Дата принятия: 31 января 2014г.
Номер документа: 2-66/2014
Дело № 2-66/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2014г. п.Солнечный
Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Зелезнева В.И.,
при секретаре Горбуновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфенюк Е. В. к Баклаговой Г.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Парфенюк Е.В. обратилась в суд с иском к Баклаговой Г.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований Парфенюк Е.В. указала, что она является собственником жилого помещения, в котором числится зарегистрированной Баклагова Г.М. Ответчица в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, членом ее семьи не является. Регистрация ответчицы препятствует ей как собственнику распоряжаться своим имуществом.
Парфенюк Е.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть с участием ее представителя Заморока А.Н.
Представитель истицы Заморока А.Н., действующий на основании доверенности, заявленные требования своей доверительницы поддержал в полном объеме по снованиям, изложенным в заявлении, дополнив суду о том, что Парфенюк Е.В. приобрела квартиру, на основании договора купли-продажи. От имени Баклаговой Г.М. и Баклагова М.С. сделку оформляла Николаенко Л.Н. по доверенности. Ответчица для нее приходится посторонним человеком, в жилом помещении не проживает, личных вещей, имущество не хранит. Проживает в Краснодарском крае. Просит исковые требования удовлетворить.
Баклагова Г.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес> является Парфенюк Е.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 15.05.2013, что подтверждается указанным договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии 27-АВ №844632.
Также судом установлено, что ответчица добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства, о чем свидетельствует выданные доверенности на Николаенко Л.Н. от имени Баклаговой Г.М. и Баклагова М.С. на совершение действий, в том числе продать спорную квартиру, выданную ДД.ММ.ГГГГ и заверенную нотариусом Новороссийского нотариального округа <адрес> края.
Согласно справке паспортного стола ООО «Солнечный-1» от 28.11.2013г., в спорном жилом помещении ответчица до настоящего времени значится зарегистрированной.
В соответствии со статьями 209, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.
В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Таким образом, ответчица прекратила права пользования спорной квартирой, поскольку право собственности на указанную квартиру перешло к истце, при этом в договоре купли-продажи не содержатся сведения о том, что ответчица вправе пользоваться жилым помещением и после его продажи. Кроме этого, согласно пункту 8 указанного договора купли-продажи спорной квартиры ответчик обязался выписаться из квартиры в десятидневный срок с момента государственной регистрации сделки.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть лишен жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Согласно части 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу части 1 статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией РФ и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
С учетом изложенного и с учетом перечисленных правовых норм, принимая во внимание, что регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире безусловно нарушает права истца как собственника спорной квартиры, учитывая, что ответчик не проживает в спорной квартире и не является членом семьи собственника, принимая во внимание, что между истцом и ответчиком не устанавливалось соглашение по пользованию спорным жилым помещением, учитывая, что ответчик добровольно выехала на другое постоянное место жительство и не возражает относительно заявленных требований истца, суд приходит к выводу о том, что требование истца к ответчику о признании последней утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению, поскольку ответчик добровольно отказалась от пользования спорным жилым помещением и выехала на другое постоянное место жительство. О добровольном проживании ответчика в другом месте объективно свидетельствует длительность непроживания в спорном жилом помещении, уклонение от обязанностей нанимателя.
Отсутствие у ответчика в новом месте жительства регистрации не может являться основанием для признания отсутствия ответчика в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права.
Кроме того, сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно части 2 статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п.п. «Е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых жилых помещений или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п.32 указанных Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. «Е» п.31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Следовательно, представленное истицей в орган федеральной миграционной службы вступившее в законную силу решение суда, является основанием для снятия ответчицы с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Парфенюк Е. В., - удовлетворить.
Баклагову Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Солнечный районный суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья В.И.Зелезнев
Мотивированное решение изготовлено 03.02.2014
