Решение от 26 июня 2014 года №2-662/2014

КОПИЯ
 
Дело № 2-662/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 июня 2014 г. г. Маркс
 
    Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
 
    при секретаре Шиховцевой Е.Н.
 
    с участием истца Сусловой И.А.
 
    представителя ответчика по доверенности Сметаниной И.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сусловой И.А.
 
к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении права аренды и обременения земельного участка,
установил:
 
    Суслова И.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - Потапова Л.С. После ее смерти осталось наследственное имущество, заключавшееся в жилом доме общей площадью 36,1 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа и Горбушиной А.К. истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанное недвижимое имущество, а ДД.ММ.ГГГГ Суслова И.Н. произвела государственную регистрацию права собственности на него. Однако земельный участок, на котором расположены жилое домовладение и хозяйственные постройки, принадлежит на праве аренды Шаровой А.В. Данное право возникло у последней на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ заключенного с администрацией Марксовского района Саратовской области сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации права аренды данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Шарова А.В. продала жилой дом по адресу: отчиму истца - Суменкову А.В. Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в Марксовском отделе Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ(номер записи о регистрации - №). Указанный договор явился основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об обременении земельного участка в пользу Суменкова А.В. ДД.ММ.ГГГГ Суменков А.В. умер, а выше указанный жилой дом был унаследован супругой наследодателя – матерью истца Потаповой Л.С. Суслова И.А., обратившись в администрацию Марксовского муниципального района с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка по адресу: , получила отказ, поскольку данный земельный участок обременен правами аренды Шаровой А.В. и Суменкова А.В.
 
    Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении земельного участка правом аренды Шаровой А.В. и прочим обременением Суменкова А.В. препятствует истцу в оформлении права на спорный земельный участок, на котором расположены принадлежащий Сусловой И.А. жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями. Расторгнуть договор аренды с Шаровой А.В. не представляется возможным, поскольку место нахождения арендатора неизвестно, снять же обременение в пользу Суменкова А.В. невозможно, в связи с его смертью.
 
    Основываясь на выше изложенных обстоятельствах, истец просит суд прекратить обременения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , возникшие на основании договора аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Марксовского муниципального района , с одной стороны, и Шаровой А.В., с другой стороны, и в виде прочих ограничений, возникших на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Шаровой А.В. и Суменковым А.В.; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об обременении указанного земельного участка в виде аренды по договору аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ. за №и в виде прочих ограничений по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГгода.
 
    Истец Суслова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить и дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика - администрации Марксовского муниципального района Саратовской области Сметанина И.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу статьи 123 Конституции РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.
 
    В соответствии со ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    На основании норм ст.552 ГК РФ по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Согласно ч. Ст. 28 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В силу положений ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности или приобретение права аренды указанных земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
 
        В судебном заседании установлено, что Сусловой И.А. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 36,1 кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными по адресу: . Право собственности истца на указанные объекты недвижимости возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 0 от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом нотариального округа г. Маркс и Марксовский район Саратовской области Горбушиной А.К. (л.д. 20), свидетельства о государственной регистрации права серии 64-АД №от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Марксовским отделом Управления Росреестра по Саратовской области (л.д. 25).
 
        Из выписки Марксовского отдела Управления Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГ. исх. №усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения об обременениях земельного участка общей площадью 468 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: виде аренды в пользу Шаровой А.В. по договору №от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ. за №№, а также в виде прочих ограничений, связанных с регистрацией сделки по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГгода, в пользу Суменкова А.В. (л.д. 24).
 
        Согласно представленному договору №от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок по выше указанному адресу был передан в аренду собственнику жилого домовладения с хозяйственными постройками, расположенными на нем, -Шаровой А.А. сроком на 5 лет. Государственная регистрация права аренды произведена Марксовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по ДД.ММ.ГГГГ(номер записи о госрегистрации – №) (л.д. 12-15, 24).
 
        ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными по адресу: бывшим собственником Шаровой А.В. был продан Суменкову А.В., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17-19). Государственная регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость от Шаровой А.В. к Суменкову А.В., а также прочего обременения на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ(номер записи о госрегистрации обременения №) (л.д. 24).
 
        ДД.ММ.ГГГГ Суменков А.В. умер, что подтверждается справкой о смерти №от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Отделом ЗАГС по г. Марксу и Марксовскому району (л.д. 11). После смерти наследодателя наследственное имущество в виде жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по выше указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа город Маркс и Марксовский район Саратовской области Горбушиной А.К., перешло к супруге умершего – матери истца Потаповой Л.С. (л.д. 21).
 
        После смерти Потаповой Л.С., умершей согласно свидетельства о смерти серии II –РУ №от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), право собственности на данный жилой дом и хозяйственные постройки перешло к ее дочери – Сусловой И.А.
 
        Из представленного свидетельства о смерти серии I –РУ №от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС по г. Марксу и Марксовскому району, следует, что Шарова А.В., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти: .
 
        В настоящее время собственник объектов недвижимого имущества имеет намерение оформить в собственность и земельный участок, на котором они расположены, в связи с чем Суслова И.А. обратилась в администрацию Марксовского муниципального района . Однако, несмотря на то, что срок аренды земельного участка, установленный договором от ДД.ММ.ГГГГ, с Шаровой А.В. на 5 лет истек, органом местного самоуправления в предоставлении спорного земельного участка заявителю было отказано, поскольку данный земельный участок обременен правами аренды Шаровой А.В. и Суменкова А.В., с которыми необходимо составить соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды.
 
        Таким образом, материалами дела подтверждается, что правообладатели земельного участка по адресу: – Шарова А.В. и Суменков А.В. умерли, в связи с чем реализовать свое право на земельный участок, находящийся под жилым домом и хозяйственными строениями, принадлежащими истцу на праве собственности, во внесудебном порядке Суслова И.А. не может.
 
    Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителя ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости прекратить обременения выше указанного земельного участка в виде аренды в отношении Шаровой А.В. и в виде прочих ограничений в отношении Суменкова А.В., исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие записи.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    прекратить обременения земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый номер № в виде аренды, возникшей на основании договора аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГгода, заключенного между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области с одной стороны и Шаровой А.В. с другой стороны и в виде прочих ограничений, возникших на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГгода, заключенного между Шаровой А.В. и Суменковым А.В..
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об обременении указанного земельного участка в виде аренды по договору аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГгода, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГза №(номер записи о госрегистрации обременения №№ и в виде прочих ограничений по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ(номер записи о госрегистрации обременения №
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья             подпись
 
    Копия верна: судья:      Г.Д. Арсланова.