на земельные участки, а связанны с взысканием задолженности по договору аренды, поэтому согласно ст. 28 ГПК РФ данное дело подлежит рассмотрению по месту нахождения ответчика. Он просит в иске отказать.
 
    От 3-го лица - ФИО4 поступило заявление о том, что он извещен о месте и времени судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ( собственником земельных участков) и Богатыревым И.И. заключен договор № аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, общей площадью 20 700 м2
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Богатыревым И.И. и ООО «Татнефть-Самара» заключен договор субаренды земельных участков с кадастровыми номерами №, общей площадью 20 700 м2
 
    Согласно п. 3.1. договора субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельные участки составляет <данные изъяты> за весь период аренды, указанный в п.1.5. настоящего договора.
 
    В соответствии с п. 1.5 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ срок пользования земельными участками, за который предусмотрена плата, составляет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из вышеизложенного следует, что стоимость аренды земельных участков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в срок, предусмотренный пунктом 1.5. Договора, не включена. Между тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчик владел и пользовался земельными участками на условиях договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно приложенного истцом расчета стоимость аренды земельных участков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Данный расчет ответчиком не оспаривается. Поскольку арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не уплачена по настоящее время, у ответчика образовалась задолженность за данный период в размере <данные изъяты>.
 
    В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
 
    Руководствуясь данными нормами и положениями Договора, истец направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ года, в которой установил срок для оплаты задолженности - 7 календарных дней. Ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из ответа на претензию № от ДД.ММ.ГГГГ года. Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик отказывается оплатить стоимость аренды земельных участков в указанном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени требование, указанное в претензии, не исполнено.
 
    Согласно п. 1.5 договора № аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельных участков по договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с отсутствием возражений со стороны ФИО4 относительно пользования земельными участками Богатырева И.И. договор № аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данный договор в соответствии с п.2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации не подлежит.
 
    Суд считает, что ответчик фактически пользуясь в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно указанными выше земельными участками на условиях договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ года, обязан оплатить задолженность по договору субаренды в сумме <данные изъяты>
 
    Утверждения представителя ответчика о том, что у истца отсутствуют правовые основания требовать денежные средства, не предусмотренные договором и дополнительным соглашением, что в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ «Все условия предусмотренные Договором остаются не измены и стороны подтверждают», что соответственно неизменность распространяется и на стоимость арендной платы; что все, что касалось внесения изменения в договор субаренды было отражено в дополнительном соглашении, то остальные условия не менялись, опровергаются объяснениями представителя истца и исследованными письменными доказательствами, поэтому суд их не принимает во внимание.
 
    Суд также не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что исковые требования Богатырева И. И. не связанны с правом собственности на земельные участки, а связанны со взысканием задолженности по договору аренды, поэтому согласно ст. 28 ГПК РФ данное дело подлежит рассмотрению по месту нахождения ответчика. В судебном заседании был исследован договор субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 6.4 указанного договора все споры между сторонами, возникающие по настоящему договору, разрешаются по месту нахождения земельных участков, то есть в Сергиевском районном суде <адрес>.
 
    Суд считает, что также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно приложенного расчета в сумме <данные изъяты>, так как ответчик добровольно не оплатил арендную плату по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Расчет ответчиком не оспорен.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    В связи с изложенным, иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Так как решение суда состоялось в пользу истца, суд считает необходимым возместить с другой стороны государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 98 ГПК РФ, ст. ст. 309, 310, ч.1 ст. 395 ГК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Взыскать с ООО «Татнефть-Самара» в пользу Богатырева ФИО8 задолженность по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты>.
 
    Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2014 года.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение одного месяца.
 
         Председательствующий судья:                                                                       Шохина Т.Н.