Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: 2-662/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
5 июня 2014 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Феоктистова Д.Н.,
при секретаре Хромовой М.Н.,
с участием: помощника Киреевского межрайонного прокурора Крицыной Л.Н., представителя ответчика - ООО «АлюрСтрой» по доверенности Михеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-662/2014 по иску Киреевского межрайонного прокурора в интересах <данные изъяты> Сальникова ФИО14, Макаровой ФИО15 к обществу с ограниченной ответственностью «АлюрСтрой» о понуждении к проведению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
у с т а н о в и л:
Киреевский межрайонный прокурор, действующий в интересах <данные изъяты> Сальникова ФИО16, Макаровой ФИО17, обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.
Киреевской межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения жилищного законодательства Российской Федерации и законодательства о защите прав потребителей в части выполнения обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома обществом с ограниченной ответственностью «АлюрСтрой».
Согласно статье 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует, в том числе, отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила) регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее общее имущество ).
Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Проведенной проверкой установлено, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома № по улице <адрес> города <адрес> Киреевского района Тульской области выбран непосредственный способ управления многоквартирным жилым домом. 01.09.2008 года между собственниками помещений жилого дома № по улице <адрес> города <адрес> Киреевского района Тульской области и обществом с ограниченной ответственностью «АлюрСтрой», в порядке ст.164 Жилищного кодекса Российской Федерации, заключен договор на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что собственник помещения поручает, а ООО «АлюрСтрой» принимает на себя обязательства в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, перечень услуг и работ которых установлен в приложении №2 к договору.
Обязательства ООО «АлюрСтрой» регламентированы также и в пункте 3.1 договора, в соответствии с которым общество обязуется обеспечивать и нести ответственность за надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
В соответствии с приложением №2 к договору техническое обслуживание дома включает в себя: наладку работы инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации.
Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее по тексту - Правила ).
В соответствии с пунктом 1.8 Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.
Выходом на место с привлечением главного специалиста-эксперта Государственной жилищной инспекции Тульской области выявлены факты ненадлежащего выполнения ООО «АлюрСтрой» взятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Установлено, что жилой дом № по ул.<адрес> г. <адрес> Киреевского района, 1988 года постройки, пятиэтажный, панельный, из восьми подъездов, с рулонной кровлей. С момента постройки указанного дома предусмотрено двойное остекление оконных рам. Фактически при обследовании подъезда №1 установлено, что имеется остекление в одно стекло, которое частично выполнено из отдельных участков стекла. Отсутствуют ограждение окон, приборы отопления на лестничной клетке, теплоноситель не подается.
Данные факты свидетельствуют о нарушении п.4.8.14 Правил, предусматривающего, что на лестничных клетках подъездов должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка).
В соответствии с п.3.2.2 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.
В ходе проверки установлены и иные нарушения жилищного законодательства при содержании и обслуживании общего имущества многоквартирного жилого дома.
Пунктом 4.2.3.1 Правил установлено, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Из положений п.4.2.4.2 Правил следует, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
В ходе обследования жилого дома также установлено, что нарушена герметизация в месте примыкания козырька к наружной стене в подъезде №1. В связи с чем, в период осадков и таяния снега происходит намокание фасада жилого дома. Разрушена кирпичная кладка вытяжной трубы системы вентиляции из подвала жилого дома (около подъезда №1).
По результатам проверки 17.03.2014 на имя директора ООО «АлюрСтрой» ФИО7 межрайпрокурором внесено представление об устранении нарушений закона, которое рассмотрено 11.04.2014, приняты меры в частичному устранению выявленных нарушений закона.
Таким образом, установлено, что ООО АлюрСтрой» не выполнены в полном объеме работы по гидроизоляции козырька над входом в подъезд №1, не установлено ограждение на вытяжке системы вентиляции из подвала жилого дома (около подъезда №1). При обследовании подъезда №1 установлено, что на оконных рамах 4-5 этажей не прибиты штапики, на 1 этаже отсутствует радиатор отопления, на 2,3,4,5 этажах силами обслуживающей организации не установлены решетки ограждения окон. Данные факты подтверждаются актом от 13.05.2014 года, составленным представителями ООО «АлюрСтрой».
Предъявление данного иска Киреевским межрайонным прокурором Тульской области обусловлено тем, что бездействие ООО «АлюрСтрой» в части надлежащего содержания и обслуживания общего имущества многоквартирного жилого дома № по ул.<адрес> г. <адрес> Киреевского района приводит к нарушению прав потребителей на комфортное проживание. За защитой нарушенных прав Макарова Т.И., проживающая в <адрес>, Сальников А.В., проживающий в <адрес> обратились в Киреевскую межрайонную прокуратуру.
В своём иске Киреевский межрайонный прокурор просит обязать ООО «АлюрСтрой» принять меры к проведению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, а именно в срок до 1 июля 2014года: выполнить работы по гидроизоляции козырька над входом в подъезд №1; установить ограждение на вытяжке системы вентиляции из подвала жилого дома (около подъезда №1); установить штапики на оконных рамах 4-5 этажей подъезда №1; установить радиатор отопления на 1 этаже, а также решетки ограждения на окнах 2,3,4,5 этажей подъезда №1.
В судебном заседании истец в лице помощника прокурора Крицыной Л.Н., воспользовавшись положениями ст. 39 ГПК РФ, уточнила первоначально заявленные требования: просила обязать ответчика в срок до 1 сентября 2014 года принять меры к проведению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, а именно: выполнить работы по гидроизоляции козырька над входом в подъезд №1; установить ограждение на вытяжке системы вентиляции из подвала жилого дома (около подъезда №1); установить штапики на оконных рамах 4-5 этажей подъезда №1; установить радиатор отопления на 1 этаже, а также решетки ограждения на окнах 2,3,4,5 этажей подъезда №1.
Представитель ответчика - ООО «АлюрСтрой» по доверенности Михеева М.И. в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объёме.
Лица, в интересах которых предъявлен иск – Сальников А.В. и Макарова Т.И., а также третьи лица – Сальникова В.Е., Сальников С.А., Кирейчикова А.А., Сальников А.Р., Кирейчикова А.В. - в суд не явились.
О времени и месте судебного заседания указанные неявившиеся лица извещены надлежащим образом. Макарова Т.И. представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с указанием о том, что данное лицо исковые требования поддерживает в полном объеме. От остальных участвующих в деле лиц, неявившихся в судебное заседание, письменных отношений не имеется.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что в соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ признание иска ответчиком следует принять, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Исковые требования Киреевского межрайонного прокурора основаны на приведённых выше нормах законодательства и подтверждены документально.
Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
принять признание иска ответчиком – обществом с ограниченной ответственностью «АлюрСтрой».
Исковые требования Киреевского межрайонного прокурора удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью (ООО) «АлюрСтрой» принять меры к проведению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, а именно в срок до 1 сентября 2014 года: выполнить работы по гидроизоляции козырька над входом в подъезд №1; установить ограждение на вытяжке системы вентиляции из подвала жилого дома (около подъезда №1); установить штапики на оконных рамах 4-5 этажей подъезда №1; установить радиатор отопления на 1 этаже, а также решетки ограждения на окнах 2,3,4,5 этажей подъезда №1.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий
