Решение от 30 мая 2013 года №2-662/2013-

    Дело № 2-662/2013 -
 
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    30 мая 2013 года г. Мирный РС(Я)
 
    Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре Недоспасовой Е.В., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скидан А.А. к Сосковой Н.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Скидан А.А. обратился в суд с иском к Сосковой Н.Н., которым просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РС(Я), <адрес>, собственником которого истец является на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>; иск мотивировал тем, что брак с ответчиком был заключен после приобретения истцом указанной квартиры; брак между сторонами расторгнут на основании совместного заявления супругов, т.к. никаких взаимных претензий у них не было; совместных детей у сторон не имеется; после расторжения брака в <дата> ответчик вернулась к своему первому супругу, от которого у них имеется совместный ребенок; перед отъездом бывшая супруга поясняла, что сразу по приезду в новое место жительства, трудоустройства она телеграммой выпишется из квартиры; однако прошло почти три года, ответчик не снялась с регистрационного учета, тем самым свои обязательства в добровольном порядке не исполнила; в настоящее время истцу предложена работа в другом городе, в связи с чем, он намеревается продать квартиру и выехать из <адрес> РС(Я) на постоянное место жительства.
 
    В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности Силантьева Г.А. поддержала исковые требования, суду пояснила, что место жительства и пребывания ответчика истцу неизвестна, просит удовлетворить требования истца, учитывая, что с <дата> по настоящее время ответчик фактически в квартире не проживает, добровольно не снимается с регистрационного учета, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, никаких претензий со стороны ответчика относительно квартиры не поступало, последняя членом семьи истца не является, ее вещей в квартире не имеется.
 
    Представитель ответчика – адвокат Еремина О.А., назначенная определением суда, в суде с требованиями истца не согласилась, просит в его удовлетворении отказать, т.к. истцом квартира приобретена с рассрочкой платежа, в связи с чем, считает, что ответчик, проживая в браке с истцом, возможно участвовала в погашении кредита.
 
    Суд, выслушав доводы и мнения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Следует отметить, что согласно гражданскому законодательству РФ правовой режим сделок с недвижимыми вещами характерен наличием общих признаков, к числу которых следует отнести соблюдение формальных требований и в некоторых случаях государственная регистрация сделок. Так, Гражданский кодекс РФ предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 ГК РФ) является договор об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение и др.).
 
    По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 
    По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ) (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
 
    Из содержания нормативных положений ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.
 
    Как усматривается из материалов дела, истец Скидан А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выданного Управлением Росреестра по РС(Я) на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от <дата>, заключенного, в свою очередь, между гр.<А> и гр.Скидан А.А.; указанное свидетельство выдано с указанием о наличии ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д.№); <дата> Управлением Росреестра по РС(Я) выдано свидетельство о государственной регистрации права, из которого следует, что Скидан А.А. является собственником указанного жилого помещения, ограничения (обременения) права не зарегистрированы (л.д.№).
 
    Согласно справке № от <дата>, в архиве отдела Управления ЗАГС при Правительстве РС(Я) по <адрес> РФ имеется запись о заключении брака между Скидан А.А. и Сосковой Н.Н. за № от <дата> (л.д.№); согласно свидетельству о расторжении брака 1-СН № от <дата> (выдано повторно), брак между Скидан А.А. и Сосковой Н.Н. прекращен <дата> на основании совместного заявления супругов (л.д.№).
 
    Из справки РКЦ <адрес> от <дата> следует, что Скидан А.А., <дата> г.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>; совместно с ним зарегистрирована постоянно Соскова Н.Н., <дата> г.р. - дальн.родств. (л.д.№).
 
    Таким образом, из представленных материалов дела судом установлено, что ответчик Соскова Н.Н., заключив брак с истцом Скидан А.А., приобрела право пользования указанным жилым помещением с согласия собственника (истца) жилого помещения, ответчик согласно справке РКЦ Мирный по настоящее время значится зарегистрированной по указанному адресу; с момента расторжения брака с истцом (с <дата>.) последняя в указанном жилом помещении фактически не проживает, с момента регистрации квартплату и коммунальные услуги не производит, в опровержение установленного доказательств, как того требует статья 56 ГПК РФ, в материалах дела не имеется, стороной ответчика не представлено.
 
    В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч.2 ст.30 ЖК РФ).
 
    В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им (п.1 ст.35 ЖК РФ).
 
    Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца, поскольку, выехав из жилого помещения, ответчик (бывший член семьи собственника) выразила тем самым отказ от договора безвозмездного пользования жилым помещением и прекратила основания пользования жилым помещением.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать Соскову Н.Н., <дата> года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Соскову Н.Н..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Мирнинский районный суд РС(Я) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Решение суда в окончательной форме вынесено 03.06.2013г.
 
    Председательствующий: п/п
 
    Копия верна
 
    Судья Мирнинского районного суда РС(Я): С.Ж.Иванова
 
    Секретарь судебного заседания: Е.В.Недоспасова