Дата принятия: 02 июля 2014г.
Номер документа: 2-662/2014
Дело № 2-662/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Котельнич Кировской области 02 июля 2014 года
Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Перминовой Н.В.,
с участием истца Пасынкова Н.Г.,
при секретаре Балдиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пасынкова Н. Г. к администрации Зайцевского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Пасынков Н.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зайцевского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи. В обоснование своих требований указав, что <дд.мм.гггг> между ним и Мартьяновым Р.М. был заключен договор купли-продажи жилого помещения <№> по <адрес> в <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в реестре <№> от <дд.мм.гггг> Зайцевского сельского совета <адрес>. На основании данного договора он является собственником жилого помещения, в связи с чем зарегистрировался в нем. В настоящее время намерен продать квартиру, однако выяснилось, что в договоре купли-продажи квартиры указан неполный адрес расположения жилого помещения, а именно отсутствует наименование улицы. Истец считает себя добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, пользовался и распоряжался им как собственник, производил ежемесячную плату за коммунальные услуги, своими силами и средствами производил необходимый текущий ремонт. Согласно справке, выданной администрацией Зайцевского сельского поселения от <дд.мм.гггг> № <...>, в договоре от <дд.мм.гггг> г., зарегистрированного в реестре <№> допущена ошибка, а именно, указан неполный адрес нахождения квартиры, полный адрес: <адрес>. Просит признать за Пасынковым Н. Г. право собственности на жилое помещение <№> <адрес>, кадастровый номер: <...>
Определением Котельничского районного суда от <дд.мм.гггг> к участию в деле в качестве ответчика привлечен Мартынов Р.М.
В судебном заседании истец Пасынков Н.Г. на заявленных исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика администрации Зайцевского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия. В предыдущем судебном заседании признал исковые требования, не возражал против их удовлетворения.
Ответчик Мартынов Р.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122 введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (опубликован в "Собрании законодательства РФ" - 28.07.1997, в "Российской газете" - 30.07.1997).
В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> между Мартыновым Р.М. и Пасынковым Н.Г. был заключен договор, по условиям которого Мартынов Р.М. продал, а Пасынков Н.Г. купил трехкомнатную квартиру, находящуюся в <адрес> (л.д.12).
При заключении договора сторонами не был в полном объеме идентифицирован продаваемый – покупаемый объект недвижимости, а именно в договоре указано - <адрес> панельном исполнении трехкомнатная, с раздельным санузлом, общей жилой площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. (коридор, шкаф, жилая, жилая, ванная, туалет, жилая, кухня). При этом, отсутствует наименование улицы и номер дома. Собственником квартиры указан Мартынов Р.М. на основании договора передачи квартиры в совместную собственность граждан.
Вышеуказанный договор удостоверен специалистом Зайцевского сельского <адрес> ФИО1 <дд.мм.гггг> и зарегистрирован в реестре за № <...>.
Из информации администрации Зайцевского сельского поселения <адрес> от <дд.мм.гггг> следует, что в договоре от <дд.мм.гггг> г., зарегистрированном в реестре № <...>, была допущена ошибка, а именно указан неполный адрес нахождения квартиры, адрес проданной квартиры: <адрес> (л.д.13).
Истец в судебном заседании пояснил, что <дд.мм.гггг> он приобрел у Мартынова Р.М. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расчет за которую произвел в полном объеме. Указанный договор оформляли и регистрировали в Зайцевском сельском совете <адрес>, по какой причине специалист допустил ошибку не указав полный адрес квартиры пояснить не мог, считает причиной тому явилось невнимательность специалиста. Право собственности на квартиру ранее не регистрировал.
Из показаний свидетеля ФИО1, работающей в спорный период времени специалистом администрации Зайцевского сельского поселения, следует, что указанный договор оформляла и регистрировала она, по своей неопытности допустила ошибку, не указав улицу и дом продаваемой квартиры. В силу молодого возраста не знала, что необходимо подавать данные о совершенной сделке в БТИ.
Согласно информации филиала КОГУП «БТИ» «Котельничское БТИ» от <дд.мм.гггг> следует, что по состоянию на <дд.мм.гггг> собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании учетных данных числился Мартынов Р.М. (л.д.33).
В техническом паспорте жилого помещения <адрес> указано, что спорная квартира расположена в трехэтажном жилом доме, <...> года постройки, общей площадью <...> кв.м., инвентарный номер <...>, кадастровый номер <...> (л.д.14-15).
По сообщению Котельничского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дд.мм.гггг> г., записи о регистрации прав в Едином государственном реестре прав на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.52).
Согласно выписке Департамента государственной собственности Кировской области от <дд.мм.гггг> г., сообщению ТУ Росимущества в Кировской области от <дд.мм.гггг> г., информации МУ «Управление имуществом и земельными ресурсами <адрес>» от <дд.мм.гггг> жилое помещение № <...>, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> реестре государственного имущества <адрес>, федерального имущества на территории Кировской области, муниципального образования Котельничский муниципальный район Кировской области не учитывается (л.д.48,50,57).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3, указали, что в спорном жилом помещении с <дд.мм.гггг> года проживает Пасынков Н.Г. со своей семьей. До указанного времени собственником спорного жилого помещения являлся Мартынов Р.М., других собственников или квартиросъемщиков не знают.
Данный факт также подтверждается представленными суду квитанциями об оплате коммунальных услуг по спорной квартире, где плательщиком и ответственным квартиросъемщиком с 1993 года указан Пасынков Н.Г.
Суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, находит доказанным факт возникновения права собственности на жилое помещение № <...>, расположенное по адресу: <адрес> по договору купли – продажи от <дд.мм.гггг> Пасынковым Н.Г., поскольку последний более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется спорным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, претензий на указанную квартиру от третьих лиц не заявлено, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <...> общей площадью <...> кв.м., инвентарный номер <...>, кадастровый номер <...>, являются законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пасынкова Н. Г. удовлетворить.
Признать за Пасынковым Н. Г. право собственности на <адрес>, инвентарный номер <...>, кадастровый номер <...>, общей площадью <...> кв. метров, приобретенную им по договору от <дд.мм.гггг> года.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение после вступления в законную силу в трехдневный срок направить в Котельничский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области для сведения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2014 года.
Председательствующий судья Н.В. Перминова
