Решение от 18 марта 2014 года №2-66/2014

Дело № 2-66/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем РОссийской Федерации
 
    <адрес>                         18 марта 2014 года
 
    Ворошиловский районный суд г. Волгограда
 
    в составе председательствующего судьи Рыков Д.Ю.,
 
    при секретаре судебного заседания Бирюковой Л.В.,
 
    с участием помощника прокурора Ворошиловского района Волгограда ФИО9
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волгограда к Пелих НЯ и Пелих ИФ о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
 
установил:
 
    Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Пелих ФИО12 и Пелих ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением специализированного маневренного фонда расположенным по адресу Волгоград <адрес> и выселении по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Волгограда и Пелих Н.Я. Пелих И.Ф. заключен срочный договор найма жилого помещения в жилом специализированном фонде, как с лицами, оказавшимися в трудной жизненной ситуации.
 
    В настоящее время срок действия данного договора истек, а кроме того нормы права, на основании которых был предоставлен указанное жилое помещение утратили силу. В связи с чем истец просит прекратить право пользования Пелих Н Я. и Пелих И. Ф. жилым помещением по адресу Волгоград <адрес> и выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также обязать Пелих Н.Я. и Пелих И.Ф. передать истцу ключи от данной комнаты наймодателю.
 
    В судебном заседании представитель истца Отарова М.Ю. поддержала заявленные требования по указанным основаниям.
 
    Ответчики Пелих Н.Я. и Пелих И.Ф, а так же их представитель по устному заявлению ФИО15. Исковые требования не признали пояснив суду, что они приобрели данную спорную комнату по договору социального найма как лица пострадавшие в чрезвычайных обстоятельствах и другого жилья у них не имеется, в следствии чего выселение без предоставления жилого помещения равноценно выселение ответчиков в на улицу и лишение их права на жильё. При выделении комнаты им разъясняли, что не зависимо от условий договора данный договор следует считать бессрочным и они будут пользоваться данной комнатой бессрочно, в виду чего они согласились на заключение договора с данными условиями. Кроме того истец при окончании срока договора не предупредил их о том, что данный договор не продляется ив связи с чем данный договор следует считать продленным на условиях договора социального найма бессрочно. По этим основаниям ответчики просят в иске отказать.
 
    МБУ ЖКХ Ворошиловского района Волгограда извещалось о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направляло.
 
    В своем заключении прокурор высказала мнение о необходимости удовлетворения иска.
 
    Выслушав стороны по делу, заключение прокурора и изучив представленные доказательства суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.92 ЖК РФ «К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
 
    1) служебные жилые помещения;
 
    2) жилые помещения в общежитиях;
 
    3) жилые помещения маневренного фонда;
 
    4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
 
    5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
 
    6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
 
    7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
 
    8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
 
    2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
 
    Таким образом, законодатель различает 8 видов жилых помещений специализированного жилого фонда, которые соответственно имеют свои особенности по порядку предоставления, пользования и условиям расторжении договора найма.
 
    Постановлением администрации г. Волгограда № 2554 от 1 сентября 2011 года «Об отнесении жилого помещения (комнаты) муниципального жилищного фонда Волгограда к категории жилого помещения муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда и предоставлении жилого помещения по договору найма» жилое помещение по адресу: <адрес> отнесена к категории муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда вменено в обязанности внести соответствующие изменения в Реестр муниципального имущества Волгограда.
 
    П.3 Постановления установлено предоставить Пелих Н.Я., относящейся к категории граждан, попавших в трудную жизненную ситуацию, объективно нарушающую жизнедеятельность человека, на состав семьи 2 человека по договору найма муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда жилое помещение (<адрес>
 
    Копию указанного постановления Пелих Н.Я. получила ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Исходя из выписки из реестра муниципального имущества Волгограда и постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №№ указанное жилое помещение является муниципальным объектом собственности и отнесено к муниципальному маневренному жилищному фонду (л.д.№).
 
    В последующем, во исполнение постановления администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отнесении жилого помещения (комнаты) муниципального жилищного фонда Волгограда к категории жилого помещения муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда и предоставлении жилого помещения по договору найма» с Пелиховой Н.Я. был заключен договор найма муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда сроком на один год. Договор найма был заключен с Пелих Н.Я. ДД.ММ.ГГГГ
 
    Срок действия вышеуказанного договора истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, Пелих Н.Я.и Пелих И.Ф. было предложено в добровольном порядке освободить жилое помещение, передав ключи от занимаемого жилого помещения.
 
    В соответствии со ст.95 ЖК РФ «Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
 
    1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
 
    2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
 
    3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
 
    4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.»
 
    Как следует из решения <данные изъяты> районного суда Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № №, и вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. при получении ДД.ММ.ГГГГ Временного разрешения на вселение в комнату <адрес> <адрес> Пелих Н.Я. была проинформирована и согласна с тем, что указанное жилое помещение отнесено к категории муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда, что жилое помещение предоставляется ей временно, сроком на <данные изъяты> год. Данное обстоятельство в силу ст.61 ГПК РФ является доказанным и не подлежит дополнительному доказыванию.
 
    На момент предоставления жилого помещения действовал Порядок формирования муниципального маневренного жилищного фонда и предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 25.11.2009 № 26/768.
 
    В связи с утверждением Порядка формирования муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда и предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда, решением Волгоградской городской Думы от 31.10.2012 № 68/2040 решение Волгоградской городской Думы от 25.11.2009 № 26/768 признано утратившим силу.
 
    В подпункте 2.1.3 п. 2.1 раздела 2 Порядка формирования муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда и предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда, утвержденного решением Волгоградской областной Думы от 31.10.2012 года № 68/2040 (далее по тексту также - Порядок) указаны следующие категории граждан имеющих основание для предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда:
 
    Граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома (многоквартирного дома), в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма или находящиеся в их собственности.
 
    Граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.
 
    Граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
 
    Детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных учреждениях, приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации и не имеющих закрепленного жилья, на период до предоставления им жилого помещения по договору социального найма.
 
    Многодетных семей, семей, имеющих детей-инвалидов I и II групп, не имеющих иного жилого помещения, пригодного для проживания на праве собственности или на праве пользования, признанных малоимущими в установленном действующим законодательством порядке.
 
    Иных граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
 
    Ответчики не являются лицами из указанной категории и в следствии истечения срока действия договора найма утрачивают право пользования спорным жилым помещением.
 
    В соответствии с ч.1 ст.102 ЖК РФ «Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.»
 
    В данном случае истечение срока действия договора и является тем основанием, которое порождает вывод о прекращении действия настоящего договора найма.
 
    Отказ Департамента по жилищной политике администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № № признании Пелих Н.Я. и Пелих И.Ф. нуждающимися в предоставлении жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда оспаривался Пелих Н.Я. и Пелих И.Ф. в судебном порядке и решением <данные изъяты> районного суда Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № № в признании указанного отказа незаконным Пелих Н.Я. и Пелих И.Ф было отказано..
 
    Уведомлением департамента по жилищной политике администрации Волгограда Пелих Н.Я. была проинформирована о принятом департаментом по жилищной политике администрации Волгограда отказе в признании Пелих Н.Я. и Пелих И.Ф. нуждающимися в предоставлении жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда.
 
    Данное уведомление было получено Пелих Н.Я. собственноручно ДД.ММ.ГГГГ под роспись (л.д.№)
 
    В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ «В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.»
 
    В соответствии с ч.2 ст.103 ЖК РФ «Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях».
 
    Поскольку частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 статьи 102 ЖК РФ урегулированы только случае относящиеся к выселению из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях, и случаи выселения из специализированного жилищного фонда при смене собственника жилого помещения, а иные ограничения для выселения, в том числе для выселения из специализированных жилых помещений законом отсутствуют, суд полагает, что ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения по причине прекращения договора найма специализированного жилого помещения маневренного фонда.
 
    Доводы ответчиков, основанные на том, что поскольку они не были уведомлены наймодателем о прекращении договора до его окончания договор следует считать заключенным на неопределенный срок, суд полагает необоснованными. Данный выводы вытекают из того, что сама специфика и правовой статус маневренного жилищного фонда предусматривает только временный характер предоставления данного жилого помещения. Признание данного договора заключенным на неопределенный срок противоречило бы законодательству.
 
    Суд полагает, что при выселении ответчиков из данного временно предоставляемого им жилого помещения последние обязаны предать наимодателю всё имущество, которое было предназначено для временного пользования и в том числе ключи от денной комнаты.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Прекратить право пользования Пелих НЯ и Пелих ИФ жилыми помещением – комнатой <адрес> в связи с прекращением договора найма жилого помещения №№
 
    Выселить Пелих НЯ и Пелих ИФ их жилого помещения комнаты <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
 
    Обязать Пелих НЯ и Пелих ИФ передать ключи от жилого помещения – <адрес> МБУ ЖКХ Ворошиловского района Волгограда.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение месяца
 
    Председательствующий:
 
 
    Справка: Мотивированный текст решения суда изготовлен 21 марта 2014 года.
 
    Судья: