Дата принятия: 23 мая 2013г.
Номер документа: 2-662/2013
Решение составлено: 28.05.2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2013 года г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Акимовой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-662/2013 по исковому заявлению Солдатова В.И. к Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа, Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности на недвижимое имущество».
УСТАНОВИЛ:
Истец Солдатов В.И. обратился в Асбестовский городской суд с иском к Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа, Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности на недвижимое имущество», указав, что по договору купли-продажи от *Дата* ФИО1, отец истца, купил у ФИО4 1/2 деревянного дома, со служебными и надворными постройками, находящегося в *Адрес*. После смерти отца домом и земельным участком пользовался истец.
Кроме того, данный факт подтверждается техническим паспортом домовладения. Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, представляет собой 1-этажное однокомнатное строение, 1982 года постройки, общей площадью 12,1 кв.м., с холодным пристроем, площадью 16,4 кв.м., служебными и вспомогательными постройками - теплицами, сараем, навесом. Стены дома - бревенчатые, перекрытия деревянные, полы дощатые, кровля из шифера по деревянным стропилам. Отопление печное, имеется электричество. Дом находится в удовлетворительном состоянии, конструктивные элементы соответствуют своему назначению, пригоден для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, истец просит суд: признать за Солдатовым В.И. право собственности на жилой дом общей площадью 12,1 кв.м, расположенный по адресу: *Адрес* (л.д. 3).
В судебное заседание истец – Солдатов В.И. не явился, доверил представлять свои интересы представителю Мацкевич Т.А.
В судебном заседании представитель истца Солдатова В.И. – Мацкевич Т.А., действующая на основании нотариально оформленной доверенности (л.д. 13), поддержала заявленные исковые требования, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, обосновав их юридически.
Представители ответчика – Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 23).
Представители ответчика – Отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменного мнения по иску не представили.
Представители третьих лиц – Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 29 по Свердловской области, Управления архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа - в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, представили письменное мнение по иску, решение вопроса об обоснованности заявленных требований оставляют на усмотрение суда (л.д. 22, 24, 26).
Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей ФИО6 и ФИО7, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от *Дата* ФИО1, отец истца Солдатова В.И., приобрел в собственность у ФИО4 ? дома с надворными постройками, расположенного по адресу: *Адрес* (л.д. 5, 7). Договор составлен и удостоверен нотариусом г.Асбеста, реестровая запись *Номер*.
Как следует из указанного договора, *Адрес* представляет собой одноэтажное, деревянное, крытое тесом строение; в огороде имеются надворные постройки: конюшня, баня. Все имущество принадлежало ФИО4 на праве собственности.
Согласно свидетельству о смерти *Номер* от *Дата* ФИО1 умер *Дата* (л.д. 8), после его смерти указанным домом с надворными постройками пользуется его сын Солдатов В.И.
По состоянию на *Дата* филиалом «Асбестовское БТИ и РН» на домовладение в *Адрес* технический паспорт (л.д. 9-11).
Таким образом, жилым домом по адресу: *Адрес*, семья истца ФИО1 владеет и пользуется более 65 лет.
Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа от *Дата* жилой дом, находящийся по адресу: *Адрес*, представляет собой одноэтажное строение, жилой площадью 12,1 кв.м, 1982 года постройки. В целом дом пригоден для постоянного проживания, конструктивные элементы и служебные постройки соответствуют своему назначению, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают (л.д. 24).По сообщению Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, филиала «Асбестовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от *Дата*, *Дата* сведений о зарегистрированных правах на жилой дом *Адрес*, не зарегистрировано (л.д. 25, 27).
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
Таким образом, признание за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность жилой дом, правоустанавливающих документов на который он не имеет.
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, здания, сооружения, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.
Из разъяснений высших судебных инстанций, изложенных в п. 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом, подтвердила, что жилым домом *Адрес* фактически владеет и пользуется Солдатов В.И., на его жилой дом иные лица не претендуют.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом по работе, также пояснила, что домом *Адрес* фактически владеет и пользуется Солдатов В.И., никто, кроме самого Солдатова В.И. на данный дом не претендует. Суд доверяет показаниям данных свидетелей, так как они логичны, не противоречивы и подтверждаются материалами дела.
В судебном заседании обозревались подлинники фотографий, на которых изображен дом *Адрес*.
Таким образом, семья Солдатова В.И. с 1944 года по настоящее время, на протяжении более 65 лет, постоянно владеет и пользуется жилым домом, то есть открыто и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, дом находится в хорошем состоянии, конструктивные элементы соответствуют своему назначению и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующего спорные отношения, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, признать право собственности Солдатова В.И. на жилой дом, общей площадью 12,1 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Солдатова В.И. удовлетворить.
Признать право собственности Солдатова В.И. на жилой дом, общей площадью 12,1 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.
Судья _______________________________И.В. Архипов
