Решение от 11 февраля 2014 года №2-66/2014

копия
 
    Дело № 2-66/2014
 
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «11» февраля 2014 года г. Ярославль
 
    Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
 
    судьи Исаевой С.Б.
 
    при секретаре Романовой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соболевой Н.Г. к Открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» о защите прав потребителя,
 
у с т а н о в и л :
 
    Соболева Н.Г. в лице представителя по доверенности Борисовой В.А. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу (далее – ОАО) «Управляющая организация многоквартирными домами (далее – УОМД) Красноперекопского района», первоначально заявляя требования об обязании ответчика устранить недостатки чердачного помещения, крыши и кровли здания, расположенного АДРЕС, приводящие к протечкам в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; о взыскании с ответчика в пользу истца материального ущерба в размере ...., стоимости работ по составлению заключения Организация 1 в размере ...., компенсации морального вреда в сумме ...., расходов по оплате услуг представителя в размере ....
 
    В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира АДРЕС. Ежегодно, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в квартире истца образуются систематические течи кровли, в результате которых собственности Соболевой Н.Г. был причинен материальный ущерб. Произведенный в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выборочный ремонт кровли не принес никаких положительных изменений. Кроме того, после проведенных работ была некачественно выполнена зачеканка волн шифера из-за чего при восточном ветре в чердачное помещение наметает снег. Истец обращался к ответчику с заявлением о создании комиссии с целью осмотра кровли и принятии дальнейших действий. По результатам проведенного обследования экспертами комиссии, составленной Управдомом, было принято решение произвести работы по устранению выявленных дефектов кровельного покрытия силами ООО «ЯрДомСтрой» в 3 квартале 2011 г. Однако, никаких работ, ни в указанный период, ни позже проведено не было, что стало причиной очередных течь кровли в период ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
    В 2013 г. Организация 2 проведена проверка в отношении ответчика, в ходе которой установлены факты несоблюдения действующих в РФ «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170, а именно: наличие просветов в районе конька в шиферном покрытии над квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома, наличие неплотного примыкания кровельного покрытия к вентшахтам над квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, наличие протечек на стенах и потолке в 2-х комнатах и кухне квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; наличие крена элементов слухового окна над квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. По результатам проверки выдано предписание на устранение выявленных нарушений с указанием мероприятий и сроков их проведения.
 
    На сегодняшний день, никаких работ по устранению недостатков на чердачном помещении произведено не было, протечки продолжаются.
 
    Согласно техническому заключению «По обследованию инженерно-технического состояния чердачного помещения, крыши и кровли АДРЕС, с целью определения возможности их дальнейшей эксплуатации», выполненному Организация 1, в результате натурального обследования чердачного помещения над квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН установлено: несущие конструкции деревянного чердачного перекрытия – деревянные балки, опирающиеся на наружные и внутренние продольные несущие кирпичные стены; утеплитель – засыпка из шлака. В результате визуального осмотра чердачного помещения (перекрытия 4-го этажа здания) из-за дефектов кровли обнаружен ряд дефектов, недостатков и повреждений, а именно: в холодное время года на чердачном перекрытии и на конструкциях крыши снежные наносы; в теплое время года замачивание чердачного перекрытия, замачивание утеплителя, замачивание конструкций крыши; разрушение кирпичной кладки наружных стен из-за ее физического выветривания. Снег, наледи на кирпичной кладке стен в холодное время года, замачивание кирпичной кладки в теплое время года; отсутствие по верху чердачного перекрытия пароизоляции. В целом общее инженерно-техническое состояние несущих конструкций деревянного чердачного перекрытия (перекрытия 4-го этажа) здания характеризуется как работоспособное. Обследуемое здание четырехэтажное с «холодным» чердачным пространством, следовательно, должно быть качественное утепление чердачного перекрытия, препятствующее проникновению тепла со стороны помещений последнего этажа в чердачное пространство. Проникновение тепла в чердачное пространство приводит к нарушению температурно-влажностного режима в чердачном пространстве, и как следствие, к образованию в холодное время года конденсата влаги на поверхности конструкций кровли и стропильных конструкций крыши, что приводит к появлению дефектов у стропильных конструкций крыши (замачивание, образование плесени, загнивание древесины и т.п.) которые снижают их несущую способность вплоть до их обрушения, к дальнейшему замачиванию утеплителя и к протечкам в помещении квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Нарушение температурно-влажностного режима в чердачном пространстве в холодное время года так же приводит к образованию на кровле на настенных желобах, на покрытии свеса, на желобах, лотках и воронках сосулек и наледи. Наледь на настенных желобах, особенно при перемене температур, увеличивается, что приводит к протеканию воды через вертикальные и горизонтальные стыки волнистых асбоцементных листов, из которых устроена кровля жилого дома. На основании проведенного обследования сделан вывод о том, что утеплитель находится в ограниченно работоспособном состоянии. В результате визуального обследования стропильных конструкций крыши и кровли обнаружен ряд дефектов, повреждений и недостатков: следы замачивания, увлажнения, плесени и гниения на деревянных стропилах, мауэрлате и обрешетке; стропильная нога усилена брусом 120*40 мм, которая прибита гвоздями для прибивания шифера; к стойке слухового окна прикреплен трос для прокладки кабеля интернет. Отклонение конструкций слухового окна от вертикали до 30-40 мм. При воздействии ветровой нагрузки конструкции слухового окна расшатываются, появляются зазоры в местах примыкания кровли, что приводит к протечкам. В процессе длительного воздействия ветровой нагрузки возможно разрушение конструкций слухового окна; отсутствие диффузионно-гидроизоляционной пленки. Такого типа пленки предназначены для удаления водяных паров, возникающих в чердачное помещение (крышу) из внутренних помещений для защиты утеплителя и деревянных конструкций крыши от увлажнения конденсатом; устройство диффузно-гидроизоляционной пленки в конструкции кровли не привело бы к ухудшению ситуации, как был бы обеспечен беспрепятственный сток влаги к карнизу здания и ее удаление через зазоры в карнизе здания; железо настенного желоба, сливных желобов и лотков уложено длинной стороной листа поперек ската кровли, фальцы соединяющие листы железа плохо уплотнены, что приводит к протечкам; металлическое ограждение кровли отсутствует, кровельные гвозди, которые крепят листы шифера к обрешетке, местами недобиты от 5 до 10 мм, резиновые прокладки отсутствуют, что приводит к протечкам воды; фартуки вокруг вентиляционных шахт из оцинкованной кровельной стали выполнены некачественно и неплотно прилегают к кирпичной кладке вентиляционной шахты, наблюдаются зазоры до 20 мм., что приводит к протечкам воды, в зимнее время к наметанию снега в чердачное помещение; стыковка шифера на коньке выполнена без конькового бруска. На коньке поверх листов шифера уложены листы оцинкованного железа, между ними и листами шифера отсутствует герметик, что приводит к образованию зазоров между листами железа и листами шифера, через которые в зимнее время наметает снег в чердачное помещение, а при сильном ветре и дожде к протечкам воды; в месте выхода вытяжки канализационного стояка лист железа, закрывающий место сопряжения стояка с шифером, уложен на лист шифера и заведен под следующий лист шифера без закрепления гвоздями; листы шифера уложены в продольном направлении с перекрытием ниже уложенного ряда листов выше укладываемыми листами; между ними местами наблюдаются зазоры, через которые в зимнее время наметает снег в чердачное помещение, а при сильном ветре и дожде к проникновению воды в чердачное помещение; местами неплотное прилегание металлического кровельного покрытия к деревянной обрешетке, наличие впадин, вмятин и искривлений в кровельном металлическом покрытии, нарушение герметичности фальцев, дефекты производства работ при устройстве фальцев, отсутствие герметизации фальцев.
 
    На основании проведенного инженерно-технического обследования можно сделать вывод, что деревянные стропильные конструкции крыши здания находятся в работоспособном состоянии. Кровля находится в ограниченно работоспособном состоянии.
 
    По итогам проведенного обследования, специалистом сделаны следующие выводы и даны рекомендации: «В результате обследования инженерно-технического состояния чердачного помещения, крыши и кровли здания над квартирой АДРЕС, с целью определения возможности их дальнейшей эксплуатации, установлено: здание жилого дома представляет собой 4-х этажное прямоугольное в плане строение с «холодным» чердачным пространством и подвалом. Несущие конструкции деревянного чердачного перекрытия - деревянные балки, опирающиеся на наружные и внутренние продольные несущие кирпичные стены. Крыша здания четырехскатная, вальмовая. Несущие конструкции крыши здания - деревянные наслонные стропила, деревянные стойки, деревянные прогоны и мауэрлат, связи по стойкам, деревянные затяжки, деревянные лежни. Сопряжение несущих стропильных конструкций крыши здания выполнено на металлических скобах, врубках, гвоздях, болтах. Кровля здания выполнена из шести волновых асбоцементных листов (шифера) по деревянной сплошной обрешетке; настенные желоба, покрытие свеса, желоба, лотки и воронки выполнены из оцинкованной кровельной стали. Водосток организованный. Результаты визуального обследования: общее инженерно-техническое состояние несущих конструкций деревянного чердачного перекрытия (перекрытия 4-го этажа) здания характеризуется как работоспособное, деревянные стропильные конструкции крыши здания находятся в работоспособном состоянии, общее инженерно-техническое состояние утеплителя и кровли здания характеризуется как ограниченно работоспособное, установлены повреждения и дефекты отделки стен и потолка, повреждения откосов и заполнения оконных проемов из-за протечек с чердачного помещения в следующих помещениях квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН: помещение жилой комнаты № 1 площадью S=18,1 кв.м: следы подтеков на покрытии потолка, на обоях наружных стен; помещение жилой комнаты № 2 площадью S=14,3 кв.м: следы подтеков на покрытии потолка, на обоях наружных стен; помещение кухни № 5 площадью S=9,6 кв.м.: следы регулярного замачивания и увлажнения поверхности наружных стен; отслоение и подтеки на обоях стен; следы ржавчины и подтеков на поверхности откосов оконных проемов; помещение ванной № 6 площадью 4,8 кв.м.: следы подтеков на наружной стене, на потолке; помещение жилой комнаты № 9 площадью S=12,3 кв.м.: следы замачивания и увлажнения поверхности наружных стен; отслоение и подтеки на обоях стен, следы подтеков на потолке. Рекомендации: для восстановления работоспособности кровельных конструкций здания и предотвращения замачивания чердачного помещения, помещений жилой квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН отремонтировать кровельное покрытие над помещениями квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и восстановить его согласно действующим на территории Российской Федерации строительных норм и правил с устройством диффузно-гидроизоляционной пленки в конструкции кровли. Для обеспечения требуемого температурно-влажностного режима «холодного» чердачного пространства необходимо: осуществление проветривания чердачного помещения (для свободного открывания створок слухового окна крепление троса для прокладки кабеля интернет демонтировать со стойки слухового окна и выполнить к несущим конструкциям крыши, а конструкции слухового окна вывести в вертикальное положение и закрепить); выполнить утепление чердачного перекрытия - существующий утеплитель демонтировать, уложить пароизоляцию и новый утеплитель требуемой толщины.
 
    По результатам проведенного обследования инженерно-технического состояния чердачного помещения, крыши и кровли над квартирой АДРЕС, с целью определения возможности их дальнейшей эксплуатации, их состояние характеризуется как ограниченно работоспособное. Для дальнейшей нормальной, безопасной и продолжительной эксплуатации, как обследованных строительных конструкций, так и нормального проживания в квартире АДРЕС, необходимо проведение ремонтно-восстановительных работ кровли и чердачного помещения. Перечень и объем работ по восстановлению работоспособности строительных конструкций чердачного помещения, крыши и кровли приведен в п.п. 5.2, 5.3 и п. 6 технического заключения...».
 
    С целью определения объемов и стоимости восстановительного ремонта, необходимого в результате систематических протечек воды с крыши Соболева Н.Г. обратилась в Организация 3 в соответствии с заключением которой установлены объемы работ и виды материалов, необходимых для устранения повреждений и проведения восстановительного ремонта в помещении квартиры АДРЕС. Стоимость работ и материалов, составляет ... рублей.
 
    Вследствие произошедшего по вине ответчика, истец испытала моральные и нравственные страдания, неудобства, связанные с отсутствием нормальных условий проживания в принадлежащей ей квартире, на протяжении нескольких лет, необходимость своими силами устранять последствия затопления и отсутствием каких-либо действий со стороны ответчика.
 
    Ссылаясь на пункты 3.3.1, 3.3.2, 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), приводит нормативные требования, которые в данной ситуации обязана выполнять управляющая организация, а также на основании ст. 1064 ГК РФ, ст.ст.14, 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», ст.100 ГПК РФ, заявляет вышеизложенные исковые требования, а также требования о взыскании судебных расходов.
 
    В ходе рассмотрения дела, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Соболев П.В., Соболев В.В., ООО «ЯрДомСтрой».
 
    23.01.2014 г. от истца Соболевой Н.Г. в лице представителя по доверенности Борисовой В.А. поступило уточнение просительной части искового заявления, согласно которому просит обязать ответчика устранить недостатки чердачного помещения, крыши и кровли здания, расположенного АДРЕС, приводящие к протечкам в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, указанные в техническом заключении по обследованию инженерно-технического состояния чердачного помещения, крыши и кровли, а именно: отремонтировать кровельное покрытие над помещениями квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и восстановить его согласно действующим на территории РФ строительных норм и правил с устройством диффузно-гидроизоляционной пленки в конструкции кровли. Крепление троса для прокладки кабеля интернет демонтировать со стойки слухового окна и выполнить к несущим конструкциям крыши, а конструкции слухового окна вывести в вертикальное положение и закрепить; выполнить утепление чердачного перекрытия – существующий утеплитель демонтировать, уложить пароизоляцию и новый утеплитель требуемой толщины; взыскать с ответчика в пользу истца материальный ущерб в размере ... руб., расходы по составлению заключения Организация 1 в размере ... руб., расходы по составлению заключения Организация 3 в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб.
 
    Истец Соболева Н.Г., ее представитель по доверенности Борисова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали с учетом их уточнения, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также уточнили, что пункт требований о демонтаже крепления троса для прокладки кабеля интернет со стойки слухового окна и выполнении его к несущим конструкциям крыши не поддерживают. Истец Соболева Н.Г. также пояснила, что в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, зарегистрированы втроем: она – истец, ее супруг Соболев В.В. и их сын Соболев П.В. – 3-и лица, а проживают также еще супруга сына и их малолетний сын – внук истца и 3-го лица Соболева В.В. В связи с постоянными в течение нескольких лет протечками, бездействием ответчика, испытывают бытовые неудобства, что причиняет ей нравственные страдания. У истца имеется ряд хронических заболеваний, в т.ч., ..., которые из-за сырости в квартире, переживаний, периодически обостряются. В случае удовлетворения иска не возражали против установления ответчику срока для исполнения решения суда в части выполнения ремонтных работ до 01 июня 2014 г. Настаивали на удовлетворении иска с учетом уточнения и требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг по составлению заключений в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ОАО «УОМД Красноперекопского района» г. Ярославля по доверенности Перунина И.В. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения признала частично - в части требования о взыскании компенсации морального вреда полагала подлежащей удовлетворению сумму в размере ... руб., в остальной части не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнения, а также требования о взыскании судебных расходов в полном объеме. Не возражала против установления срока выполнения ремонтных работ до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
    Третье лицо Соболев В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Соболевой Н.Г. с учетом их уточнения, поддержав позицию стороны истца и подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснил также, что не возражает против взыскания в пользу истца расходов по оплате услуг по составлению технического заключения Организация 1 в сумме ... руб., т.к. заключил договор на оказание данных услуг и внес данные денежные средства по поручению своей супруги Соболевой Н.Г., несмотря на то, что в качестве заказчика и плательщика указан он – Соболев В.В.
 
    Третьи лица - Соболев П.В., ООО «ЯрДомСтрой», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, мнение по иску не представили, об отложении дела не просили.
 
    С учетом мнения явившихся истца Соболевой Н.Г., ее представителя по доверенности Борисовой В.А., представителя ответчика ОАО «УОМД Красноперекопского района» г. Ярославля по доверенности Перуниной И.В., 3-го лица Соболева В.В., суд счел возможным и необходимым рассмотреть дело в отсутствие иных, не явившихся лиц, участвующих в деле.
 
    Выслушав истца Соболеву Н.Г., ее представителя по доверенности Борисову В.А., представителя ответчика ОАО «УОМД Красноперекопского района» г. Ярославля по доверенности Перунину И.В., 3-е лицо Соболева В.В., исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению частично. К данному выводу суд приходит по следующим основаниям.
 
    Судом установлено и не оспаривается сторонами, а также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что истец Соболева Н.Г. является собственником 3-х комнатной квартиры, расположенной АДРЕС, на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
    Согласно договору управления многоквартирным домом (далее – МД) № 56/2 от 01.01.2008 г. управление указанным МД АДРЕС осуществляет ответчик ОАО «УОМД Красноперекопского района».
 
    Как следует из общего вывода технического заключения, выполненного 05.08.2013 г. Организация 1: по результатам проведенного обследования инженерно-технического состояния чердачного помещения, крыши и кровли над квартирой АДРЕС, с целью определения возможности их дальнейшей эксплуатации, их состояние характеризуется как ограниченно работоспособное. Для дальнейшей нормальной, безопасной и продолжительной эксплуатации, как обследованных строительных конструкций, так и нормального проживания в квартире АДРЕС, необходимо проведение ремонтно-восстановительных работ кровли и чердачного помещения, а именно, для восстановления работоспособности кровельных конструкций здания и предотвращения замачивания чердачного помещения, помещений жилой квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН отремонтировать кровельное покрытие над помещениями квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и восстановить его согласно действующим на территории Российской Федерации строительных норм и правил с устройством диффузно-гидроизоляционной пленки в конструкции кровли. Для обеспечения требуемого температурно-влажностного режима «холодного» чердачного пространства необходимо: осуществление проветривания чердачного помещения, устранить причины регулярного замачивания деревянных стропильных конструкций крыши здания, чердачного помещения; для свободного открывания створок слухового окна крепление троса для прокладки кабеля интернет демонтировать со стойки слухового окна и выполнить к несущим конструкциям крыши, а конструкции слухового окна вывести в вертикальное положение и закрепить; места стыков листов рекомендуется герметизировать от атмосферных осадков нетвердеющей мастикой по ГОСТ 14791; устранить причины регулярного замачивания утеплителя чердачного перекрытия (ремонт кровли), выполнить утепление чердачного перекрытия - существующий утеплитель демонтировать, уложить пароизоляцию и новый утеплитель требуемой толщины, выполнить наружный ремонт кирпичной кладки наружных стен чердачного помещения.
 
    В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08. 2006 г. № 491 (далее - Правила от 13.08. 2006 г. № 491), в состав общего имущества включаются чердаки и крыши.
 
    В силу указанного договора управления МД от 01.01.2008 г. на исполнителя - управляющую организацию возложена обязанность по предоставлению услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества. Перечнем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определены виды и периодичность работ, как по содержанию, так и по текущему ремонту жилого дома.
 
    Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что устранение вышеуказанных недостатков, а именно причин, приводящих к затоплению (протечкам) квартиры истца, относится к текущему ремонту, обязанность по выполнению которого лежит на ответчике ОАО «УОМД Красноперекопского района» г. Ярославля.
 
    В соответствии с п.п. 10, 11, 18, 42 указанных Правил от 13.08. 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, в т.ч. физических лиц. Содержание общего имущества МД включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и подержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.
 
    Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила от 27.09.2003 г. № 170), установлен перечень работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества МД, осуществляемых управляющими организациями. Определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
 
    В соответствии с пунктами 4.6.1.1, 4.6.10, 4.6.1.23 указанных Правил от 27.09.2003 г. № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли.
 
    Кроме того, как следует из преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1, законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, в т.ч., выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны. Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать, в т.ч. из договоров по оказанию (обеспечению предоставления) коммунальных услуг, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг потребителю, пользователю жилого помещения.
 
    Таким образом, отношения между сторонами - истцом и ответчиком управляющей организацией по предоставлению услуг регулируются законодательством о защите прав потребителей.
 
    Согласно ст. 4 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору.
 
    В соответствии с ч.1 ст.7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях использования был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность работы, услуги для жизни и здоровья потребителя, а также предотвращения причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.
 
    Указанные обстоятельства, свидетельствующие о ненадлежащем, некачественном исполнении своих обязанностей по договору управления данным МД ответчиком - ОАО «УОМД Красноперекопского района», а также необходимость выполнения ремонтных работ в соответствующем объеме, не оспариваются лицами, участвующими в деле, а также подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, в том числе, заключением Организация 1, заявлениями, обращениями истца, а также 3-го лица Соболева В.В., начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по поводу, в т.ч., протечек в квартире Соболевой Н.Г.
 
    Организация 2 29.04.2013 г. в адрес Соболева В.В. направлено сообщение, согласно которому в ходе внеплановой проверки установлено наличие просветов в районе конька в шиферном покрытии над кв. АДРЕС дома; наличие неплотного примыкания кровельного покрытия к вентшахтам над кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома; наличие протечек на стенах и потолке в 2-х комнатах и кухне кв. АДРЕС дома; наличие темных пятен на оконном откосе в комнате кв. АДРЕС дома; наличие крена элементов слухового окна над кв. АДРЕС дома. По результатам проверки ОАО «УОМД Красноперекопского района» выдано предписание на устранение выявленных нарушений с указанием мероприятий и срока их проведения.
 
    При этом невыполнение работ (некачественное выполнение) ответчиком по содержанию и текущему ремонту жилого дома носит длительный характер, и имело место до внесения изменений в ч.2 ст. 44 ЖК РФ.
 
    Обязанность по выполнению ремонтно-восстановительных работ чердачного помещения, крыши и кровли, т.е. устранению вышеуказанных недостатков, как заявляет истец с учетом уточнения исковых требований, подлежит возложению на ОАО «УОМД Красноперекопского района».
 
    При определении срока выполнения вышеуказанных работ суд учитывает мнение сторон, вышеизложенные обстоятельства, и считает разумным и достаточным сроком производства данных работ ответчиком - до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
    Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика в свою пользу материального ущерба в размере ... руб.
 
    Согласно ст. 1095 ГК РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей», вред, причиненный имуществу гражданина вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков услуги подлежит возмещению в полном объеме.
 
    Судом установлено, не оспаривается стороной ответчика, что за ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в результате неоднократных затоплений в квартире истца, расположенной на 4-м этаже 4-х этажного дома по указанному адресу, истцу Соболевой Н.Г. причинен материальный ущерб.
 
    Из акта от 29.01.2014 г., выполненного в составе начальника Организация 4 и истца, следует, что проверено состояние указанной квартиры после многократных протечек кровли и чердачных перекрытий, установлено, что на кухне отслоение шпатлевки на откосах окон по всей длине, отслоение обоев 6 кв.м по периметру окна. В комнате НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в правом углу от окна отслоение обоев 4 кв.м, проявление плесени. В комнате НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на потолке следы от протечки перекрытий по всей площади потолка без отслоения обоев. В комнате НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (помещение 9 по тех.паспорту) отслоение обоев по сему периметру окна, отслоение шпатлевки по всей длине оконных откосов. В туалетной комнате на потолочном перекрытии в месте стыка с канализационной трубой образовались наросты и разрушение штукатурки. В ванной комнате на стене по левую сторону от входа – отслоение краски по всему периметру.
 
    Согласно абз. 8 п.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителя» потребитель вправе потребовать от исполнителя полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги.
 
    В соответствии со ст.ст. 15, 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим этот вред. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, то есть расходов, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
 
    Согласно выводам заключения Организация 3 от 03.09.2013 г., выполненного с целью определения объемов и стоимости восстановительного ремонта, необходимого в результате постоянных протечек воды с крыши, стоимость работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта в помещениях квартиры АДРЕС, определена на основании установленных объемов работ и видов материалов, в соответствии с действующими нормами, справочниками и ценниками, и составляет ... руб.
 
    Указанный отчет составлен независимым оценщиком Организация 3, на основании произведенных обследований помещений квартиры, сметной стоимости работ, услуг и материалов в рыночных ценах, необходимых для восстановления поврежденного имущества. В отчетах приведены список использованной литературы, приложены документы, на основании которых произведена оценка и расчет стоимости, фотографии.
 
    У суда не имеется оснований для недоверия представленному стороной истца вышеуказанному отчету Организация 3 о стоимости восстановительного ремонта в общем размере ... руб., который также не оспаривается и стороной ответчика.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение ущерба ... руб. - стоимость восстановительного ремонта. При этом суд учитывает и позицию представителя ответчика по доверенности, в судебном заседании признавшего указанные исковые требования с учетом их уточнения.
 
    Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере ... руб.
 
    В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень вины ответчика, степень и характер физических и нравственных страданий, индивидуальные особенности истца, конкретные обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости. Суд учитывает, что действия ответчика по неисполнению обязанностей по надлежащему содержанию и текущему ремонту кровельного покрытия крыши дома причиняли истцу в течение длительного периода времени бытовые неудобства, нравственные страдания. С учетом изложенного суд считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме ... руб., подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, частично удовлетворяя заявленные требования в указанной части.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При этом, в соответствии со ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К данным издержкам относятся, в т.ч., суммы, подлежащие экспертам, специалистам, другие признанные судом необходимыми расходы.
 
    Истцом Соболевой Н.Г. оплачены услуги по составлению 2-х заключений на общую сумму ... руб., в т.ч.: технического заключения Организация 1 от 05.08.2013 г. в сумме ... руб., что подтверждается актом выполненных работ (оказанных услуг) от 06.08.2013 г. и чеком-ордером банка от 06.08.2013 г.; заключения по строительно-техническому исследованию Организация 3 от 03.09.2013 г. в сумме ... рублей, что подтверждается договором № 99 от 20.08.2013 г., актом приема-сдачи выполненных работ от 03.09.2013 г., квитанцией от 20.08.2013 г.
 
    Данные расходы по оплате указанных услуг в общей сумме ... руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в качестве судебных расходов, как издержки истца, понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела. Доказательств для иного вывода суду не представлено.
 
    В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой на основании закона освобожден истец, в сумме ...
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р ЕШ И Л :
 
    Исковые требования Соболевой Н.Г. удовлетворить частично.
 
    Открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА устранить недостатки чердачного помещения, крыши и кровли здания, расположенного АДРЕС приводящие к протечкам в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН данного дома, указанные в техническом заключении Организация 1 от 05.08.2013 г., а именно: отремонтировать кровельное покрытие над помещениями квартиры АДРЕС и восстановить его согласно действующим на территории РФ строительным нормам и правилам с устройством диффузно-гидроизоляционной пленки в конструкции кровли; конструкции слухового окна вывести в вертикальное положение и закрепить; выполнить утепление чердачного перекрытия – существующий утеплитель демонтировать, уложить пароизоляцию и новый утеплитель требуемой толщины.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в пользу Соболевой Н.Г. в возмещение материального ущерба стоимость восстановительного ремонта в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., судебные расходы по оплате услуг по составлению заключений в общем размере ... руб., а всего - ....
 
    В удовлетворении исковых требований Соболевой Н.Г. в остальной части отказать.
 
    Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» государственную пошлину в сумме ...
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья (подпись) С.Б. Исаева
 
    Копия верна
 
    Судья