Дата принятия: 21 марта 2014г.
Номер документа: 2-66/2014
Дело № 2-66/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2014 г. Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Трищ П. Н.,
при секретаре Забияка Е. Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Краснова А.В. к Привалову Ю.Ф. о признании права собственности на квартиру,
У СТ А Н О В И Л:
Краснов А. В. обратился в суд с иском к Привалову Ю. Ф., указав в обоснование своих требований, что в соответствии с договором купли-продажи от 09 января 2013 г. приобрел у ответчика в собственность квартиру, расположенную по адресу:..., перешедшую к нему в порядке наследования по закону после смерти его брата П. Поскольку право собственности продавца на данное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке, истец лишен возможности реализовать свои полномочия собственника и просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
Истец Краснов А. В. в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик Привалов Ю. Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и согласии с иском, в связи с чем суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации Коробейниковского сельсовета ... района, Управления Росреестра по Алтайскому краю, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – нотариус Усть-Пристанского нотариального округа, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 09 января 2013 г. между Красновым А. В. и Приваловым Ю. Ф. заключен договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры, общей площадью 49,8 кв. м., расположенной по адресу:... (л. д. 13-14).
Согласно договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя вышеуказанное жилое помещение, а покупатель обязуется уплатить денежную сумму в размере ...
Как следует из объяснений истца в судебном заседании, указанное жилое помещение передано ответчиком в его владение и пользование.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции, действующей до 01 марта 2013 г.) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В то же время в судебном заседании установлено, что указанное жилое помещение принадлежало брату ответчика П. на основании договора на передачу и продажу квартир и домов в собственность граждан от 18 ноября 1992 г. ... (л. д. 16-17).
Как следует из материалов дела, П. умер 16 сентября 2012 г. что подтверждается свидетельством о смерти, из письма нотариуса по ... нотариальному округу от 18 февраля 2014 г. ... следует, что единственным наследником по закону П. является его брат Привалов Ю. Ф. (л. д. 20, 31).
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В то же время в судебном заседании установлено, что право собственности Привалова Ю. Ф. на вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается письмом Алейского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю (л. д. 28-29).
Согласно п. 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Поскольку право собственности Привалова Ю. Ф. на вышеуказанную квартиру возникло лишь после смерти его брата П. 16 сентября 2012 г., в период действия Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», иск о признании права собственности на квартиру удовлетворению не подлежит.
В то же время, при уклонении продавца от регистрации перехода права собственности, истец вправе обратиться к нему с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании вышеизложенного суд считает, что в удовлетворении иска Краснова А. В. к Привалову Ю. Ф. о признании права собственности на квартиру следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Краснова А.В. к Привалову Ю.Ф. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу:..., отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Усть-Пристанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 26 марта 2014 г.
Судья П. Н. Трищ
