Решение от 09 сентября 2014 года №2-662/2014

    Дело № 2-662/2014         
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    с. Еткуль Челябинской области 09 сентября 2014 года
 
    Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Черепановой С.Г.
 
    при секретаре Бобрик Н.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермилко Александра Павловича к Кучиной Рамзие Фалкатовне о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ермилко А.П. обратился в суд с иском к Кучиной Р.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю общей площадью 6,9 га, расположенную по адресу: Ассоциация с/х кооперативов «Еманжелинская», от Кучиной Р.Ф. Право собственности Кучиной Р.Ф. удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия РФ – №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указал, что спорная земельная доля приобретена им у ответчика на основании договора купли-продажи, заключенного с Кучиной Рамзией Фалкатовной от ДД.ММ.ГГГГ. У прежнего правообладателя земельной доли право собственности на свою долю возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу чего данное право признается юридически действительным. Заключенный истцом и прежним правообладателем вышеназванный договор купли-продажи соответствуют требованиям ст.ст. 218,454,550 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку совершен в письменной форме, подписан сторонами, фактически исполнен, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей уплачены истцом продавцу. Истец являлся собственником других земельных паев данного сельскохозяйственного предприятия, в связи с чем, имел право на приобретение земельных долей у других пайщиков. Ответчик передал Ермилко А.П. оригиналы свидетельства на право собственности на землю и сопутствующие документы. Для государственной регистрации перехода права собственности обязательно заявление как от продавца, так и от покупателя. Продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору, в Управление Росреестра по Челябинской области для регистрации сделки не является. Для защиты истцом своих прав он был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.
 
    В судебное заседание истец Ермилко А.П.и его представитель по доверенности Ермилко С.В. не явились, извещены. Просят рассмотреть дело без их участия, на заявленных исковых требованиях настаивают.
 
    Ответчик Кучина Р.Ф. в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена по месту государственной регистрации, о чем имеется почтовое уведомление.
 
    С согласия истца дело рассмотрено в заочном порядке.
 
    Представители Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, управления Росреестра, Администрации Еманжелинского сельского поселения, Администрации Еткульского муниципального района в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования Ермилко А.П. подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.ст.218, 219, 131 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, которое имеет собственника, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ст.209 ГК РФ).
 
    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Часть 2 ст.24.1. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что в случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно п.3 ст.433, п.1 ст.551, п.3 ст.165 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если сделка, требующей государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В силу действовавшего на момент совершения рассматриваемых сделок п.4 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли вправе был совершать указанные сделки с принадлежащей ему земельной долей. Возмездное отчуждение земельных долей производится с соблюдением правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.
 
    В судебном заседании установлено, что на момент покупки земельных долей в 2001 году истец имел в собственности другие паи АКФК «Еманжелинская» и являлся пайщиком, в 2001 году на собрании пайщиков Ермилко А.П. предлагал желающим продать свои земельные доли за <данные изъяты> рублей. Ответчик являлся собственником одной земельной доли Ассоциации «Еманжелинская», площадью 6,9 га, что подтверждается списком совладельцев земельных долей сельскохозяйственного предприятия по состоянию на 01 января 1992 года, утвержденному главой Еткульского муниципального района, и соответствующими свидетельствами на право собственности на землю.
 
    Впоследствии АКФХ «Еманжелинская» реорганизовано в ООО «Еманжелинское» и в 2007 году ликвидировано по решению Арбитражного суда.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Ермилко (покупатель) и Кучиной Р.Ф. (продавец) был заключен договор купли-продажи земельной доли общей площадью 6,9 га, расположенной по адресу: Ассоциация с/х кооперативов «Еманжелинская», по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает по цене <данные изъяты> рублей, земельную долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия РФ – VIII <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.
 
    Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним вышеуказанный договор купли-продажи земельных долей в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
 
    Продавец выразил свою волю на совершение сделок по передаче Ермилко А.П. прав собственности на земельную долю, договор сторонами исполнен. Суд приходит к выводу, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю к покупателю Ермилко А.П. является уклонение длительное время продавца от регистрации перехода права собственности, в связи с чем, требования Ермилко А.П. о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198,235 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Ермилко Александра Павловича удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю общей площадью 6,9 га, расположенную по адресу: Ассоциация с/х кооперативов «Еманжелинская», от Кучиной Рамзии Фалкатовны, чье право удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия РФ – <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Еткульского района № 505 от 25 июля 1994 года, к Ермилко Александру Павловичу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
        Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий: