Решение от 23 мая 2013 года №2-663/2013

Решение составлено: 28.05.2013г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    23 мая 2013 года                          г. Асбест
 
    Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Акимовой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-663/2013 по исковому заявлению Ворошиловой Л.В. к Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа, Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности на жилой дом»,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Ворошилова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Отделу по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа, Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности на жилой дом и земельный участок», указав, что *Дата* по договору купли-продажи ФИО2, бабушка истца, купила у ФИО5 домовладение, состоящее из бревенчатого дома жилой площадью 12,7 кв.м., со служебными и надворными постройками, находящееся *Адрес*, и расположенное на земельном участке земли площадью 1 008 кв.м. После смерти ФИО2 домом и земельным участком пользовался отец истца ФИО3, который умер *Дата*.
 
    Более 50 лет семья Ворошиловой Л.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом по настоящее время, но оформить право собственности на земельный участок не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.
 
    Земельный участок является государственной собственностью, однако не поставлен на кадастровый учет. На земельном участке в настоящее время имеется садовый дом и другие постройки, многолетние насаждения.
 
    Факт владения Ворошиловой Л.В. и ее семьей земельным участком подтверждается договором с МП «Горэнерго» от *Дата*, квитанциями об оплате электроэнергии.
 
    По мнению истицы, признание за ней права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность земельный участок, правоустанавливающих документов на который она не имеет.
 
    Каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка никогда не возникало и истца никогда не просили освободить земельный участок.
 
    На основании изложенного, истец просит суд:
 
    1. Признать за истцом Ворошиловой Л.В. право собственности на недвижимое имущество: дом, баня, теплица, находящиеся на земельном участке, расположенном по адресу: *Адрес*.
 
    В судебное заседание истец – Ворошилова Л.В. не явилась, доверила представлять свои интересы представителю Мацкевич Т.А.
 
    В судебном заседании представитель истца Ворошиловой Л.В. – Мацкевич Т.А., действующая на основании нотариально оформленной доверенности (л.д. 16), поддержала заявленные исковые требования, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, обосновав их юридически.
 
    Представители ответчика –Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 26).
 
    Представители ответчика – Отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменного мнения по иску не представили.
 
    Представители третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, представили письменное мнение по иску, просят рассмотреть дел по существу в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований в части признания права собственности на жилой дом (л.д. 31).
 
    Представители третьих лиц – Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 29 по Свердловской области в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вопроса об обоснованности заявленных требований оставляют на усмотрение суда (л.д. 27, 28).
 
    Представители третьих лиц – Межрайонного отдела № 4 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области представили письменное мнение по исковому заявлению, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, против удовлетворения требований истца не возражают (л.д. 32).
 
    Заслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено в судебном заседании, Ворошилова Л.В. приходится внучкой ФИО2 (л.д. 11, 12, 40).
 
    *Дата* ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО5 в собственность бревенчатый дом, жилой площадью 12,7 кв.м, со служебными и надворными постройками, находящийся по адресу: *Адрес*, расположенный на земельном участке площадью 1 008 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом г. Асбеста (л.д. 6). Как следуете из данного договора, жилой дом по адресу: *Адрес*, принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от *Дата*, и справки БТИ Асбестовского горкомхоза от *Дата*.
 
    ФИО2 умерла *Дата*, что подтверждается свидетельством о смерти *Номер* от *Дата* (л.д. 33). После смерти ФИО2 домом и земельным участком пользовался отец истицы - ФИО3 (л.д. 11, 12).
 
    Согласно свидетельству о смерти *Номер* от *Дата* ФИО3 умер *Дата* (л.д. 10).
 
    По состоянию на *Дата* филиалом «Асбестовское БТИ и РН» на домовладение, по адресу: *Адрес*, составлен технический паспорт, также составлен технический паспорт строения (л.д. 34-39).
 
    Таким образом, более 50 лет семья Ворошиловой Л.В. использует жилой дом с хозяйственными постройками для нужд семьи, ухаживает за землей и участком.
 
    Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа от *Дата* дом, находящийся по адресу: *Адрес*, представляет собой жилой дом общей площадью 13,7 кв.м., состоит из жилой комнаты, совмещенной с кухней и прихожей. В целом дом находится в удовлетворительном состоянии, пригоден для постоянного проживания, конструктивные элементы и служебные постройки соответствуют своему назначению, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает (л.д. 31).
 
    Согласно сообщениям Филиала «Асбестовское БТИ и РН», Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от *Дата*, *Дата* сведений о принадлежности объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: *Адрес*, не зарегистрировано (л.д. 24, 26).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
 
    Таким образом, признание за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность жилой дом, правоустанавливающих документов на который он не имеет.
 
    Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, здания, сооружения, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.
 
    Из разъяснений высших судебных инстанций, изложенных в п. 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.
 
    Семья Ворошиловой Л.В. в период с 1960 года и по настоящее время, на протяжении более 50 лет, постоянно владеет и пользуется жилым домом, то есть открыто и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, дом находится в хорошем состоянии, конструктивные элементы и хозяйственные постройки соответствуют своему назначению и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает требования истца о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, по адресу: *Адрес*, подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16).
 
    Указанное означает, что вопрос приобретательной давности разрешается только в отношении имущества, находящегося в частной собственности.
 
    Из материалов дела следует, что спорный земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, в связи с чем, данный земельный участок не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности (ответ на запрос суда Межрайонного отдела № 4 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области - л.д. 32).
 
    Кроме того, согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца, знакома с ней около 20 лет, является также председателем уличного комитета, знакома с ней 20 лет, также пояснила, что по адресу: *Адрес*, имеется жилой дом, которым пользуется Ворошилова Л.В., до нее домом пользовался ФИО3, ее отец. В отношении жилого дома к ней, как к председателю уличного комитета, никто не обращался.
 
    Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом, поскольку раньше проживала в *Адрес*, также подтвердила наличие жилого дома по адресу: *Адрес*, которым раньше пользовался ФИО3, после его смерти жилым домом стала пользоваться его дочь Ворошилова Л.В., каких-либо притязаний на жилой дом со стороны иных лиц не имеется.
 
    Суд доверяет показаниям данных свидетелей, так как они логичны, непротиворечивы и подтверждаются другими исследованными по делу доказательствами.
 
    На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующего спорные отношения, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, признать право собственности Ворошиловой Л.В. на жилой дом с хозяйственными постройками, по адресу: *Адрес*.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ворошиловой Л.В. удовлетворить.
 
    Признать право собственности Ворошиловой Л.В. на жилой дом с хозяйственными постройками, по адресу: *Адрес*
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.
 
Судья    _______________________________    И.В. Архипов