Решение от 05 февраля 2014 года №2-66/2014

Дело № 2-66/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    пос. Орловский Ростовской области 05 февраля 2014 года
 
    Орловский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего, судьи Блинова И.В.,
 
    при секретаре Черноивановой Л.В.,
 
    рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беличенко Михаила Дмитриевича к Багно Максиму Владимировичу, Комысовой Ирине Александровне, Дубниченко Евгению Александровичу, Кизирову Федору Федоровичу, третьим лицам Орловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Орловского района о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Беличенко М.Д. обратился в Орловский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его следующим.
 
    На основании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка истцом была приобретена в собственность 1/3 жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м.
 
    Однако, фактически он живет и пользуется квартирой № в указанном домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    В дальнейшем истцом были возведены пристройки к его квартире, что повлияло на всю площадь его квартиры и соответственно изменило всю площадь дома.
 
    Истец обращался с заявлением на имя главы <данные изъяты> района о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с ответом главы <данные изъяты> района № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения ему было отказано.
 
    В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, выделена в самостоятельный объект недвижимости –квартиру. Следовательно, право общей долевой собственности на дом фактически уже не существует.
 
    В соответствии с заключением эксперта «Бюро независимой оценки и экспертизы» - пристройка к квартире №, образовавшая комнаты № и№ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, ГОСТов, и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений.
 
    Просит признать за ним право собственности на квартиру в перепланированном состоянии и прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом.
 
    Истец Беличенко М.Д. в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен.
 
    Представитель истца по доверенности Генералова М.С. в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания уведомлены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель Администрации Орловского района по доверенности Величко Р.И. в судебное заседание явилась, просила вынести решение суда на усмотрение суда.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.
 
    Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
 
    Согласно положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанные обстоятельства – отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждается заключением эксперта Бюро независимой оценки и экспертизы, из которого следует, что произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных, санитарных норм и правил.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Беличенко Михаила Дмитриевича о прекращении признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии, удовлетворить.
 
    Признать за Беличенко Михаилом Дмитриевичем право собственности на квартиру в перепланированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Беличенко Михаила Дмитриевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2014 года.
 
    Председательствующий: