Решение от 07 февраля 2014 года №2-66/2014

    Егорлыкский районный суд Ростовской области Дело № 2-66/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    07 февраля 2014 года станица Егорлыкская Ростовской области
 
    Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Колесниковой И.В.,
 
    с участием:
 
    представителя СПК «З» Баевой Е.П.,
 
    при секретаре Поповой Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивень Е.А. к СПК «З» о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кухню, признании права собственности на строения, сооружения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Г.Л.Н.,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилась Пивень Е.А. с иском к СПК «З» о признании права собственности на квартиру № по <адрес>, и хозяйственные постройки: летнюю кухню литер «Б», подвал литер «п/Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», уборную литер «Д» по указанному адресу. В обоснование своих исковых требований Пивень Е.А. в исковом заявлении ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи, заключенному с колхозом «З» Егорлыкского района (в настоящее время СПК «З»), жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, которому впоследствии был присвоен адрес: <адрес>. Она уплатила указанную в договоре стоимость дома, однако не предприняла действий по регистрации права собственности. На протяжении всего времени она уплачивает все платежи, производит ремонт, поддерживает его в нормальном техническом состоянии.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец Пивень Е.А. дополнила исковые требования, просила суд также признать договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и действительным (л.д. 69).
 
    Определением Егорлыкского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, была привлечена Горелова Л.Н..
 
    В процессе производства по делу Пивень Е.А. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с тамбуром «а» общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на кухню литер «Б» площадью <данные изъяты> кв.м признать за ней право собственности на крыльцо литер «А1», сарай литер «Р» площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м, уборную литер «Г» площадью <данные изъяты> кв.м, навес литер «П» площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер «Н» площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по <адрес>; в остальном просила исковые требования оставить без изменения.
 
    В судебном заседании истец Пивень Е.А. поддержала уточненные исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд ее иск удовлетворить, пояснив, что квартира ей была предоставлена <данные изъяты> назад колхозом «З», как молодому специалисту. В ДД.ММ.ГГГГ колхозникам стали продавать квартиры, она заключила с колхозом «З» договор купли-продажи, зарегистрировала его в сельсовете, в БТИ, но в БТИ при регистрации неправильно указали дату договора, в связи с чем в настоящее время ей службой регистрации отказано в регистрации права собственности на квартиру. За квартиру она уплатила <данные изъяты> рублей. В договоре указано, что она купила жилой дом, но фактически она купила квартиру в двухквартирном жилом доме. Так как за Г.Л.Н. зарегистрировано право на ? доли в праве общей долевой собственности на этот же жилой дом, она уточнила свои исковые требования и просила за ней также признать право общей долевой собственности.
 
    Представитель ответчика Баева Е.П., действующая по доверенности, исковые требования Пивень Е.А. признала, пояснив, что претензий к ней СПК «З» не имеет, расчет по договору произведен полностью.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Г.Л.Н. пояснила, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом; не возражала против удовлетворения исковых требований Пивень Е.А., так как все постройки, указанные в исковом заявлении, принадлежат Пивень Е.А..
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Егорлыкским ППЖКХ была произведена регистрация права собственности колхоза «З» на жилой дом по <адрес> (<адрес>) (л.д.129,30).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «З» Егорлыкского района – продавцом и Пивень Е.А. - покупателем в письменной форме был совершен и подписан сторонами договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, согласно которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом усадебного типа, находящийся в <адрес> (л.д. 4-5, 70). Из квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. 71) следует, что Пивень Е.А. уплатила за квартиру в кассу колхоза «З» <данные изъяты> копеек. В договоре купли-продажи имеется запись о его регистрации в Новороговском с/Совете от ДД.ММ.ГГГГ №, о регистрации в Егорлыкском ППЖКХ ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно адресной справке (л.д.30), копиям записей похозяйственных книг (л.д.52-66) Пивень Е.А. занимает квартиру №, проживает и зарегистрирована в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением адресного хозяйства квартире, в которой проживает Пивень Е.А. присвоен адрес: квартира № по <адрес>. Данная квартира принадлежит Пивень Е.А. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из инвентарного дела (л.д. 126-172), кадастрового паспорта (л.д. 18-19), постановлений Главы администрации Новороговского сельского поселения (л.д. 22-26), справки Егорлыкского филиала ГУПТИ РО (л.д. 28) следует, что по <адрес> расположен жилой дом литер «А» с тамбуром «а» общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кухня литер «Б» площадью <данные изъяты> кв.м. На принадлежащем Пивень Е.А. земельном участке по <адрес> расположены строения и сооружения: крыльцо литер «а1» площадью <данные изъяты> кв.м, подвал литер «п/Б1», сарай литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер «Р» площадью <данные изъяты> кв.м, уборная литер «Г» площадью <данные изъяты> кв.м, навес литер «П» площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер «Н» площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, кухня располагается как на земельном участке Пивень Е.А., так и на соседнем земельном участке.
 
    В Едином Государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиры № и № по <адрес> отсутствуют. За Г.Л.Н. зарегистрировано право на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> (л.д. 94-95,97,98).
 
    Жилой дом, квартиры по <адрес> в муниципальной собственности не значатся (л.д.52, 91).
 
    Колхоз «З» реорганизован в ТОО «З», которое в свою очередь реорганизовано в СПК «З» (л.д. 75,76,99-100).
 
    Из совокупности вышеизложенных доказательств следует, что колхоз «З» продал, а истец Пивень Е.А. купила не весь жилой дом, а ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, а также расположенные на принадлежащем ей земельном участке строения и сооружения.
 
    В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п.1 ст. 420, ст. 432, п.3 ст. 433, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 59,60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.
 
    В силу п.1 ст. 17, п.1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
 
    Между колхозом «З» и Пивень Е.А. были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан и исполнен сторонами. Поскольку в Егорлыкском ППЖКХ при регистрации договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками, заключенного между колхозом «З» и Пивень Е.А., была допущена ошибка в указании даты данного договора (л.д.29,101,102-104, 132), в связи с чем, в том числе, Пивень Е.А. было отказано в регистрации за ней права общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 176-179), ответчик требований о признании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) недействительным не заявлял, признал исковые требования, суд признает данный договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ действительным, заключенным. За Пивень Е.А. на основании ст. 12 ГК РФ следует признать право на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кухню, а также право собственности на строения и сооружения, приобретенные в собственность по данному договору.
 
    Согласно заявлению истца судебные расходы по делу распределению не подлежат (л.д. 68).
 
    Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Пивень Е.А. удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный между колхозом «З» Егорлыкского района Ростовской области и Пивень Е.А., заключенным.
 
    Признать за Пивень Е.А. право на ? доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом литер «А» с тамбуром «а» общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кухню литер «Б» площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, а также право собственности на строения и сооружения: крыльцо литер «а1» площадью <данные изъяты> кв.м, подвал литер «п/Б1», сарай литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер «Р» площадью <данные изъяты> кв.м, уборную литер «Г» площадью <данные изъяты> кв.м, навес литер «П» площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер «Н» площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 12.02.2014 года.
 
    Судья: подпись Копия верна: Судья Секретарь