Дата принятия: 13 мая 2014г.
Номер документа: 2-662/14
Дело № 2-662/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 13 мая 2014 г.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе
председательствующего судьи Бачманова Ю.М.,
при секретаре Арутюновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Левкиной Ирины Сергеевны, Левкина Андрея Сергеевича, Левкина Михаила Сергеевича, Лубкиной Татьяны Александровны к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании частично недействительными договоров, признании права собственности на квартиру и гараж,
установил:
истцы обратились в суд с иском, указывая, что 11.01.2000г. между ФИО2, Лёвкиной И.С., Лёвкиным С.С., Лёвкиным А.С. и Лёвкиным М.С. и Муниципальным жилищным управлением было заключено два договора: один на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, второй на передачу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан.
По вышеуказанным договорам истцы приобретают по 1/5 ид.доле в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 57,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес> по 1/5 ид.д. в праве общей долевой собственности на надворные постройки к квартире ( гараж общей площадью 26 кв.м.), расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>.
В настоящее время общая площадь квартиры уменьшилась на 0,7 кв.м. за счет исключения балкона.
Площадь гаража уменьшилась на 2,5 кв.м. за счет уточнения размеров и пересчета площади.
18.01.2000г. данные договоры были зарегистрированы в Бюро технической инвентаризации <адрес>.
В тексте вышеназванных договоров ошибочно указаны фамилии собственников, а именно: вместо указания фамилии «ФИО12», было записано «Лёвкин».
Указанные договоры были зарегистрированы органом, не имеющим полномочий на осуществление государственной регистрации, так как на тот период времени государственную регистрацию прав осуществлял Борисоглебский филиал ГУЮ «ВОЦГРПН».
24.09.2012г. ФИО4 умер.
ФИО3 является наследником к имуществу умершего.
16.05.2013г. нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО10 было выдано ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/5 ид.д. в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>-а, <адрес>.
Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Борисоглебском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 05.03.2014г.
23.01.2014г. ФИО3 получила Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/5 ид.д. в праве общей долевой собственности на гараж общей площадью 23,5 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>-а.
Право общей долевой собственности на гараж зарегистрировано в Борисоглебском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> 05.03.2014г.
ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее им имущество, так как в вышеуказанных договорах имеются ошибки в фамилии собственников, и указанные договоры были зарегистрированы органом, не имеющим полномочий на осуществление государственной регистрации.
В связи с этим истцы просят признать недействительным договор № от 11.01.2000г. на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в части указания фамилий покупателей, и считать, что указанным договором ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 приобрели по 1/5 ид.д. в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 57,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>.
Признать недействительным договор от 11.01.2000г. на передачу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан в части указания фамилии покупателей, и считать, что указанным договором ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 приобрели по 1/5 ид.д. в праве общей долевой собственности на гараж общей площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а.
Признать за ФИО2, ФИО3. ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности по 1/5 ид.д. за каждым на квартиру общей площадью 56,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>.
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/5 ид.д. за каждым на гараж литер Г7, общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а.
В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
В материалах дела имеются заявления от истцов с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.
Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Договором 5517 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 11.01.2000г. Муниципальное жилищное управление в лице ФИО11 передало в собственность ФИО2, Лёвкиной И.С., Лёвкину С.С., Лёвкину А.С. и Лёвкину М.С. по 1/5 ид.д. в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.9).
Договором на передачу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от 11.01.2000г. Муниципальное жилищное управление в лице ФИО11 передало в собственность ФИО2, Лёвкиной И.С., Лёвкину С.С., Лёвкину А.С. и Лёвкину М.С. по 1/5 ид.д. в праве общей долевой собственности на надворные постройки к <адрес>. (л.д.10).
24.09.2012г. ФИО4 умер. (л.д.19).
Наследником к имуществу умершего является ФИО3 (л.д.11,12), которая вступила в свои наследственные права на 1/5 ид.д. в праве общей долевой собственности на спорные квартиру и гараж, зарегистрировав надлежащим образом свое право общей долевой собственности на данные объекты недвижимости. (л.д.13-14).
В настоящее время истцы намерены зарегистрировать свое право общей долевой собственности на спорные квартиру и гараж, однако, сделать это не представляется возможным, поскольку в договорах от 11.01.2000г. допущены ошибки в части указания фамилии истцов, а именно: вместо правильного «ФИО12» указано «Лёвкины».
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст.23 ГК РФ).
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание тот факт, что по всем остальным документам, представленных истцами, их фамилия указана как «ФИО12», то суд находит требования истцов о признании недействительными договоров на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и на передачу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан в части указания фамилии покупателей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу кадастрового паспорта от 28.04.2012г. общая площадь спорной квартиры составляет 56,8 кв.м. (л.д.15), а площадь спорного гаража – 23,5 кв.м. (л.д.17).
В соответствии со ст. 6 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
До ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация недвижимого имущества осуществлялась рядом государственных органов, в том числе и отделениями БТИ.
Одно только то основание, что истцы своевременно не зарегистрировала в компетентных органах БТИ договор 5517 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 11.01.2000г. и договор на передачу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от 11.01.2000г. не может, по мнению суда, служить препятствием для признания за ними права общей долевой собственности на спорные квартиру и гараж.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними по 1/5 ид.доли в праве общей долевой собственности на указанные выше объекты недвижимости законны, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать недействительным договор 5517 от 11.01.2000г. на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в части указания фамилий покупателей, и считать, что указанным договором ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 приобрели по 1/5 ид.д. в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>.
Признать недействительным договор от 11.01.2000г. на передачу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан в части указания фамилии покупателей, и считать, что указанным договором ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 и ФИО6 приобрели по 1/5 ид.д. в праве общей долевой собственности на гараж общей площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а.
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности по 1/5 ид.д. за каждым на квартиру общей площадью 56,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>.
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности по 1/5 ид.д. за каждым на гараж литер Г7, общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.
Председательствующий:
